Bất động sản 2024: Dưới góc nhìn kinh tế toàn cảnh

Thị trường đã chứng kiến những cơn sốt giá, sự bùng nổ của các dự án cao cấp, nhưng cũng không thiếu những khó khăn, suy thoái và đóng băng do ảnh hưởng của các cuộc khủng hoảng tài chính - tiền tệ quốc tế và trong nước.

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường BĐS là tỷ giá ngoại tệ, đặc biệt là đồng USD. Theo các chuyên gia, tỷ giá USD/VND có xu hướng tăng trong dài hạn do sự chênh lệch lạm phát và lãi suất giữa hai nước. Tỷ giá USD/VND cũng biến động theo những sự kiện chính trị, kinh tế và thương mại quốc tế, như chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, dịch COVID-19, chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu...

Tỷ giá USD/VND ảnh hưởng đến thị trường BĐS bằng nhiều cách. Một là, nó ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, vì nhiều nguyên liệu và thiết bị xây dựng phải nhập khẩu từ nước ngoài. Hai là, nó ảnh hưởng đến nhu cầu mua BĐS của các nhóm khách hàng khác nhau. Ví dụ, khi tỷ giá USD/VND tăng, nhóm khách hàng có thu nhập bằng USD sẽ có lợi thế hơn khi mua BĐS bằng VND, trong khi nhóm khách hàng có thu nhập bằng VND sẽ gặp khó khăn hơn khi mua BĐS bằng USD. Ba là, nó ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà đầu tư BĐS, vì giá trị của BĐS sẽ thay đổi theo tỷ giá USD/VND.

Do đó, để phân tích thị trường BĐS Việt Nam dưới góc nhìn tiền tệ, cần phải xem xét cả những yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ, xu hướng thị trường quốc tế và trong nước, cũng như những đặc điểm của các phân khúc và khu vực BĐS khác nhau. Bài báo này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về những ảnh hưởng của tỷ giá USD/VND đến thị trường BĐS Việt Nam trong quá khứ, hiện tại và tương lai, cũng như những khuyến nghị cho các nhà đầu tư và người mua BĐS.

Năm 2024 được dự báo là một năm có nhiều cơ hội và thách thức cho nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Theo các chuyên gia, kinh tế Việt Nam năm 2024 sẽ phục hồi sau ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhờ vào những yếu tố như tiêm chủng vắc xin, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, hưởng lợi từ các hiệp định thương mại tự do, đầu tư công, cải thiện môi trường kinh doanh...

Tuy nhiên, kinh tế Việt Nam cũng phải đối mặt với những rủi ro và bất ổn từ ngoài, như sự biến động của giá dầu, giá hàng hóa, tỷ giá ngoại tệ, lãi suất quốc tế, chiến tranh thương mại, biến thể mới của COVID-19... Ngoài ra, kinh tế Việt Nam còn phải giải quyết những vấn đề nội tại, như lạm phát, nợ công, hiệu quả sử dụng vốn, năng lực cạnh tranh, chất lượng nhân lực, tham nhũng, biến đổi khí hậu...

Thị trường BĐS sẽ phục hồi dần dần khi nhu cầu nhà ở và đầu tư của người dân tăng lên, nhất là ở các thành phố lớn và các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao. Các phân khúc BĐS như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng... sẽ có sự phân hóa theo vị trí, chất lượng, tiện ích, giá cả...

Giá BĐS sẽ tăng trưởng ổn định, không có những biến động quá lớn như trong quá khứ. Theo dự báo giá bán căn hộ chung cư sẽ tăng từ 5-8% trong năm 2024, giá thuê khu công nghiệp sẽ tăng từ 10-15%, giá đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ...

Thị trường BĐS sẽ được hỗ trợ bởi các chính sách của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, kiểm soát lạm phát, ổn định tỷ giá, tạo điều kiện cho người dân vay vốn mua nhà, khuyến khích đầu tư nước ngoài vào BĐS, cải thiện môi trường pháp lý, quản lý thị trường, chống đầu cơ, bảo vệ quyền lợi người mua...

Thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài, như sự biến động của giá dầu, giá hàng hóa, tỷ giá ngoại tệ, lãi suất quốc tế, chiến tranh thương mại, biến thể mới của COVID-19... Những yếu tố này sẽ tác động đến chi phí xây dựng, nhu cầu mua BĐS, lợi nhuận của các nhà đầu tư, sự hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài...

Thị trường BĐS Việt Nam năm 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức, cần phải có sự linh hoạt và sáng tạo của các chủ đầu tư, nhà đầu tư, người mua BĐS, cũng như sự điều tiết và hỗ trợ của các cơ quan nhà nước. Thị trường BĐS Việt Nam năm 2024 sẽ là một thị trường hấp dẫn, an toàn và bền vững, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Quang Duy – Vân Nguyễn