Trung Quốc: Thị trường bất động sản tiếp tục xấu đi do ảnh hưởng của ông lớn Vanke

Cuộc khủng hoảng nợ bất động sản kéo dài của Trung Quốc đã dẫn đến sự sụp đổ của gã khổng lồ bất động sản Evergrande, hiện đang trong quá trình thanh lý.

Giao dịch bất động sản và giá trị tài sản trên toàn quốc cũng giảm.

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài sản ở Trung Quốc có thể tiếp tục xấu đi.

Charlene Chu, nhà phân tích cấp cao tại Autonomous Research, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Hiện tại, niềm tin phổ biến trên thị trường rằng mức giảm hoạt động đã đạt đến mức thấp đến mức khó có khả năng suy giảm thêm. Tuy nhiên, điều này có thể không chính xác”. với Bloomberg TV vào thứ Hai.

Chu, người trước đây đã nêu quan ngại về nợ của Trung Quốc hơn 10 năm trước, tuyên bố rằng Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với sự suy thoái đáng kể trong lĩnh vực bất động sản, điều này có thể còn tồi tệ hơn nữa.

Nỗi lo ngày càng gia tăng về một gã khổng lồ bất động sản khác của Trung Quốc. Đánh giá của Chu về thị trường bất động sản Trung Quốc trùng hợp với những lo ngại ngày càng tăng về Vanke, một nhà phát triển được nhà nước hỗ trợ và là nhà phát triển lớn thứ hai đất nước tính theo doanh thu trong năm trước.

Các nhà giao dịch đã bán tháo cổ phiếu và trái phiếu của Vanke trong tháng này sau khi có báo cáo cho rằng công ty đang tìm cách kéo dài thời hạn nợ với các công ty bảo hiểm, cho thấy công ty đang phải đối mặt với căng thẳng tài chính.

Vanke hôm thứ Sáu thông báo rằng họ đã gửi tiền để hoàn trả 630 tỷ USD trái phiếu đáo hạn vào thứ Hai. Bắc Kinh cũng đã yêu cầu các ngân hàng tăng cường tài trợ cho Vanke và kêu gọi các chủ nợ kéo dài thời hạn nợ, theo báo cáo của Reuters hôm thứ Hai, dựa trên thông tin từ hai nguồn giấu tên.

Các quan chức đang làm việc với Vanke để tạo điều kiện thuận lợi cho các cuộc thảo luận với các ngân hàng nhằm ngăn chặn tình trạng vỡ nợ, theo báo cáo của Bloomberg hôm thứ Ba, trích dẫn các nguồn giấu tên.

Sự tham gia của Bắc Kinh vào Vanke làm nổi bật vai trò quan trọng của công ty bất động sản khổng lồ này trong nền kinh tế Trung Quốc. Năm ngoái, họ đã bán được 375,5 tỷ nhân dân tệ Trung Quốc, tương đương 52,2 tỷ USD, từ doanh số bất động sản.

Tầm quan trọng của Vanke không chỉ dừng lại ở số lượng căn hộ mà nó bán được. Nó đã duy trì vị thế là một trong những nhà phát triển hàng đầu của Trung Quốc trong hơn một thập kỷ. Nó thiên về việc trở thành một tập đoàn lớn, được chính phủ hỗ trợ. Thâm Quyến Metro, một công ty nhà nước, sở hữu 33% cổ phần của Vanke.

Ngay cả khi thị trường bất động sản ở Trung Quốc suy giảm, Vanke vẫn là một nhà phát triển mạnh, duy trì xếp hạng tín dụng cấp đầu tư từ S&P Global và Fitch, không giống như nhiều nhà phát triển Trung Quốc khác. Vanke đã bị Moody's hạ cấp xuống mức rác vào thứ Hai.

Điều đáng nói là quyết định của Bắc Kinh được theo sát sau khi Ni Hong, Bộ trưởng Bộ nhà ở và phát triển thành thị-nông thôn Trung Quốc, tuyên bố rằng nước này sẽ không hỗ trợ cho các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn.

Ni nêu trong cuộc họp báo: “Các công ty bất động sản đang đối mặt với tình trạng mất khả năng thanh toán nghiêm trọng và những thách thức hoạt động nên phá sản và tái cơ cấu theo các nguyên tắc pháp lý và lực lượng thị trường”.

Tuy nhiên, Vanke nổi bật vì bất kỳ vụ vỡ nợ nào của công ty đều có thể làm xói mòn niềm tin vào các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước, theo Chu.

Bà nói với Bloomberg: “Điều đó có thể làm xói mòn niềm tin của các nhà phát triển trên toàn quốc nếu các tổ chức nhà nước không đảm bảo an toàn”.

Có những lo ngại rằng cuộc khủng hoảng tài sản ở Trung Quốc có thể có tác động lan tỏa đến nền kinh tế địa phương và có khả năng tác động đến nền kinh tế toàn cầu.

P.V tổng hợp