Tiềm năng bất động sản công nghiệp nhóm 2. Bài I: “Lực đẩy” quan trọng thu hút giới đầu tư

Các yếu tố và tiềm năng của bất động sản công nghiệp

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2 là vị trí địa lý. Các khu vực nằm gần các trung tâm kinh tế, cảng biển hoặc các cụm công nghiệp lớn thường có lợi thế cạnh tranh về giao thông và vận chuyển hàng hóa. Các vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân phối hàng hóa và giảm thiểu thời gian cũng như chi phí vận chuyển. Ngoài ra, các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như cảng biển, sân bay và hệ thống đường cao tốc cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản công nghiệp.

Thứ hai, tăng trưởng của ngành công nghiệp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2. Việc phát triển các ngành công nghiệp như sản xuất, công nghệ thông tin, logistics và dịch vụ đòi hỏi nhiều không gian để xây dựng nhà máy, trung tâm dữ liệu, kho lưu trữ và các cơ sở hạ tầng phục vụ. Do đó, nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng cao, tạo ra cơ hội đầu tư và phát triển mới.

Thứ ba, chính sách hỗ trợ của Chính phủ cũng góp phần vào tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2. Nhiều quốc gia đã thực hiện các chính sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản công nghiệp, bao gồm việc cung cấp các gói kích thích tài chính và giảm thuế. Điều này tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc mở rộng quy mô sản xuất và phát triển các dự án bất động sản công nghiệp.

Cuối cùng, sự thay đổi trong mô hình kinh doanh và xu hướng công nghệ cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2. Các công ty hiện nay đang tìm kiếm các không gian linh hoạt và hiệu quả để thích nghi với sự phát triển của công nghệ và thay đổi trong chuỗi cung ứng. Các trung tâm phân phối gần các thành phố lớn và cơ sở hạ tầng công nghệ cao như trung tâm dữ liệu đang trở thành phố trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp. Điều này tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2 phát triển và mở rộng.

Khi các "ông lớn" về công nghệ thế giới đổ bộ

Trao đổi với doanhnghiephoinhap.vn, ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết, tại khu vực phía kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Ninh là tỉnh nổi bật về thu hút đầu tư. Theo Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh, năm 2023, thu hút mới vốn FDI vào các khu công nghiệp tại tỉnh đạt 1,104 tỷ USD (vượt 163,7% so với năm 2022). Bắc Ninh không chỉ thu hút các doanh nghiệp sản xuất và logistics mà còn từ các chủ đầu tư cho thuê trong nước và nước ngoài. Hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra sôi động trên toàn tỉnh, đặc biệt là khu vực Yên Phong.

Theo ông Thomas Rooney, Vĩnh Phúc là một thị trường đáng chú ý. Hiện tại, nhiều hoạt động đầu tư đang diễn ra âm thầm tại đây. Dự kiến, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ khởi công dự án tại Vĩnh Phúc trong năm 2024.

“Tỷ lệ sử dụng đất tại các tỉnh phía Nam Hà Nội như Hưng Yên và Hà Nam đang cho thấy tín hiệu cực kỳ tích cực. Giá đất cạnh tranh mở ra cánh cửa mới cho các quỹ đầu tư, giúp họ tận dụng sớm những cơ hội sinh lời hấp dẫn. Bên cạnh đó, nguồn lao động dồi dào, vị trí gần thị trường tiêu thụ chính, thuận lợi tiếp cận cảng biển đi kèm cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là những yếu tố củng cố sức hút của khu vực này”, ông Thomas Rooney chia sẻ.

Vị chuyên gia này nhận định, trong thời gian sắp tới, các thị trường sẽ ghi nhận mức phát triển nổi bật về bất động sản công nghiệp sẽ là các tỉnh thuộc nhóm 2 nằm tại phía Nam của Hà Nội như: Nam Định, Thái Bình, Ninh Bình. Những tỉnh này đã nổi tiếng trong lĩnh vực đầu tư về Dệt may nhưng những tháng gần đây đã chứng kiến các khoản đầu tư đối với công nghiệp có giá trị cao hơn.

“Đối với lĩnh vực thu hút được lượng đầu tư lớn tại các tỉnh phía Bắc, Công nghệ cao & Điện tử là lĩnh vực ghi nhận mức đầu tư liên tục từ các nhà cung ứng sản xuất cho các "ông lớn" về công nghệ trên thế giới. Sự ký kết của các Hiệp định Thương mại Quốc tế, các chính sách ưu đãi đầu tư của chính phủ và bức tranh kinh tế tổng thể của Việt Nam là những thỏi “nam châm” thu hút đầu tư từ đa dạng các ngành nghề tới Việt Nam. Về nhu cầu, nhu cầu của các doanh nghiệp khá đơn giản, ví dụ, các doanh nghiệp chế xuất cần có cơ sở hạ tầng tốt để có thể tiếp cận các cảng, biên giới và sân bay lớn, ưu đãi thuế hấp dẫn và vị trí gần các nhà cung cấp đối tác”, vị chuyên gia này nói.

Ông Thomas Rooney khuyến cáo, để có thể bắt đầu đầu tư bất động sản công nghiệp hiệu quả tại Việt Nam, nhà đầu tư cần lưu ý những điểm sau: Một là, cần hiểu rõ quy trình cấp phép và thời gian nhận giấy chứng nhận đầu tư. Thời gian cấp phép có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh, thành phố. Hai là, nghiên cứu kỹ lưỡng về bối cảnh tuyển dụng, Việt Nam có thế mạnh về nhân công nhưng cũng có thể có những thách thức đối với lao động lành nghề ở một số khu vực nhất định. Ba là, tránh tự giới hạn bản thân bằng việc chỉ hợp tác với một hoặc hai chủ đầu tư dự án. Các nhà đầu tư nên sử dụng dịch vụ của một công ty môi giới công nghiệp uy tín, có kinh nghiệm để có được góc nhìn tổng quan đầy đủ về thị trường, tiếp cận với mọi lựa chọn đầu tư tiềm năng và được hỗ trợ tất cả các phân tích kỹ thuật và bảo vệ lợi ích trong đàm phán thương mại.

Có thể thấy, thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2 có tiềm năng lớn do nhiều yếu tố đóng góp. Vị trí địa lý thuận lợi, tăng trưởng của ngành công nghiệp, chính sách hỗ trợ và sự thay đổi trong mô hình kinh doanh và công nghệ đều đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư và phát triển của thị trường này. Với sự gia tăng nhu cầu về không gian sản xuất, kho lưu trữ và các dịch vụ liên quan, thị trường bất động sản công nghiệp nhóm 2 hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Nhân Hà Phan