Thị trường nhà ở Mỹ giảm lợi nhuận khi giá nhà suy giảm thời gian gần đây

Theo dữ liệu do ATTOM công bố hôm thứ Năm, tỷ suất lợi nhuận trên doanh số bán nhà thông thường đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm trong quý đầu tiên.

Khi giá nhà giảm ở phần lớn đất nước, tỷ suất lợi nhuận giảm xuống 44,2% từ 48,7% trong quý trước. Nó đánh dấu sự sụt giảm hàng quý thứ ba liên tiếp và tiếp tục đà giảm từ mức cao nhất của quý 2 năm ngoái là 56,1%.

Rob Barber, Giám đốc điều hành của ATTOM, cho biết trong một tuyên bố, "Các chủ sở hữu nhà đang bắt đầu bị ảnh hưởng đáng kể dưới hình thức mất lợi nhuận do sự suy thoái của thị trường gần đây." "Chín tháng giảm giá khác nhau trên toàn quốc đã làm xói mòn gần 1/4 biên lợi nhuận mà người bán được hưởng vào đầu năm 2022. Đây là một sự đảo ngược đáng chú ý so với những gì chúng ta đã thấy trong thập kỷ qua."

ATTOM báo cáo rằng giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 1% so với quý trước lên 321.135 đô la trong khi giá trị nhà giảm ở 3/4 thị trường nhà ở lớn của Hoa Kỳ.

ATTOM đưa tin kể từ mức cao nhất vào quý 2 năm 2022, giá nhà trung bình đã giảm 7%, khiến tỷ suất lợi nhuận cũng giảm theo. Trong năm qua, lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi, lạm phát tăng vọt và thị trường chứng khoán sụt giảm.

ATTOM giải thích: “Những yếu tố này làm giảm sức mua của người mua nhà tiềm năng, giúp làm giảm nhu cầu và giảm giá mặc dù thiếu tài sản sẵn có”.

Khi Cục Dự trữ Liên bang theo đuổi một chiến dịch thắt chặt chính sách tiền tệ mạnh mẽ trong năm qua, lãi suất thế chấp có thời điểm dao động trên 7% và thị trường nhà đất trải qua một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ngày càng trầm trọng.

Theo Barber, do lãi suất thế chấp thuận lợi và các yếu tố khác, có thể mùa mua cao điểm sắp tới vào năm 2023 sẽ khiến lợi nhuận tăng lên. Trong những tháng tới, sẽ trở nên rõ ràng hơn liệu sự trì trệ của thị trường hiện tại là sự bất thường tạm thời hay sự khởi đầu của một xu hướng dài hạn.

Pv tổng hợp