Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đạt giá trị cao kỷ lục 47 nghìn tỷ đô la do thiếu hàng tồn kho dẫn đến bùng nổ giá cả

Theo Redfin, tổng định giá của thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã đạt mức cao nhất mọi thời đại mới là 46,8 nghìn tỷ đô la vào tháng 6 do thiếu tài sản có sẵn.

Con số này vượt qua kỷ lục trước đó được thiết lập vào năm ngoái là 46,6 nghìn tỷ USD. Trên cơ sở ước tính của Redfin về hơn 90 triệu bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ, báo cáo cho biết tình trạng thiếu nhà ở đã hỗ trợ giá nhà ở.

Vào tháng 6, giá trị nhà ở Hoa Kỳ tăng 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái và hiện cao hơn 19,1% so với hai năm trước.

Đáng chú ý, thị trường nhà ở hiện đã bù đắp cho sự sụt giảm giá trị 2,9 nghìn tỷ đô la do lãi suất thế chấp tăng trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 2 năm 2023.

Chen Zhao, một nhà kinh tế tại Redfin, tuyên bố, "Sự phổ biến của các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm ở Hoa Kỳ đang hỗ trợ giá trị nhà." Trong thời kỳ đại dịch, một số chủ nhà đã nhận được lãi suất thế chấp là 3% cho phần còn lại của khoản vay 30 năm của họ. Hiện tại, họ đang ở yên vì di chuyển sẽ dẫn đến lãi suất tăng gấp đôi. Điều này có nghĩa là những người mua hiện tại đang cạnh tranh để có được nguồn cung nhà rất hạn chế, ngăn chặn sự sụt giảm giá trị nhà."

Theo báo cáo, khoảng chín trong số mười chủ sở hữu nhà có thế chấp hiện có tỷ lệ dưới 6%, thấp hơn đáng kể so với mức gần 7% được thấy kể từ cuối năm 2022. Điều này dẫn đến chỉ 1% số nhà trên toàn quốc thay đổi tay trong năm nay, số tiền thấp nhất trong ít nhất một thập kỷ, theo Redfin.

Vào tháng 6, số lượng nhà bán ở Hoa Kỳ đạt mức thấp nhất mọi thời đại, giảm 15% mỗi năm.

Những phát hiện khác từ cuộc khảo sát gần đây nhất của Redfin bao gồm:

- Tháng 6 chứng kiến mức giảm hàng năm lớn nhất về tổng giá trị nhà ở Los Angeles, ở mức 152,6 tỷ đô la.
- Từ 500.000 đến 750.000 đô la, giá trị nhà tăng 4,1% hàng năm, trong khi giá trị từ 2 triệu đến 5 triệu đô la giảm 7,4%.
- So với khu vực thành thị, giá trị nhà ở ngoại ô và nông thôn tăng tốt hơn.
- Millennials hiện sở hữu thị phần lớn hơn so với thế hệ im lặng, hoặc những người sinh ra trong khoảng thời gian từ 1925 đến 1945.
- Zhao nói: “Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã trở thành một hệ thống kẻ thắng người thua. Người chiến thắng là những chủ nhà đã mua trước khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng; họ tiếp tục xây dựng vốn chủ sở hữu mặc dù nhu cầu của người mua nhà giảm. Thông thường, những người thua cuộc là những người mua lần đầu. Họ đang tham gia thị trường vào thời điểm vay tiền đắt đỏ, giá nhà gần mức cao nhất mọi thời đại và số lượng nhà có sẵn là hạn chế.

PV tổng hợp