Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng

Báo cáo Tổng quan thị trường Bất động sản Quý 1/2025 của Savills Việt Nam, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần lấy lại đà phục hồi sau những năm biến động, với nhiều tín hiệu tích cực đến từ tăng trưởng kinh tế vĩ mô, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), du lịch quốc tế và sự mở rộng mạnh mẽ của hạ tầng đô thị.

Theo đó, GDP quý 1/2025 tăng 6,9% – mức tăng cao nhất so với cùng kỳ các năm từ 2020, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản. Thặng dư thương mại tuy giảm, nhưng kim ngạch xuất khẩu vẫn tăng 11% cho thấy sức mạnh sản xuất – xuất khẩu đang được duy trì.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần lấy lại đà phục hồi sau những năm biến động (Ảnh: Phan Chính).

Theo báo cáo của Savills, dòng vốn FDI tiếp tục là động lực then chốt, đạt 11 tỷ USD trong quý 1, tăng 35% so với cùng kỳ. Đặc biệt, ngành bất động sản chiếm đến 26% vốn đăng ký mới – đứng thứ hai sau ngành chế biến chế tạo. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường.

Cùng lúc, lượng khách quốc tế đạt 6 triệu lượt – tăng 30% theo năm, đóng góp không nhỏ cho sự phục hồi của phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Tại Hà Nội, quý 1 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới đạt 7.940 căn – tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ 2024. Dù giảm theo quý do yếu tố mùa vụ, số lượng căn bán ra vẫn đạt hơn 7.900 căn, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ. Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình đã lên tới 79 triệu đồng/m², tăng 32% theo năm, phản ánh chi phí phát triển cao và áp lực khan hiếm nguồn cung.

Ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm ưu thế tuyệt đối với 90% lượng căn bán – cho thấy xu hướng người dân chấp nhận dịch chuyển về đô thị vệ tinh để đổi lại tiện ích sống tốt hơn.

Tại TP.HCM, ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết khiến nguồn cung mới chỉ đạt 800 căn, nhưng vẫn tăng so với năm trước. Lượng giao dịch đạt 1.400 căn – giảm mạnh theo quý nhưng cải thiện so với hai năm trở lại đây. Quy hoạch TP. Thủ Đức và tháo gỡ pháp lý sẽ là lực đẩy lớn cho nguồn cung nhà ở từ nay đến năm 2040.

Nguồn: Savills

Tuy nhiên, cả hai thành phố lớn vẫn ghi nhận tình trạng thiếu nhà ở bình dân – đặc biệt là phân khúc Hạng C với giá dưới 50 triệu đồng/m² gần như không có nguồn cung đáng kể.

Tại Hà Nội, phân khúc thấp tầng bùng nổ với hơn 2.300 căn mở bán mới trong quý 1 – gấp sáu lần cùng kỳ 2024. Dù tỷ lệ hấp thụ quý này giảm còn 41%, thị trường vẫn cho thấy sức hút nhờ hạ tầng cải thiện và xu hướng giãn dân.

TP.HCM tuy không có dự án mới nhưng vẫn duy trì lượng giao dịch nhỏ ở mức 69 căn. Với hạ tầng kết nối khu vực như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, các dự án biệt thự liền kề được kỳ vọng sẽ lan rộng ra các tỉnh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương.

Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng đạt 2,33 triệu m². Giá thuê tăng nhẹ nhưng công suất giảm xuống 82%, phản ánh áp lực từ nguồn cung mới. Savills nhận định đây là “thị trường của khách thuê”, buộc chủ đầu tư văn phòng hạng A phải linh hoạt hơn về giá và điều kiện thuê.

TP.HCM giữ mức công suất 88% với giá thuê tăng 4% theo năm – phần lớn nhờ nhóm khách thuê là các công ty ICT, tài chính và sản xuất. Xu hướng di dời và mở rộng vẫn chiếm ưu thế, nhất là với các doanh nghiệp nước ngoài.

Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở mảng bán lẻ hiện đại. Trong khi bán lẻ đường phố đối mặt với tỷ lệ trống tăng, các trung tâm thương mại như Vincom Mega Mall, Thiso Mall hay Centre Mall vẫn duy trì công suất hấp thụ từ 70% trở lên.

Giá thuê tại Hà Nội tăng mạnh 37% tại khu trung tâm, trong khi TP.HCM ghi nhận mức giá sàn đạt 1,4 triệu đồng/m²/tháng, bất chấp cạnh tranh khốc liệt.

Phân khúc khách sạn tiếp tục phục hồi tốt nhờ dòng khách quốc tế. Hà Nội ghi nhận công suất phòng đạt 76%, trong khi TP.HCM giữ vững mức 68% – cao so với các năm gần đây. Triển vọng phân khúc này khá sáng sủa nhờ hạ tầng du lịch và chính sách phát triển ngành.

Căn hộ dịch vụ cũng hưởng lợi khi nhu cầu thuê dài hạn từ chuyên gia nước ngoài tăng trở lại. Công suất tại Hà Nội đạt 86%, còn TP.HCM đạt 81%. Việc siết chặt hoạt động Airbnb đang tạo ra dư địa tăng trưởng ổn định cho loại hình lưu trú hợp pháp này.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025 với sự phục hồi đồng bộ ở nhiều phân khúc. Tuy còn nhiều thách thức về pháp lý, nguồn cung và dòng tiền, nhưng cơ hội bứt phá vẫn hiện hữu nếu doanh nghiệp và nhà đầu tư biết tận dụng lực đẩy từ kinh tế vĩ mô, FDI và hạ tầng. Đây là thời điểm để tái định vị chiến lược – đầu tư bài bản cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.