Thứ năm 19/06/2025 00:04
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm còn 6,1%/năm mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đề xuất thêm giải pháp gỡ vướng, thúc đẩy giải ngân gói 120.000 tỷ đồng.
Đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội gây tranh cãi Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi chậm và nhu cầu nhà ở xã hội vẫn rất cấp thiết, thông tin Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hạ lãi suất vay mua nhà ở xã hội về mức 6,1%/năm đang mang đến tín hiệu tích cực cho hàng triệu người thu nhập thấp.

Đây là lần thứ 5 liên tiếp từ tháng 7/2023 đến nay lãi suất vay ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được điều chỉnh giảm. Nếu so với thời điểm bắt đầu triển khai, mức lãi suất đã giảm hơn 2%, phản ánh rõ định hướng hỗ trợ của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc thúc đẩy an sinh xã hội, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao.

Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp
Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp.

Tính đến nay, mới chỉ có 3.400 tỷ đồng trong gói 120.000 tỷ được giải ngân, tương đương chưa đến 3% tổng quy mô. Bộ Xây dựng thừa nhận quá trình giải ngân diễn ra rất chậm, chủ yếu do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và một số chủ đầu tư không đủ điều kiện vay vốn.

Cụ thể, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa đảm bảo các yêu cầu về dư nợ, tài sản đảm bảo để được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Ngoài ra, danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn tại các địa phương chưa được công bố kịp thời, gây khó khăn cho cả chủ đầu tư lẫn ngân hàng trong việc giải ngân.

Nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn tồn tại lâu nay, Bộ Xây dựng kiến nghị sớm thành lập Quỹ nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Quỹ này sẽ đóng vai trò là nguồn vốn dài hạn, ổn định cho các dự án nhà ở xã hội trong tương lai, giúp giảm áp lực tín dụng ngắn hạn và tăng tính chủ động cho các chủ đầu tư.

Song song với việc giảm lãi suất vay, Bộ Xây dựng đã trình Quốc hội Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở xã hội với loạt đề xuất cải cách sâu rộng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn cố hữu. Trong đó, điểm nhấn là việc tinh gọn hàng loạt thủ tục hành chính liên quan đến quy hoạch, thiết kế, cấp phép và lựa chọn nhà thầu – những bước vốn tiêu tốn rất nhiều thời gian và gây ách tắc cho các dự án.

Bộ cũng đề xuất lồng ghép các quy trình liên quan đến phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và đầu tư xây dựng thành một quy trình thống nhất, vừa đảm bảo kiểm soát chất lượng vừa giảm thiểu chồng chéo trong thẩm định. Việc rút ngắn thời gian xác định giá bán và giá thuê nhà ở xã hội cũng là một trong những biện pháp thiết thực nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án trên thực tế.

Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các thủ tục hành chính rườm rà lâu nay được xem là “nút thắt cổ chai” của thị trường đã được rà soát và đơn giản hóa mạnh mẽ. Tuy nhiên, để cải cách đi vào thực chất, cần có sự phối hợp chặt chẽ và đồng bộ từ các địa phương trong quá trình triển khai và giám sát thực hiện.

Dù Nhà nước đã tạo ra nhiều cơ chế thông thoáng hơn, bà Tống Thị Hạnh nhận định, để phân khúc nhà ở xã hội thực sự phát triển mạnh, các doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị và tài chính. Việc đảm bảo tiến độ là cần thiết, nhưng quan trọng hơn là duy trì chất lượng công trình, kiểm soát giá thành và giữ mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp vẫn quen với mô hình đầu tư vào phân khúc trung và cao cấp vì lợi nhuận cao. Nếu muốn chuyển hướng sang nhà ở xã hội, họ cần tái cấu trúc chiến lược kinh doanh, chủ động nghiên cứu các chính sách ưu đãi và tăng cường hợp tác với chính quyền địa phương để tận dụng tốt các nguồn lực hỗ trợ hiện có.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi chỉ 6,1%/năm được xem là cơ hội hiếm có, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhờ chính sách ưu đãi tín dụng.

Thực tế hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn đang ở mức rất cao, đặc biệt tại các khu công nghiệp và đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Bắc Ninh... Hàng triệu công nhân và người lao động phải sống trong những khu trọ tạm bợ, điều kiện sinh hoạt thiếu thốn và không đảm bảo an toàn.

Tin bài khác
Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Tuyến cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk dài 122 km sắp khởi công với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng, kết nối Đông - Tây, tạo động lực cho phát triển của cả vùng.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Với mức giá bán dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang thiết lập kỷ lục mới tại Hà Nội.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, gần 419km, 8,3 tỷ USD, đang dốc toàn lực cho GPMB. Cuộc đua cam go, quyết tâm cao, mục tiêu khởi công tháng 12/2025.
Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland mới đây lại xin gia hạn thanh toán lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Từ đầu năm 2025 đến nay, công ty đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền.
Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup – Techtra chính thức trúng thầu đầu tư tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, kỳ vọng mở ra đột phá kết nối chiến lược giữa Tây Nguyên và vùng kinh tế trọng điểm.
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mở ra làn sóng thay đổi toàn diện, tác động đến giá đất, dòng vốn đầu tư và pháp lý thị trường bất động sản.
Sun Group đồng loạt khởi công 3 dự án có ý nghĩa an sinh xã hội lớn tại Hà Nam

Sun Group đồng loạt khởi công 3 dự án có ý nghĩa an sinh xã hội lớn tại Hà Nam

Sun Group khởi công 3 dự án xã hội tại Sun Urban City Phủ Lý: nhà ở xã hội, khu thể thao và bệnh viện đa khoa chất lượng cao.