Thứ ba 17/06/2025 15:32
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội gây tranh cãi

Việc áp giá trần nhà ở xã hội đang vấp phải nhiều ý kiến trái chiều giữa các bộ ngành, làm dấy lên tranh luận về tính hiệu quả và công bằng của chính sách.
Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Tranh luận quanh đề xuất áp giá trần

Dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, trong đó một điểm nổi bật gây chú ý là đề xuất áp giá trần đối với nhà ở xã hội. Đề xuất này do Bộ Tư pháp đưa ra trong quá trình thẩm định, nhằm kiểm soát giá bán và cho thuê, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở của người dân thuộc nhóm thu nhập thấp.

Theo Bộ Tư pháp, nếu không kiểm soát giá, chủ đầu tư có thể tận dụng chính sách để tối đa hóa lợi nhuận trong khi vẫn được hưởng ưu đãi từ Nhà nước. Họ cũng khuyến nghị cần có cơ chế hậu kiểm để ngăn chặn các hành vi trục lợi chính sách, đồng thời kiến nghị giao cơ quan nhà nước thay vì doanh nghiệp trực tiếp xét duyệt hồ sơ mua nhà, nhằm tăng tính minh bạch.

Đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội gây tranh cãi
Dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến. (Ảnh: Phan Chính)

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng không đồng tình với đề xuất áp giá trần vào thời điểm này. Lý do được đưa ra là Luật Nhà ở 2023 đã có quy định rõ ràng về khung giá thuê, giá bán. Theo đó, giá được xác định dựa trên các yếu tố chi phí đầu tư, bảo trì và lợi nhuận định mức (không vượt quá 10%) và phải được UBND cấp tỉnh thẩm định.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, đang xây dựng hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tích hợp thông tin người mua nhà ở xã hội để dễ theo dõi và quản lý. Việc bổ sung hậu kiểm đã được tiếp thu trong dự thảo, nhưng đề xuất về giá trần cần tiếp tục được nghiên cứu thêm để tránh làm triệt tiêu động lực đầu tư từ khu vực tư nhân.

Kiến nghị mở rộng đối tượng và nguồn lực

Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lại có thêm đề xuất nhằm mở rộng chức năng của Quỹ Nhà ở quốc gia, bao gồm cả việc đầu tư xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động, bên cạnh hình thức cho thuê, thuê mua.

Chủ tịch HoREA – ông Lê Hoàng Châu – lập luận rằng, trong Luật Nhà ở hiện hành, nhà nước đã có quy định về phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang. Do đó, việc áp dụng cơ chế tương tự cho đội ngũ công chức, viên chức là cần thiết để bảo đảm chính sách nhà ở được triển khai đồng bộ, bao phủ các nhóm đối tượng cần hỗ trợ.

Theo HoREA, Quỹ Nhà ở quốc gia có nguồn vốn phong phú từ ngân sách nhà nước, đóng góp tự nguyện, và cả nguồn thu từ đất công hoặc bán tài sản công, nên hoàn toàn có thể đảm nhiệm vai trò chủ động hơn trong phát triển nhà ở xã hội. Việc này sẽ giảm bớt gánh nặng lên doanh nghiệp tư nhân, đồng thời tăng tính chủ động của Nhà nước trong cung ứng nhà ở giá rẻ.

Hiệp hội cũng đồng tình với Bộ Tư pháp về các biện pháp xử lý chủ đầu tư chậm tiến độ. Họ đề xuất cần có quy định rõ ràng về việc chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác nếu vi phạm tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực và gây bức xúc xã hội.

Những tranh luận quanh việc áp giá trần và mở rộng vai trò của Nhà nước trong phát triển nhà ở xã hội cho thấy đây là một lĩnh vực đầy phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp liên ngành chặt chẽ và cái nhìn toàn diện.

Mặc dù mục tiêu cuối cùng là đảm bảo người dân thu nhập thấp, công chức và người lao động tiếp cận được nhà ở với giá phù hợp, nhưng việc thiết kế chính sách cần cân bằng lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và ngân sách nhà nước.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, chi phí đầu vào tăng cao, và nhu cầu an cư ngày càng bức thiết, những quyết định chính sách lần này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong nhiều năm tới. Vì vậy, thận trọng nhưng dứt khoát, hiệu quả nhưng thực tiễn là điều cần được đặt lên hàng đầu trong quá trình hoàn thiện Nghị quyết sắp tới của Quốc hội.

Tin bài khác
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

Sau thời gian trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đang nóng trở lại. Dòng vốn nội và ngoại đang "săn" những dự án nào, và đâu là cơ hội bứt phá cho năm 2025?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Với mức giá bán dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang thiết lập kỷ lục mới tại Hà Nội.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?
Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, gần 419km, 8,3 tỷ USD, đang dốc toàn lực cho GPMB. Cuộc đua cam go, quyết tâm cao, mục tiêu khởi công tháng 12/2025.
Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland mới đây lại xin gia hạn thanh toán lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Từ đầu năm 2025 đến nay, công ty đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền.
Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup – Techtra chính thức trúng thầu đầu tư tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, kỳ vọng mở ra đột phá kết nối chiến lược giữa Tây Nguyên và vùng kinh tế trọng điểm.
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực – Tác động đa chiều thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mở ra làn sóng thay đổi toàn diện, tác động đến giá đất, dòng vốn đầu tư và pháp lý thị trường bất động sản.
Sun Group đồng loạt khởi công 3 dự án có ý nghĩa an sinh xã hội lớn tại Hà Nam

Sun Group đồng loạt khởi công 3 dự án có ý nghĩa an sinh xã hội lớn tại Hà Nam

Sun Group khởi công 3 dự án xã hội tại Sun Urban City Phủ Lý: nhà ở xã hội, khu thể thao và bệnh viện đa khoa chất lượng cao.
Top Mùng Khung Đà Nẵng chính hãng