Thứ sáu 27/06/2025 06:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Tại hội nghị VNREA 2025, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường.
Các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Nghị quyết 68-NQ/TW mở ra cơ hội thay đổi toàn diện cơ chế định giá. Nếu được triển khai đồng bộ và minh bạch, đây sẽ là cú hích cải tổ toàn diện cơ chế định giá đất trong thời gian tới.

Điểm sáng đáng chú ý là Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã đặt mục tiêu đến năm 2025 phải hoàn thành Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp nâng cao khả năng định giá chính xác cho tất cả các cấu phần tham gia thị trường.

Nhiều ý kiến từ đại diện doanh nghiệp hội viên và các hiệp hội bất động sản địa phương bày tỏ sự lạc quan, đồng thời đặt kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương về phát triển kinh tế tư nhân. Bởi Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị ban hành ngày 4/5/2025 về phát triển kinh tế tư nhân xuất hiện như một nền tảng thể chế có khả năng định hình lại toàn bộ cách thức vận hành thị trường bất động sản trong tương lai.

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản
Ông Phạm Lâm – Trưởng Văn phòng đại diện VNREA khu vực phía Nam

Ông Phạm Lâm – Trưởng Văn phòng đại diện VNREA khu vực phía Nam đánh giá, Nghị quyết 68 là một bước ngoặt mang tính chiến lược, tạo tiền đề cho tư duy kiến tạo và mở ra cơ hội để doanh nghiệp bất động sản chủ động, sáng tạo hơn trong giai đoạn phát triển mới.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Kế – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk nhấn mạnh, hàng loạt chính sách lớn của Đảng và Nhà nước, đặc biệt là Nghị quyết 68, đang mở ra không gian phát triển mới cho kinh tế tư nhân, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Đây là cơ hội để doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tái định vị vai trò trong hệ sinh thái kinh tế quốc gia.

ông Nguyễn Văn Kế – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk
ông Nguyễn Văn Kế – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk

Ông Kế cho rằng, doanh nghiệp phải là chủ thể trong quá trình phát triển, không chỉ thụ hưởng chính sách mà cần tham gia sâu vào quá trình kiến tạo tăng trưởng. Ông kỳ vọng các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường sẽ sớm được triển khai nhằm tạo động lực phát triển bền vững.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng nhận thức rõ ràng rằng cơ hội luôn đi kèm thách thức. Nếu thị trường bất động sản tăng trưởng thiếu kiểm soát, không bám sát nhu cầu thực tế, nguy cơ dư thừa nguồn cung và phát triển lệch pha hoàn toàn có thể xảy ra.

Theo ông Kế, cần có chiến lược phát triển rõ ràng và phù hợp với từng địa phương, dựa trên quy hoạch tổng thể, quy mô dân số, hạ tầng và nhu cầu thực của người dân. Bên cạnh đó, ông Phạm Lâm cũng chỉ ra rằng, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính đang gây ra những vướng mắc pháp lý tại một số địa phương, ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng và làm chậm nguồn cung ra thị trường.

Để tháo gỡ điểm nghẽn, ông Lâm đề xuất thành lập tổ công tác chuyên trách tại từng địa phương, nhằm xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, góp phần phục hồi kinh tế địa phương và bổ sung kịp thời nguồn cung thị trường.

Lấy thị trường phía Nam làm ví dụ, ông Lâm cho biết, dù còn nhiều khó khăn, nhưng khu vực này đang ghi nhận sự khởi sắc khi một số dự án lớn với pháp lý hoàn chỉnh đã bắt đầu mở bán. Tuy nhiên, ông lưu ý, điều thị trường cần không chỉ là sự phục hồi nhất thời mà là một quá trình phát triển minh bạch, bền vững và có chiều sâu.

Chia sẻ tại hội nghị, ông Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch Thường trực VNREA – cho biết, năm qua, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn do tác động chung từ nền kinh tế. Nhiều dự án bị đình trệ, trong đó có các dự án nhà ở xã hội triển khai chậm hoặc bị gián đoạn.

ông Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch Thường trực VNREA
Ông Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch Thường trực VNREA

Đặc biệt, tiến độ cải tạo chung cư cũ trên toàn quốc chỉ đạt gần 2% sau 20 năm, thấp hơn rất nhiều so với mục tiêu đề ra, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM. Cùng với đó, tình trạng thổi giá bất động sản qua đấu giá đất, tăng giá nhà ở bất hợp lý đang ảnh hưởng tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường.

Dù nhà nước đã có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, thực tế triển khai vẫn còn nhiều rào cản như thiếu quỹ đất, thủ tục phức tạp, cơ chế đấu thầu chưa phù hợp, lợi nhuận bị khống chế ở mức thấp, và các gói tín dụng khó tiếp cận do lãi suất cao và thời gian trả nợ ngắn.

Trước thực trạng này, VNREA đề xuất các bộ, ngành, địa phương cần đẩy nhanh việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đồng thời tăng cường thanh tra, xử lý vi phạm trong đấu thầu đất đai và hoạt động môi giới theo các quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Trong năm 2025, VNREA sẽ tiếp tục đẩy mạnh công tác truyền thông, phổ biến pháp luật về bất động sản; tham gia đóng góp ý kiến hoàn thiện hệ thống luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Du lịch, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật Tín dụng, Luật Quy hoạch và phát triển đô thị…

Ngoài ra, Hiệp hội sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan nhà nước để hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai 3 luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản). Đồng thời, VNREA sẽ chủ động theo dõi, phân tích thị trường, đưa ra các khuyến nghị chính sách, nhằm phục hồi và phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và bền vững.

Tin bài khác
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Chính sách ủy quyền miễn thuế đất nông nghiệp cho cấp xã đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, giúp đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ nông dân và nâng cao hiệu quả.
TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập ba địa phương trọng điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, các khu chế xuất và khu công nghiệp (KCN) của TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hút đầu tư lên tới hơn 20 tỷ USD trong giai đoạn 2025 - 2030, với cam kết giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo đúng tiến độ.
“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) thu hút hơn 100 tác phẩm dự thi, 6 nhóm hạng mục: Đồ án quy hoạch xây dựng; khu vực đã đầu tư xây dựng; chất lượng môi trường đô thị; quy hoạch nông thôn; ấn phẩm về quy hoạch; tổ chức, cá nhân tiêu biểu trong phát triển đô thị.
Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang vừa ký 3 quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 thuộc Khu kinh tế Dung Quất, với tổng diện tích 7.045ha, nằm toàn bộ trên địa phận huyện Bình Sơn.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Cận cảnh các tuyến đường Hồ Tây sẽ sớm “lột xác” sau cải tạo

Cận cảnh các tuyến đường Hồ Tây sẽ sớm “lột xác” sau cải tạo

Hồ Tây được kỳ vọng sẽ sớm thay đổi diện mạo, sau loạt dự án xây dựng, mở rộng các tuyến đường theo quyết định số 2567/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025.
Đồng Nai: Hơn 21 ngàn thửa đất công đang "nằm chờ" được khai thác

Đồng Nai: Hơn 21 ngàn thửa đất công đang "nằm chờ" được khai thác

Đồng Nai là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh của cả nước hiện vẫn còn tồn tại hàng chục ngàn khu đất công chưa được khai thác hiệu quả.
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.