Giải ngân chậm, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu công bố danh mục dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn

Hiện mới có 165/696 số lượng dự án nhà ở xã hội hoàn thành, tính đến quý 3/2025.

Sớm công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn

Cử tri tỉnh Quảng Ngãi kiến nghị Chính phủ có cơ chế ưu đãi trong việc hỗ trợ các gói tín dụng đối với cán bộ thuộc diện sáp nhập tỉnh, tinh gọn bộ máy khi mua nhà, đối tượng có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức yên tâm công tác.

Trả lời cử tri, Ngân hàng Nhà nước đã thông tin về cơ chế ưu đãi trong các gói tín dụng vay mua nhà ở xã hội.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số, cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, quy định rõ thêm điều kiện về nhà ở được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đối với các đối tượng có địa điểm làm việc cách xa nơi ở.

Với nhiều chính sách được ban hành và tập trung ưu tiên các nguồn lực để triển khai, nhưng còn gặp một số khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ số lượng dự án nhà ở xã hội do UBND tỉnh, thành phố công bố còn hạn chế.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ công chức trên địa bàn tỉnh sớm được tiếp cận nguồn vốn tín dụng để mua nhà ở, Ngân hàng Nhà nước đề nghị UBND các địa phương sớm công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn và thông tin đến các cán bộ công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn về các chương trình tín dụng đang triển khai để nắm bắt.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, cơ quan này sẽ chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực triển khai các chương trình tín dụng để hỗ trợ người dân gặp khó khăn về nhà ở.

Cụ thể: Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP: người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị ngôi nhà; lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định (hiện nay là 6,6%/năm) và thời hạn vay tối đa 25 năm.

Chương trình cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ. Theo đó, có 09 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình với quy mô vốn 145.000 tỷ đồng, với những ưu đãi: Lãi suất thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay bình quân VND trung dài hạn của 04 ngân hàng thương mại nhà nước trong 05 năm đầu vay vốn (lãi suất hiện nay là 5,9%/năm).

Đối với người trẻ dưới 35 tuổi, lãi suất ưu đãi lên đến 15 năm (trong đó: 05 năm đầu tiên lãi suất thấp hơn 2%/năm, 10 năm tiếp theo lãi suất thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay bình quân VND trung dài hạn của 04 ngân hàng thương mại nhà nước).

Cán bộ làm việc xa nhà đáp ứng điều kiện sẽ được vay ưu đãi

Đối với việc tạo điều kiện cho cán bộ, công chức xa nhà được ưu đãi mua nhà ở xã hội, theo Ngân hàng Nhà nước, Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã đưa ra các quy định mới về điều kiện nhà ở, nhằm phù hợp với bối cảnh hậu sáp nhập.

Cụ thể, căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đơn cử tại TP.HCM, sau khi sáp nhập, UBND đã ban hành quy định mới về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Theo đó, người có nhà nhưng thuộc phường cách chỗ làm từ 14,5 km trở lên, hoặc từ 20 km trở lên với các xã.

Cả hai trường hợp này đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến nơi làm việc phải gần hơn nơi nhà ở hiện tại đến chỗ làm. Nếu đáp ứng các yêu cầu trên, người nộp hồ sơ vẫn sẽ được tính là đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Về các gói tín dụng, ngành ngân hàng đã triển khai các chương trình tín dụng về nhà ở, nhà ở xã hội cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở, trong đó đã bao gồm các cán bộ, công chức, viên chức.

Thông tin tiến độ của gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng của 09 ngân hàng thương mại, ông Phạm Quốc Dũng - Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước - cho biết tính đến ngày 30/6/2025, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay 8.300 tỷ đồng tại 41 dự án nhà ở xã hội, tương đương mức giải ngân khoảng 5,7% gói tín dụng.

Theo Phó thống đốc, nguyên nhân lớn nhất khiến việc triển khai gói vay này còn chậm là do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội. Dù đã có Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP nhằm tạo cơ chế đặc thù cho việc phát triển phân khúc này, nhưng các chính sách vẫn chưa thể đẩy nhanh.