Bất động sản Nghệ An bứt phá mạnh mẽ nhờ quy hoạch mở rộng và dòng vốn đầu tư mới

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, Nghệ An đang nổi lên như một thị trường bất động sản giàu tiềm năng trong khu vực Bắc Trung Bộ, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố: định hướng quy hoạch đột phá, vị thế trung tâm kết nối vùng, nhu cầu tăng cao và dòng tiền đầu tư liên tục dịch chuyển về địa phương. Những thay đổi tích cực này đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, thu hút sự chú ý của giới đầu tư sành sỏi trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang dần phục hồi.

Theo bà Miền, TP. Vinh đang bước vào giai đoạn chuyển mình sâu rộng khi được định vị trở thành “thủ phủ vùng Bắc Trung Bộ”, không chỉ giữ vai trò trung tâm chính trị – kinh tế của tỉnh Nghệ An. Việc mở rộng địa giới hành chính, đặc biệt là chủ trương sáp nhập thị xã Cửa Lò, sẽ tạo ra một thành phố biển – sông – núi có diện tích và quy mô dân số lớn hơn nhiều lần hiện nay. Mô hình đô thị đa cực với lợi thế tự nhiên hiếm có này chính là nền tảng để thu hút các dự án kinh tế và bất động sản tầm cỡ.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (Ảnh: Phan Chính).

“Nhìn lại quá trình phát triển những năm gần đây, dễ dàng nhận thấy một loạt doanh nghiệp lớn xuất hiện, đầu tư bài bản và góp phần thay đổi diện mạo đô thị Vinh – Nghệ An. Việc hình thành các khu đô thị hiện đại, môi trường sống tích hợp nhiều tiện ích đã tạo cú hích cho chất lượng cuộc sống người dân địa phương, đồng thời thu hút giới chuyên gia, lực lượng lao động trình độ cao đến sinh sống và làm việc”, vị chuyên gia này chia sẻ.

Bà Phạm Thị Miền cho biết, nguồn cung bất động sản cũng có sự tăng trưởng nổi bật. Trước đây, thị trường chủ yếu là đất nền nhỏ lẻ trong dân, thiếu các sản phẩm có thiết kế và pháp lý chuẩn mực. Hiện nay, nhiều dự án quy mô lớn với dịch vụ hoàn chỉnh đang được triển khai, mang lại thêm lựa chọn từ nhà ở thương mại, chung cư cao tầng, đến biệt thự – liền kề phục vụ tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang tăng nhanh tại địa phương. Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam dự báo riêng năm 2024 sẽ có khoảng 2.400 sản phẩm mới được tung ra thị trường, tăng gấp đôi so với năm trước.

Bà phân tích, yếu tố dòng tiền cũng là điểm đáng chú ý. Người dân Nghệ An vốn có nguồn tích lũy lớn từ xuất khẩu lao động và kinh doanh tại các đô thị lớn. Kiều hối chuyển về tỉnh mỗi năm đạt hàng trăm triệu USD, trở thành lực đẩy quan trọng cho nhu cầu đầu tư bất động sản. Đồng thời, mức giá tại Nghệ An vẫn còn dư địa tăng trưởng so với Hà Nội hay TP.HCM, khiến nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh chuyển hướng về thị trường này với kỳ vọng sinh lời bền vững.

Bà Phạm Thị Miền cho biết, vai trò của hạ tầng – “cánh chim đầu đàn” dẫn dắt thị trường. Cao tốc Bắc – Nam đi qua địa bàn, các tuyến kết nối vùng, sân bay Vinh và cảng Cửa Lò được quy hoạch nâng cấp đồng bộ giúp dòng dịch chuyển dân cư và hàng hóa thuận tiện hơn. Cùng với việc liên tục nằm trong nhóm 10 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI, Nghệ An đang hình thành các khu công nghiệp lớn, thu hút chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động có nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Đây chính là lực cầu thực, giúp thị trường phát triển ổn định thay vì chạy theo đầu cơ.

TP. sẽ là điểm đến đầu tư bất động sản cho giới đầu tư.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội lớn, vị chuyên gia này cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền. Việc lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, quy hoạch minh bạch và giá trị thực về hạ tầng – tiện ích xung quanh sẽ là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư và hạn chế rủi ro. Đồng thời, chính quyền địa phương cần tiếp tục thúc đẩy cải cách thủ tục, quản lý chặt chẽ tiến độ dự án để bảo đảm thị trường phát triển bền vững.

“Với “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” đang hội tụ, bất động sản Nghệ An được đánh giá đang bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Nếu tận dụng tốt cơ hội, địa phương không chỉ trở thành điểm sáng đầu tư phía Bắc Trung Bộ mà còn vươn lên vai trò động lực phát triển đô thị mới của cả nước trong tương lai”, bà Miền chia sẻ.