Làm rõ thứ tự ưu tiên trong thuê nhà ở xã hội thuộc Quỹ nhà ở quốc gia

Theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 19/11/2025, việc cho thuê nhà ở xã hội thuộc Quỹ nhà ở quốc gia được phân định rõ theo từng nhóm đối tượng và thứ tự ưu tiên, bảo đảm quản lý thống nhất, hỗ trợ đúng người, đúng nhu cầu.

Về đối tượng thuê nhà ở xã hội

Nghị định nêu rõ hai nhóm chính: Đối tượng thuê nhà ở của Quỹ nhà ở trung ương gồm cán bộ, công chức, viên chức, người làm việc trong cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội và đơn vị sự nghiệp công lập ở trung ương.

Đối tượng thuê nhà ở thuộc Quỹ nhà ở địa phương áp dụng với các trường hợp không thuộc nhóm nêu trên.

Làm rõ thứ tự ưu tiên trong thuê nhà ở xã hội thuộc Quỹ nhà ở quốc gia

Trường hợp quỹ nhà ở của trung ương hoặc địa phương chưa khai thác hết công suất, Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh đối tượng cho thuê nhằm bảo đảm hiệu quả và đúng mục đích sử dụng.

Ngoài ra, người được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định pháp luật về nhà ở và Nghị quyết 201/2025/QH15 đều thuộc diện xem xét cho thuê. Đối với quỹ nhà được mua từ dự án thương mại, việc cho thuê áp dụng đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động không lựa chọn hoặc không thuộc diện thuê nhà ở xã hội theo quy định chung.

Về thứ tự ưu tiên cho thuê nhà

Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định thứ tự ưu tiên từ cao xuống thấp, nhằm bảo đảm nhóm chịu tác động lớn hoặc có vai trò quan trọng trong hệ thống chính trị – xã hội được xem xét trước. Cụ thể gồm:

Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động từ việc sắp xếp đơn vị hành chính và có nơi làm việc cách xa chỗ ở hiện tại.

Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở theo pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc nhóm bị ảnh hưởng bởi việc sắp xếp hành chính.

Người đã trả lại nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở.

Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội và đơn vị sự nghiệp công lập.

Công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp.

Người lao động từ 35 tuổi trở xuống.

Các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định pháp luật.

Với hệ thống tiêu chí được phân tầng chặt chẽ, Nghị định 302/2025/NĐ-CP tạo cơ sở quan trọng để việc cho thuê nhà ở xã hội trong khuôn khổ Quỹ nhà ở quốc gia được triển khai đồng bộ, công khai và phù hợp với nhu cầu từng nhóm đối tượng.