Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Không còn chỉ xoay quanh ba từ “vị trí, vị trí và vị trí”, hành vi lựa chọn bất động sản của người Việt đang có sự chuyển dịch rõ nét, hướng về những nơi có môi trường sống trong lành, mật độ xây dựng thấp và không gian xanh rộng mở. Đây là phản ứng tất yếu khi chất lượng không khí tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục ở mức báo động, cùng với áp lực bê tông hóa và hiện tượng đảo nhiệt đô thị khiến cuộc sống thường nhật trở nên ngột ngạt, kém an toàn cho sức khỏe.

Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm (Ảnh: Phan Chính)

Những năm gần đây, tại nhiều thành phố lớn, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn theo khuyến cáo của Tổ chức Y tế Thế giới, có thời điểm cao gấp đôi. Không khí ô nhiễm kéo dài, cộng thêm những đợt nắng nóng bất thường, đẩy nhiệt độ thực tế ngoài trời cao hơn tới 10 độ C so với các khu vực có cây xanh, mặt nước.

Trong bối cảnh đó, lối sống của tầng lớp trung lưu và người trẻ cũng chuyển hướng mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19, đặt sức khỏe thể chất – tinh thần lên hàng đầu. Một ngôi nhà lý tưởng giờ đây không chỉ cần thuận tiện về mặt địa lý, mà phải thực sự là nơi đáng sống, nơi có thể cân bằng giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cuối năm 2024, có tới 86% người mua nhà quan tâm đến yếu tố “xanh” trong lựa chọn chốn an cư, và 88% sẵn sàng trả thêm tiền để được sở hữu một không gian sống xanh, sạch. Điều này phản ánh rõ nét bước ngoặt trong tâm lý tiêu dùng bất động sản. Thay vì ép mình vào trung tâm đông đúc, ngột ngạt, người mua đang dịch chuyển ra các khu vực ven đô, nơi có quy hoạch đồng bộ, không gian mở và dễ kết nối tới trung tâm qua các tuyến metro, đường vành đai hay cao tốc liên vùng.

Định nghĩa về một vị trí “đẹp” trong ngành bất động sản vì thế cũng đang thay đổi. Trước đây, đó là khu vực gần trung tâm hành chính, nơi tập trung hệ thống dịch vụ và giáo dục. Giờ đây, những nơi “có khả năng kết nối” – tức có hạ tầng giao thông thuận tiện, tiếp cận nhanh chóng các tiện ích đô thị – lại được đánh giá cao hơn. Một căn hộ ở xa trung tâm 10–20km, nhưng gần công viên, hồ nước, trường học và đi lại thuận tiện có thể hấp dẫn hơn hẳn một bất động sản nằm ngay trong trung tâm nhưng kẹt xe, ô nhiễm và thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng.

Người mua nhà ngày càng có xu hướng sống xanh (Ảnh: Phan Chính)

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, các dự án có mật độ xây dựng thấp, tích hợp mảng xanh lớn và tiện ích khép kín hiện đang có giá chuyển nhượng cao hơn từ 5–10% so với các dự án cùng khu vực nhưng thiếu yếu tố môi trường. Đặc biệt, các dự án nằm gần sông, hồ, công viên hoặc có thiết kế sinh thái toàn diện thường có khả năng tăng giá tốt hơn và phục hồi nhanh hơn khi thị trường trầm lắng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn thanh lọc, yếu tố môi trường sống sẽ tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút người mua có nhu cầu thực, đặc biệt là các gia đình trẻ, chuyên gia, người nước ngoài và tầng lớp trung lưu có khả năng chi trả cao. Đây cũng là tín hiệu cho thấy các nhà phát triển dự án cần thay đổi tư duy, không chỉ đầu tư vào hạ tầng và tiện ích, mà còn phải tính toán kỹ lưỡng đến chất lượng sống dài hạn – từ thiết kế kiến trúc, vật liệu thân thiện với môi trường, đến hệ sinh thái cảnh quan và tiện ích công cộng.

Nếu như trước đây, bất động sản được định giá chủ yếu bằng tọa độ địa lý, thì nay, “môi trường sống” đang trở thành chỉ dấu then chốt của một dự án bền vững, hấp dẫn và có khả năng gia tăng giá trị thực sự. Trong tương lai gần, những nhà đầu tư nhạy bén sẽ là người biết nhìn xa hơn những con đường đông đúc để tìm đến nơi con người được sống khỏe, sống xanh và sống hạnh phúc.