Thứ bảy 19/07/2025 22:08
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Những diễn biến thông tin về phiên họp Quốc hội ngày 29/5/2025 đang giúp các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đô thị phấn khởi và lạc quan hơn với những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn các tỉnh thành.

Đặc biệt với các tỉnh thành đang sáp nhập địa giới hành chính, chủ trương tạo điều kiện thuận lợi phát triển quỹ nhà ở xã hội sẽ thúc đẩy tốc độ các dự án nhà ở xã hội vốn triển khai hạn chế lâu nay.

Tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp?

Một dự án nhà ở xã hội đang được đầu tư tại thành phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk).
Một dự án nhà ở xã hội đang được đầu tư tại thành phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk).

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, ba năm qua, địa phương đã thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội với mục tiêu cung ứng cho người lao động sở tại hơn 2.000 căn hộ; song đến nay, chỉ mới có một dự án do doanh nghiệp đầu tư cơ bản hoàn thiện khoảng 300 căn hộ, để bàn giao cho người đăng ký. Số dự án và căn hộ còn lại, theo kế hoạch khởi động trong năm 2025, nhưng đến nay đều đang bị vướng các thủ tục pháp lý, công tác định giá, thẩm định thiết kế xây dựng và bố trí quy hoạch. Tất cả, chiếu theo các văn bản hướng dẫn, quy định hiện hành, đều yêu cầu các doanh nghiệp phải triển khai, lập hồ sơ thủ tục… rất nhiều công đoạn và tốn kém thời gian.

Với tinh thần thay đổi từ chủ trương tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội mà Quốc hội vừa thông qua, có thể thấy một bối cảnh mới đang mở ra.

Các dự án đầu tư nhà ở xã hội sẽ không phải thực hiện thủ tục đấu thầu chọn nhà đầu tư, hay xin chấp thuận chủ trương đầu tư nữa, còn miễn các bước lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Quốc hội cũng cho các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư được phép chỉ định thầu rút gọn, không cần đấu thầu rộng rãi các gói thầu bên trong; các dự án được miễn giấy phép xây dựng với các mẫu nhà thiết kế hoặc đã thiết kế điển hình.

Theo các nhà đầu tư, những thay đổi này, chỉ xét về thủ tục, đã rút gọn thời gian lập dự án nhà ở xã hội hơn 250 ngày so với các quy định hiện hành, tương đương với 70% thời lượng đăng ký và triển khai các bước thủ tục.

Ngoài ra, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn được tự xây dựng và phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, mà không cần cơ quan chuyên môn cấp tỉnh (Sở Xây dựng) thẩm định. Các dự án đầu tư chỉ cần kiểm toán, quyết toán sau khi hoàn thành xây dựng, bàn giao nhà ở xã hội, và báo cáo cơ quan chuyên môn để tiến hành hậu kiểm.

Một nhà đầu tư đang có dự án nhà ở xã hội tại Đắk Lắk nhìn nhận, các thông tin thay đổi chính sách và tinh thần hỗ trợ này, thực sự sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và chi phí. Điều này sẽ kích thích các doanh nghiệp quan tâm hơn vào mảng thị phần nhà ở này, để họ chủ động đăng ký và triển khai các dự án nhanh chóng hơn.

Đây cũng là tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư đang triển khai các dự án đô thị hóa tại các tỉnh thành miền Trung. Một nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng chia sẻ, nghe qua các thông tin của phiên họp Quốc hội, ông đang hình dung cơ hội mới của doanh nghiệp, nếu chủ động đăng ký một số dự án nhà ở xã hội mới, tại các địa bàn đang thu hút sản xuất công nghiệp. Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết thực cho đông đảo người lao động, doanh nghiệp cũng sẽ có được lợi nhuận vững vàng, khi các dự án triển khai đúng tiến độ cam kết nhờ cơ chế quản lý tạo điều kiện.

Cần thêm những điều kiện mở!

Qua những thảo luận ở Quốc hội, có thể thấy hai vấn đề được cải sửa quan trọng giúp phát triển đầu tư nhà ở xã hội.

Thứ nhất, những người lao động chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng xa nơi làm việc…, sẽ được các địa phương chủ động xem xét, xác định tiêu chí duyệt nhà ở xã hội. Đây là vướng mắc lâu nay, khi có nhiều người đã có nhà ở tại nông thôn, nhưng sống và làm việc ở đô thị, khó đăng ký mua nhà ở xã hội ở nơi làm việc. Giải quyết điểm nghẽn này, các địa phương, nhất là các tỉnh thành đang sáp nhập, sẽ thuận lợi tạo điều kiện cho người lao động, gồm cả cán bộ, công chức phải chuyển nơi làm việc, thuận tiện đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Các doanh nghiệp còn kiến nghị, Quốc hội và các bộ ngành cần xem xét mở rộng thêm điều kiện này, qua việc điều chỉnh một số giấy tờ. Theo Luật Nhà ở, người lao động có quyền sử dụng đất, nhưng chưa có nhà, vẫn được đăng ký mua nhà ở xã hội. Song, các loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất và nhà ở hiện nay, đều không có ghi rõ về phần tài sản nhà ở trên đất. Quốc hội cần xem xét để thay đổi, làm rõ những phần nội dung này trong giấy tờ.

Thứ hai, các doanh nghiệp đang đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo quy định sử dụng 20% quỹ đất đã hoàn thiện hạ tầng ở các dự án đô thị thương mại, đều cho rằng cần có sự điều chỉnh hợp lý hơn.

Trên phần diện tích 20% quỹ đất, doanh nghiệp thường triển khai các khối nhà ở xã hội cao tầng. Theo đó, số lượng căn hộ xây dựng thực tế sẽ nhiều hơn nhu cầu nhà ở cần có ở người lao động sở tại. Vậy nên, nếu các doanh nghiệp đầu tư được quy định sử dụng một tỷ lệ hợp lý số diện tích nhà ở, số căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, còn lại được linh hoạt bán căn hộ nhà ở thương mại, hiệu quả đầu tư của các doanh nghiệp sẽ tăng nhiều lần, giúp họ sớm thu hồi vốn đầu tư, có lợi nhuận để càng chủ động tham gia phát triển số lượng quỹ nhà ở xã hội, cũng như quỹ nhà ở quốc gia về sau.

Theo các doanh nghiệp, rõ ràng từ tinh thần đổi mới hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi phát triển quỹ nhà ở xã hội qua hoạt động của Quốc hội, một cơ hội rất lớn về thu hút, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia các dự án nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh ở các tỉnh thành trong thời gian đến. Nếu các kiến nghị mở rộng của doanh nghiệp được xem xét, cơ hội càng rõ ràng hơn, chắc chắn một khí thế mới về đầu tư, phát triển nhà ở xã hội sẽ nhanh chóng lan tỏa, từ đó tạo nên những nền tảng giá trị phát triển mới trong cả nước.

Tin bài khác
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Pearl Residence nổi bật tại Cửa Lò với căn hộ 3 phòng ngủ view biển, tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư giữa quỹ đất ven biển khan hiếm.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu tập trung nguồn lực, rút ngắn tiến độ các dự án trọng điểm, đặc biệt là Nhà Văn hóa nghệ thuật tỉnh và các khu nhà ở xã hội tại TP. Việt Trì (cũ).
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Tỉnh Sơn La chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn qua hai xã Tô Múa và Vân Hồ.
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, tổ chức bộ máy, xử lý dứt điểm những tồn tại để đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn tránh TP. Hòa Bình (cũ).