Thứ ba 15/07/2025 10:58
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Những diễn biến thông tin về phiên họp Quốc hội ngày 29/5/2025 đang giúp các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đô thị phấn khởi và lạc quan hơn với những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn các tỉnh thành.

Đặc biệt với các tỉnh thành đang sáp nhập địa giới hành chính, chủ trương tạo điều kiện thuận lợi phát triển quỹ nhà ở xã hội sẽ thúc đẩy tốc độ các dự án nhà ở xã hội vốn triển khai hạn chế lâu nay.

Tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp?

Một dự án nhà ở xã hội đang được đầu tư tại thành phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk).
Một dự án nhà ở xã hội đang được đầu tư tại thành phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk).

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, ba năm qua, địa phương đã thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội với mục tiêu cung ứng cho người lao động sở tại hơn 2.000 căn hộ; song đến nay, chỉ mới có một dự án do doanh nghiệp đầu tư cơ bản hoàn thiện khoảng 300 căn hộ, để bàn giao cho người đăng ký. Số dự án và căn hộ còn lại, theo kế hoạch khởi động trong năm 2025, nhưng đến nay đều đang bị vướng các thủ tục pháp lý, công tác định giá, thẩm định thiết kế xây dựng và bố trí quy hoạch. Tất cả, chiếu theo các văn bản hướng dẫn, quy định hiện hành, đều yêu cầu các doanh nghiệp phải triển khai, lập hồ sơ thủ tục… rất nhiều công đoạn và tốn kém thời gian.

Với tinh thần thay đổi từ chủ trương tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội mà Quốc hội vừa thông qua, có thể thấy một bối cảnh mới đang mở ra.

Các dự án đầu tư nhà ở xã hội sẽ không phải thực hiện thủ tục đấu thầu chọn nhà đầu tư, hay xin chấp thuận chủ trương đầu tư nữa, còn miễn các bước lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Quốc hội cũng cho các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư được phép chỉ định thầu rút gọn, không cần đấu thầu rộng rãi các gói thầu bên trong; các dự án được miễn giấy phép xây dựng với các mẫu nhà thiết kế hoặc đã thiết kế điển hình.

Theo các nhà đầu tư, những thay đổi này, chỉ xét về thủ tục, đã rút gọn thời gian lập dự án nhà ở xã hội hơn 250 ngày so với các quy định hiện hành, tương đương với 70% thời lượng đăng ký và triển khai các bước thủ tục.

Ngoài ra, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn được tự xây dựng và phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, mà không cần cơ quan chuyên môn cấp tỉnh (Sở Xây dựng) thẩm định. Các dự án đầu tư chỉ cần kiểm toán, quyết toán sau khi hoàn thành xây dựng, bàn giao nhà ở xã hội, và báo cáo cơ quan chuyên môn để tiến hành hậu kiểm.

Một nhà đầu tư đang có dự án nhà ở xã hội tại Đắk Lắk nhìn nhận, các thông tin thay đổi chính sách và tinh thần hỗ trợ này, thực sự sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và chi phí. Điều này sẽ kích thích các doanh nghiệp quan tâm hơn vào mảng thị phần nhà ở này, để họ chủ động đăng ký và triển khai các dự án nhanh chóng hơn.

Đây cũng là tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư đang triển khai các dự án đô thị hóa tại các tỉnh thành miền Trung. Một nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng chia sẻ, nghe qua các thông tin của phiên họp Quốc hội, ông đang hình dung cơ hội mới của doanh nghiệp, nếu chủ động đăng ký một số dự án nhà ở xã hội mới, tại các địa bàn đang thu hút sản xuất công nghiệp. Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết thực cho đông đảo người lao động, doanh nghiệp cũng sẽ có được lợi nhuận vững vàng, khi các dự án triển khai đúng tiến độ cam kết nhờ cơ chế quản lý tạo điều kiện.

Cần thêm những điều kiện mở!

Qua những thảo luận ở Quốc hội, có thể thấy hai vấn đề được cải sửa quan trọng giúp phát triển đầu tư nhà ở xã hội.

Thứ nhất, những người lao động chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà ở nhưng xa nơi làm việc…, sẽ được các địa phương chủ động xem xét, xác định tiêu chí duyệt nhà ở xã hội. Đây là vướng mắc lâu nay, khi có nhiều người đã có nhà ở tại nông thôn, nhưng sống và làm việc ở đô thị, khó đăng ký mua nhà ở xã hội ở nơi làm việc. Giải quyết điểm nghẽn này, các địa phương, nhất là các tỉnh thành đang sáp nhập, sẽ thuận lợi tạo điều kiện cho người lao động, gồm cả cán bộ, công chức phải chuyển nơi làm việc, thuận tiện đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Các doanh nghiệp còn kiến nghị, Quốc hội và các bộ ngành cần xem xét mở rộng thêm điều kiện này, qua việc điều chỉnh một số giấy tờ. Theo Luật Nhà ở, người lao động có quyền sử dụng đất, nhưng chưa có nhà, vẫn được đăng ký mua nhà ở xã hội. Song, các loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất và nhà ở hiện nay, đều không có ghi rõ về phần tài sản nhà ở trên đất. Quốc hội cần xem xét để thay đổi, làm rõ những phần nội dung này trong giấy tờ.

Thứ hai, các doanh nghiệp đang đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo quy định sử dụng 20% quỹ đất đã hoàn thiện hạ tầng ở các dự án đô thị thương mại, đều cho rằng cần có sự điều chỉnh hợp lý hơn.

Trên phần diện tích 20% quỹ đất, doanh nghiệp thường triển khai các khối nhà ở xã hội cao tầng. Theo đó, số lượng căn hộ xây dựng thực tế sẽ nhiều hơn nhu cầu nhà ở cần có ở người lao động sở tại. Vậy nên, nếu các doanh nghiệp đầu tư được quy định sử dụng một tỷ lệ hợp lý số diện tích nhà ở, số căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, còn lại được linh hoạt bán căn hộ nhà ở thương mại, hiệu quả đầu tư của các doanh nghiệp sẽ tăng nhiều lần, giúp họ sớm thu hồi vốn đầu tư, có lợi nhuận để càng chủ động tham gia phát triển số lượng quỹ nhà ở xã hội, cũng như quỹ nhà ở quốc gia về sau.

Theo các doanh nghiệp, rõ ràng từ tinh thần đổi mới hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi phát triển quỹ nhà ở xã hội qua hoạt động của Quốc hội, một cơ hội rất lớn về thu hút, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia các dự án nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh ở các tỉnh thành trong thời gian đến. Nếu các kiến nghị mở rộng của doanh nghiệp được xem xét, cơ hội càng rõ ràng hơn, chắc chắn một khí thế mới về đầu tư, phát triển nhà ở xã hội sẽ nhanh chóng lan tỏa, từ đó tạo nên những nền tảng giá trị phát triển mới trong cả nước.

Tin bài khác
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, tổ chức bộ máy, xử lý dứt điểm những tồn tại để đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn tránh TP. Hòa Bình (cũ).
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Sun Feliza Suites: Tâm điểm mới của bất động sản trung tâm Cầu Giấy

Sun Feliza Suites: Tâm điểm mới của bất động sản trung tâm Cầu Giấy

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, Cầu Giấy – trung tâm sôi động bậc nhất phía Tây Hà Nội vẫn giữ vững sức hút đặc biệt trên bản đồ bất động sản. Sự xuất hiện của dự án Sun Feliza Suites do Sun Group phát triển tại đây đang gây chú ý mạnh mẽ nhờ tọa độ “kim cương”, khả năng kết nối toàn diện cùng tiềm năng sinh lời vượt trội.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ Dự án hồ chứa nước Cánh Tạng

Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ Dự án hồ chứa nước Cánh Tạng

Ngày 9/7, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Hoàng Hiệp đã dẫn đầu đoàn công tác kiểm tra tiến độ Dự án hồ chứa nước Cánh Tạng thuộc các xã Yên Phú, Lạc Sơn, và Đại Đồng của tỉnh Phú Thọ.
Sun Solar Residence – Sống như VVIP giữa lõi trung tâm Đà Nẵng

Sun Solar Residence – Sống như VVIP giữa lõi trung tâm Đà Nẵng

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.