Gần 489 ha đất tại Đồng Nai được đưa vào quy trình đấu giá

Một loạt quyết định mới của UBND thành phố Đồng Nai đang mở thêm quỹ đất cho đấu giá quyền sử dụng đất. Chỉ tính bốn quyết định được ban hành ngày 22/9 và công bố trên Cổng Thông tin điện tử thành phố Đồng Nai trong các ngày 23–25/9, tổng diện tích đất được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, tổ chức đấu giá lên tới gần 489 ha.

Thông tin từ Cổng Thông tin điện tử thành phố Đồng Nai cho hay, các quyết định liên quan đến Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành, Khu dân cư Hàng Gòn và khu đất khoảng 85 ha tại xã Thống Nhất.

Long Thành có hai quỹ đất lớn

Đáng chú ý nhất là quỹ đất tại Long Thành. Theo Quyết định số 2931/QĐ-UBND ngày 22/9/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai được giao 3.253.755 m², tương đương hơn 325,37 ha, tại phường Long Thành để quản lý, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Khu 2, Phân khu E của Dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành.

Sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện để vận hành thử nghiệm và hướng tới khai thác thương mại trong năm 2026 - Ảnh: Phạm Tùng/Báo Đồng Nai.

Trước đó, cũng trong ngày 22/9, Quyết định số 2941/QĐ-UBND giao tiếp 550.000 m², tương đương 55 ha, tại phường Long Thành để tổ chức đấu giá thực hiện Khu 4 của cùng dự án.

Như vậy, riêng hai khu đất thuộc Dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành đã có tổng diện tích được giao là hơn 380,37 ha.

Đáng chú ý, đây không phải quỹ đất mới chỉ dừng ở ý tưởng quy hoạch. Các quyết định cho biết những khu đất này đã được xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước khi giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và xây dựng phương án đấu giá.

Thêm quỹ đất tại Hàng Gòn và Thống Nhất

Ngày 22/9, UBND thành phố Đồng Nai cũng ban hành Quyết định số 2940/QĐ-UBND giao 238.456,3 m², tương đương khoảng 23,85 ha, tại phường Hàng Gòn cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu dân cư Hàng Gòn.

Một quyết định khác là Quyết định số 2942/QĐ-UBND, giao 848.117,4 m², tương đương khoảng 84,81 ha, tại xã Thống Nhất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, tổ chức đấu giá để thực hiện dự án đối với khu đất khoảng 85 ha.

Cộng bốn khu đất này, tổng diện tích đạt khoảng 489,03 ha.

Con số này cho thấy quy mô đáng chú ý của quá trình tạo lập quỹ đất sạch và chuẩn bị đấu giá tại Đồng Nai trong những ngày cuối tháng 9.

Chưa phải nguồn cung xuất hiện ngay trên thị trường

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa giao đất để quản lý, chuẩn bị đấu giá và đấu giá thành công. Các quyết định mới chỉ xác lập việc giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý khu đất và xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Cổng Thông tin điện tử thành phố Đồng Nai chưa thể hiện trong các quyết định này thời điểm tổ chức phiên đấu giá hay giá khởi điểm.

Điều đó có nghĩa, gần 489 ha đất nói trên là nguồn quỹ đang được đưa vào quy trình, chưa thể xem là lượng hàng bất động sản đã sẵn sàng giao dịch.

Dù vậy, với Long Thành, động thái này đáng chú ý bởi quỹ đất được đưa vào đấu giá gắn trực tiếp với Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành. Trước đó, kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của Đồng Nai đã được UBND tỉnh ban hành từ tháng 3, và trong những tháng gần đây, địa phương liên tục công khai thông tin đấu giá, giá đất và các khu đất chuẩn bị đưa ra thị trường.

Với doanh nghiệp bất động sản, điều đáng theo dõi tiếp theo không chỉ là diện tích quỹ đất mà còn là phương án đấu giá, giá khởi điểm, điều kiện tham gia và tiến độ tổ chức đấu giá. Đây mới là những yếu tố quyết định thời điểm quỹ đất thực sự chuyển thành dự án và nguồn cung trên thị trường.