Dự án Rita Võ Plaza có thêm bước pháp lý để triển khai tại TP. Hồ Chí Minh

Một bước pháp lý mới vừa được xác lập tại dự án Rita Võ Plaza, số 211 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Chợ Quán, TP. Hồ Chí Minh. UBND TP. Hồ Chí Minh quyết định giao 98,7 m² đất cho Công ty TNHH Võ Tiến Đạt để kết hợp với 3.554,3 m² đất ở đã được cấp giấy chứng nhận, thực hiện dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Rita Võ.

Động thái này đáng chú ý ở chỗ phần đất được giao mới không đứng độc lập mà được nhập vào quỹ đất đã có của dự án. Đây là cơ sở để nhìn vào tiến trình pháp lý của một dự án bất động sản nằm trên trục Nguyễn Văn Cừ, thay vì chỉ xem đây là một quyết định giao thêm diện tích đất.

Phần đất mới gắn với nghĩa vụ tài chính

Theo quyết định được UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành^(*), 98,7 m² gồm 95 m² đất đường hẻm và 3,7 m² là khoảng hở còn lại của thửa đất. Diện tích này được giao cho Công ty Võ Tiến Đạt để kết hợp với phần đất 3.554,3 m² đã được cấp giấy chứng nhận.

Rita Võ Plaza là dự án tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ siêu sang được đầu tư bởi Tập đoàn Rita Võ. Dự án Rita Võ Plaza xây trong khuôn viên 3.647m2 tại Nguyễn Văn Cừ Quận 5 với 22 tầng nổi và 4 tầng hầm, Rita Võ Plaza cung cấp với 280 căn hộ siêu cao cấp được thiết kế bởi HBA Architecture, với mức đầu tư ban đầu theo hồ sơ nộp là 2.374 tỷ, sau đó chủ đầu tư nâng tổng mức đầu tư 3.002 tỷ đồng. Trong ảnh: Phối cảnh căn hộ Rita Võ Plaza - Ảnh: https://chudautu.com.vn

Việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, nhưng doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

UBND TP. Hồ Chí Minh giao các sở, ngành liên quan tổ chức xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích 98,7 m². Sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan chức năng sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thời hạn sử dụng phần đất được giao tính từ ngày UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định đến ngày 8/3/2074. Quyết định giao đất được thực hiện trên cơ sở các quyết định trước đó, trong đó có Quyết định 706/QĐ-UBND ngày 8/3/2024 và Quyết định 4150/QĐ-UBND ngày 6/7/2026 về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Như vậy, bước tiếp theo của doanh nghiệp không chỉ nằm ở tiến độ dự án mà còn ở việc hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các thủ tục đất đai liên quan.

Dự án Rita Võ Plaza được giới thiệu là tổ hợp cao cấp

Theo thông tin do Rita Võ công bố, Rita Võ Plaza là dự án tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Website của doanh nghiệp hiện giới thiệu Rita Võ Plaza trong nhóm các dự án đầu tư của tập đoàn.

Thông tin chủ đầu tư quảng bá cho biết dự án được xây dựng trên khuôn viên khoảng 3.600 m², gồm 22 tầng nổi, 4 tầng hầm và 280 căn hộ. Những thông tin này mang tính giới thiệu dự án của chủ đầu tư, khác với các thông tin pháp lý về đất đai được thể hiện trong quyết định của cơ quan quản lý nhà nước.

Sự phân biệt này đáng lưu ý đối với thị trường bất động sản, bởi quy mô thương mại được quảng bá và tình trạng pháp lý của từng phần quỹ đất là hai lớp thông tin khác nhau.

Doanh nghiệp đứng sau dự án có vốn điều lệ 729 tỷ đồng

Công ty TNHH Võ Tiến Đạt được thành lập tháng 1/1999. Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tháng 11/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ 729 tỷ đồng, với cơ cấu gồm bà Hoàng Thị Yến sở hữu 1%, ông Võ Mậu Quốc Duy 18% và ông Võ Mậu Quốc Triển 81%.

Ông Võ Mậu Quốc Triển, sinh năm 1969, đồng thời là Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật của Công ty Võ Tiến Đạt. Những dữ liệu này được nguồn báo chí sử dụng để nhận diện cấu trúc sở hữu của doanh nghiệp đứng tên dự án.

Ba cá nhân trên cũng cùng góp vốn tại Công ty TNHH Tập đoàn Rita Võ (Rita Võ Group). Theo dữ liệu được công bố trước đây, đến tháng 10/2022, Rita Võ Group có vốn điều lệ 1.400 tỷ đồng, với cơ cấu sở hữu tương tự.

Website chính thức của Rita Võ hiện giới thiệu tập đoàn hoạt động trên nhiều nhóm lĩnh vực, gồm phân phối, sản xuất, đầu tư, bất động sản và dịch vụ; trong đó có Rita Võ Plaza, Rita Võ Wood, Rita Võ E&C và các thương hiệu khác.

Với Rita Võ Plaza, 98,7 m² đất được giao thêm không phải phần diện tích lớn so với toàn bộ khu đất dự án, nhưng lại là một mắt xích pháp lý cần hoàn tất trong quá trình triển khai. Sau quyết định giao đất, các nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với phần đất mới sẽ là những bước tiếp theo cần được thực hiện.

UBND phường Chợ Quán cũng được giao theo dõi, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường, xây dựng và quy hoạch tại dự án; trường hợp phát sinh vi phạm phải xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định.

--------------------------

(*) Quyết định giao đất của UBND TP. Hồ Chí Minh; thông tin đăng ký doanh nghiệp được nguồn báo chí dẫn lại; thông tin giới thiệu Rita Võ Group từ website của doanh nghiệp.