Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Sau thời gian dài trầm lắng,thị trường bất động sản phía Nam đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương.

Thị trường bất động sản phía Nam đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng mạnh mẽ

Trong bức tranh toàn vùng, Bình Dương trở thành điểm sáng nhờ loạt yếu tố cộng hưởng. Năm 2024, tỉnh này ghi nhận hơn 5.000 sản phẩm mở bán, gấp đôi cùng kỳ năm trước, chủ yếu là căn hộ với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 43 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ đạt 74%, trong đó hơn 90% giao dịch đến từ phân khúc căn hộ.

Bước sang năm 2025, hàng loạt dự án mới được gỡ vướng và chính thức ra hàng đã lập tức ghi nhận sức mua tốt. Chỉ trong tháng 6, nhiều dự án ghi nhận 70% bảng hàng giao dịch thành công ngay sau mở bán, cho thấy sức nén nhu cầu thời gian qua đang được “giải phóng” mạnh mẽ. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An – nơi tiếp giáp trực tiếp với TP. Thủ Đức đang trở thành tâm điểm của dòng vốn và cư dân dịch chuyển.

Không chỉ nhờ vào vị trí chiến lược, Bình Dương còn được hưởng lợi kép từ hai lực đẩy quan trọng: Đầu tiên, đề án hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Thủ Đức. Thứ hai, đề xuất sáp nhập TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa-Vũng Tàu. Trong đó, định hướng ưu tiên thương mại - dịch vụ tại Thủ Đức đồng nghĩa với việc nguồn cầu nhà ở sẽ dịch chuyển mạnh sang các đô thị cận kề. Dĩ An và Thuận An chỉ cách trung tâm Thủ Đức khoảng 20–30 phút đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý.

Ở góc độ quy hoạch vùng, việc hình thành “siêu vùng” từ ba địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất nước sẽ tạo ra hiệu ứng cộng hưởng theo cấp số nhân. Bình Dương không chỉ giữ vai trò là thủ phủ công nghiệp mà còn mở rộng vai trò trở thành trung tâm dân cư chất lượng cao, gắn với chuỗi dịch vụ – thương mại – logistic khu vực phía Nam. Sự kết nối hoàn chỉnh từ các trục vành đai, cao tốc, metro, đến hệ thống cảng và sân bay sẽ là bệ phóng vững chắc đưa bất động sản Bình Dương bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại Bình Dương, nhất là các dự án giáp TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng nhờ sự khan hiếm quỹ đất nội đô, xu hướng giãn dân và dòng vốn dạt về vùng ven. Những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí kết nối tốt và đầy đủ tiện ích sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn, được thị trường hấp thụ mạnh mẽ bất chấp mức giá cao hơn mặt bằng cũ.