TP. Hồ Chí Minh: Bình Dương cũ “lột xác” sau sáp nhập, bất động sản tăng giá gấp ba, nguồn cung đổ về dồn dập

Tại các địa bàn Dĩ An và Thuận An – nay thuộc TP. Hồ Chí Minh mở rộng – giá căn hộ trung bình dao động 45–60 triệu đồng/m2, tăng 20–30% so với đầu năm. Nhiều dự án đã bàn giao 3–5 năm như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier ghi nhận mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời điểm mở bán, từ 18–23 triệu đồng/m2 lên tới 48–50 triệu đồng/m2. Dự án Phú Đông Sky Garden hiện đạt 51 triệu đồng/m2, tăng hơn 130% so với năm 2022; khu đô thị Tokyu Garden City tăng từ 37–55 triệu đồng/m2 lên tới 68 triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng.

Ở thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư đồng loạt điều chỉnh giá bán tăng 10–20%. The Gió Riverside (An Gia) hiện đạt 47 triệu đồng/m2, tăng gần 17% so với đợt đầu; Sycamore (Capitaland) đạt gần 60 triệu đồng/m2 và tiêu thụ hết 100% giỏ hàng. Dự án The Emerald 68 của Lê Phong cũng tăng từ 55 lên hơn 65 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 18%.

Bình Dương cũ “lột xác” sau sáp nhập: Bất động sản tăng giá gấp ba, nguồn cung đổ về dồn dập

Theo dữ liệu của Batdongsan, giá chào bán căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ trong quý III tăng bình quân hơn 30%, từ 33 lên 41 triệu đồng/m2. DKRA Consulting cũng ghi nhận giá sơ cấp tăng 8–10%, còn thứ cấp tăng 10–15% so với quý II.

Không chỉ tăng giá, khu vực này còn đang bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung. Hàng loạt dự án quy mô lớn liên tục ra mắt như Sycamore (3.500 căn, Capitaland), The Emerald Boulevard (4.000 căn, Lê Phong), La Pura (5.000 căn, Phát Đạt), The Gió Riverside (3.000 căn, An Gia) hay TT Avio (2.000 căn, TT Capital). Theo DKRA Group, trong 8 tháng đầu năm 2025, khu vực Bình Dương cũ chiếm tới 45,5% tổng nguồn cung căn hộ mới của miền Nam – tương đương hơn 12.800 căn. Dự kiến đến năm 2026, khu vực này sẽ bổ sung thêm 20.000–24.000 căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán phổ biến 40–60 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam – nhận định, đà tăng giá hiện nay chủ yếu đến từ hiệu ứng tâm lý và kỳ vọng thị trường sau sáp nhập. Việc trở thành một phần của siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh khiến khu vực này được xem như “vùng ven mới”, thừa hưởng hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ trung tâm. “Các chủ đầu tư nhanh chóng điều chỉnh giá tiệm cận mặt bằng TP. Hồ Chí Minh, trong khi người mua sẵn sàng trả cao hơn với kỳ vọng giá sẽ còn tăng”, ông Tuấn phân tích.

Bà Cao Thị Thu Hương – Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh – cho rằng, xu hướng mở rộng không gian đô thị đang mở ra chu kỳ phát triển mới cho các địa bàn vùng ven. Việc thay đổi địa giới hành chính không chỉ mang ý nghĩa quy hoạch, mà còn kích hoạt đầu tư hạ tầng, tiện ích và dịch vụ đô thị, từ đó đẩy mặt bằng giá nhà tăng nhanh chỉ trong vài tháng.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, thị trường Bình Dương cũ cũng đối mặt nguy cơ cạnh tranh gay gắt và dư cung cục bộ. Các dự án xa trung tâm, hạ tầng yếu hoặc ra hàng cùng thời điểm có thể gặp khó về thanh khoản. Nhiều doanh nghiệp thừa nhận phần lớn giao dịch hiện nay đến từ giới đầu tư, trong khi người mua ở thực gặp trở ngại vì giá tăng vượt khả năng chi trả.

Dù vậy, giới chuyên gia nhận định nguy cơ “bội thực nguồn cung” như giai đoạn 2019–2021 khó tái diễn. Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, giá căn hộ tại Bình Dương hiện chỉ bằng một nửa so với TP. Hồ Chí Minh, tạo lợi thế phân tầng giá rõ rệt.