Thứ năm 10/07/2025 08:19
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá

24/05/2025 15:40
Việc cấu trúc địa giới hành chính, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp. Sự thay đổi này hứa hẹn thu hút đầu tư quốc tế, định hình lại thị trường.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Việc điều chỉnh địa giới hành chính các đơn vị cấp tỉnh, cấp huyện đang là một trong những động thái quan trọng, được kỳ vọng sẽ tạo ra một cuộc "lột xác" cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Nếu được thực hiện một cách bài bản và hiệu quả, quá trình tái cơ cấu này không chỉ đơn thuần là việc điều chỉnh trên bản đồ, mà còn là chất xúc tác mạnh mẽ thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các khu công nghiệp - đô thị quy mô lớn, đủ sức hấp dẫn những dòng vốn đầu tư quốc tế đang ngày càng trở nên chọn lọc hơn.

Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội - nhấn mạnh rằng một quá trình sáp nhập được triển khai có hệ thống sẽ là khởi điểm cho sự ra đời của các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp. Đây chính là yếu tố then chốt để Việt Nam thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài, những người đang ngày càng chú trọng đến sự đồng bộ và hiệu quả của môi trường đầu tư.

Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá
Sáp nhập tỉnh đòn bẩy đưa bất động sản công nghiệp bứt phá

Sự mở rộng địa giới hành chính đồng nghĩa với việc các tỉnh có thể thực hiện quy hoạch các khu công nghiệp với quy mô lớn hơn, đa dạng hóa các lựa chọn kinh doanh. Khi quỹ đất sẵn có tăng lên, cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn với các địa điểm phù hợp để xây dựng nhà máy. Điều này trực tiếp giải quyết vấn đề thiếu hụt đất công nghiệp tại các khu vực trọng điểm, vốn đang là một thách thức lớn.

Ông Rooney cũng chỉ ra: "Các tỉnh vốn đã là điểm đến nổi bật về đầu tư sẽ hưởng lợi đặc biệt từ việc sáp nhập và phối hợp quy hoạch. Họ sẽ bổ sung cho nhau về cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực và chiến lược phát triển. Với quy mô lớn hơn, các tỉnh này có thể đạt được tiêu chuẩn cao hơn về hạ tầng và quản lý, từ đó củng cố vị thế của họ trong chuỗi giá trị toàn cầu."

Không thể phủ nhận việc điều chỉnh địa giới hành chính sẽ tạo ra những tác động nhất định, từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư cho đến các quy định pháp lý liên quan đến môi trường và xây dựng. Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, doanh nghiệp có thể phải đối mặt với một số bất tiện, chẳng hạn như thay đổi đầu mối liên hệ hay sự chưa đồng bộ về quy trình giữa các địa phương sau sáp nhập. Tuy nhiên, chính những thách thức này lại mở ra một cơ hội lớn để Việt Nam xây dựng lại một khuôn khổ pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn về lâu dài.

Sự phối hợp tốt hơn và các thủ tục thống nhất trong các khu vực hành chính mới sẽ mang lại những lợi ích thiết thực: Tiết kiệm thời gian, giảm chi phí tuân thủ và quan trọng nhất là nâng cao niềm tin của nhà đầu tư. Đối với bất động sản công nghiệp, nơi sự ổn định và minh bạch trong quy hoạch là yếu tố then chốt, việc thống nhất các quy trình và chính sách sẽ là nền tảng vững chắc cho sự hình thành các khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp chặt chẽ cơ sở hạ tầng logistics, các đô thị vệ tinh và hệ thống giao thông liên vùng.

Một trong những lĩnh vực chịu tác động trực tiếp và quan trọng là lực lượng lao động – yếu tố nền tảng cho năng lực cạnh tranh của bất động sản công nghiệp. Thay đổi địa giới hành chính có thể ảnh hưởng đến kế hoạch nhà ở, thủ tục đăng ký hành chính và các kết nối giao thông của người lao động. Nếu không được triển khai đúng cách, những thay đổi này có thể trở thành rào cản. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để xây dựng lại mạng lưới cung ứng lao động trên quy mô vùng và liên tỉnh một cách hiệu quả hơn.

Tin bài khác
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Chung cư Masteri Rivera