Thứ năm 05/06/2025 09:52
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025

Nguồn cung khu công nghiệp bùng nổ, giá thuê duy trì đà tăng, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vững vị thế “ngôi sao sáng” trong năm 2025.
Taseco Land đầu tư 210 tỷ đồng vào khu công nghiệp TP.Hải Phòng Vốn ngoại tăng vọt, bất động sản Việt Nam hồi sinh mạnh mẽ

Bất động sản công nghiệp đang tiếp tục chứng minh vai trò trụ cột trong thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh quý 1/2025 ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung mới, dòng vốn FDI và nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp (KCN) trên cả nước.

Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 3 tháng đầu năm 2025, cả nước đã ghi nhận 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN mới được điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng diện tích lên tới 4.930 ha. Đây là con số ấn tượng, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2024 và tương đương 54% tổng diện tích KCN cả năm 2024.

VARS cho biết, các “ông lớn” trong lĩnh vực hạ tầng KCN như VSIP, WHA, BWID, Kinh Bắc, Viglacera... tiếp tục gia tăng tốc độ mở rộng quỹ đất, nhằm đón đầu xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và làn sóng FDI đang vào giai đoạn cao trào.

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025

Theo VARS, miền Bắc tiếp tục khẳng định là "điểm đến vàng" với 60% số lượng dự án KCN mới thành lập và 52% tổng diện tích đất công nghiệp trong quý 1. Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc... ghi nhận nhiều dự án KCN mới và mở rộng.

Trong khi đó, miền Nam lại nổi bật về quy mô KCN trung bình, với con số đạt 393 ha/dự án, cao hơn khoảng 38% so với miền Bắc. Đồng Nai, Long An và Bình Dương vẫn là những “điểm nóng” hút vốn đầu tư lớn, nhất là từ các doanh nghiệp công nghệ cao và logistic.

Dòng vốn FDI vẫn chảy mạnh vào lĩnh vực sản xuất công nghệ cao như: bán dẫn, linh kiện điện tử, trí tuệ nhân tạo (AI), logistic..., dựa trên nền tảng các FTA thế hệ mới, chi phí nhân công thấp và môi trường chính trị ổn định.

Việt Nam cũng tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, khi các tập đoàn toàn cầu tìm đến môi trường đầu tư dài hạn, ít biến động chính sách.

Đặc biệt, nhu cầu thuê đang chuyển dịch sang các mô hình KCN xanh, sinh thái, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và yêu cầu ESG ngày càng cao từ nhà đầu tư quốc tế.

Cũng theo báo cáo của VARS, giá thuê đất công nghiệp trung bình không biến động mạnh so với cuối 2024, hiện đạt 138 USD/m²/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m² tại miền Nam. Tuy nhiên, tính theo năm, giá vẫn tăng khoảng.

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025
Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025.

Tại miền Bắc, tốc độ tăng giá tốt hơn do mặt bằng giá còn thấp hơn miền Nam, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao.

Giá thuê nhà kho xây sẵn hiện dao động từ 4,5 - 5 USD/m²/tháng, trong khi nhà xưởng có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 88% – cho thấy nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định, nhất là từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn nhanh chóng vận hành sản xuất.

Tỷ lệ lấp đầy KCN nói chung hiện đạt 75%, với miền Bắc ghi nhận khoảng 83%, miền Nam lên tới 92%, cho thấy hiệu quả khai thác và mức độ hấp dẫn của các KCN hiện hữu.

Với đà tăng trưởng hiện tại, các chuyên gia nhận định bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc sáng giá nhất thị trường trong năm 2025. Sự đồng hành của Nhà nước trong việc phát triển hạ tầng kết nối, chính sách thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển KCN xanh sẽ là những yếu tố tạo lực đẩy dài hạn.

Cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đang đầu tư mạnh vào công nghệ, giải pháp quản lý thông minh và tiêu chuẩn quốc tế để gia tăng giá trị dịch vụ cho khách thuê.

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản còn đang vật lộn với khó khăn, bất động sản công nghiệp nổi bật như “vùng xanh” an toàn và đầy triển vọng. Với sự hậu thuẫn từ dòng vốn FDI, chính sách phát triển bền vững và nhu cầu thuê đất, nhà xưởng không ngừng gia tăng, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam hứa hẹn sẽ còn bứt phá mạnh mẽ trong các quý tiếp theo.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Thị trường đất nền khởi sắc rõ rệt từ đầu năm 2025, độ quan tâm, giao dịch và giá bán đồng loạt tăng, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc và vùng ven các đô thị lớn.
Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Người mua nhà đang ưu tiên môi trường sống hơn vị trí trung tâm

Chất lượng không khí kém và đô thị hóa quá mức khiến người mua nhà ưu tiên môi trường sống trong lành, hạ tầng kết nối tốt thay vì khu vực trung tâm đông đúc.
Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

Hà Nội: Bổ sung 10 dự án mới trong kế hoạch sử dụng đất Sóc Sơn

UBND TP. Hà Nội đã quyết định bổ sung 10 dự án mới với hơn 352 ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại huyện Sóc Sơn, nâng tổng số dự án toàn huyện lên 164.
Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Khi ranh giới giữa nơi sống và làm việc ngày càng mờ đi, nhu cầu về không gian đa chức năng ngày càng rõ nét. Mô hình bất động sản Business Suite xuất hiện như một lựa chọn mới, đáp ứng linh hoạt cả ba mục tiêu: sống, làm việc và khai thác đầu tư.
Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

UBND tỉnh Bình Dương vừa chính thức phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất gần 7.000 m² tại phường Thới Hòa, thành phố Bến Cát - địa điểm Công ty Cổ phần Thương mại Trần Anh Bình Dương sẽ triển khai dự án khu nhà ở Trần Anh Bến Cát.
Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Cơ hội nào cho khu công nghiệp Việt giữa cơn bão thuế quan từ Mỹ?

Dù đối mặt với áp lực ngắn hạn từ các chính sách thuế mới của Mỹ, ngành khu công nghiệp vẫn giữ được sức hút dài hạn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng cải tiến.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc – Nam theo hình thức PPP không chỉ nhằm tiết giảm gánh nặng ngân sách mà còn mở ra hướng đi bền vững trong phát triển hạ tầng quốc gia.
Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Chủ tịch tỉnh được quyết giao đất không đấu giá từ ngày 1/7/2025

Từ 1/7/2025, thẩm quyền giao đất không qua đấu giá, đấu thầu sẽ do cấp tỉnh quyết định, giúp nhà đầu tư tiếp cận đất đai nhanh hơn, trong các lĩnh vực xã hội hóa.
Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã được xây dựng, ban hành trong một thời gian rất ngắn, thể hiện quyết tâm rất cao của Đảng, Nhà nước trong việc giải quyết chỗ ở cho người dân, đặc biệt là các đối tượng yếu thế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Quyết tâm phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang bị cản đường bởi thủ tục, quỹ đất, vốn và tư duy điều hành cũ kỹ, thiếu linh hoạt trong lựa chọn người được thụ hưởng.
Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Trước những biến động sâu rộng của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư tại Bình Dương đang lựa chọn hướng đi mới: chuyển đổi mô hình phát triển dự án từ “bán nhà” sang “bán nền”. Đây không chỉ là giải pháp tình thế nhằm ứng phó với áp lực thanh khoản, mà còn phản ánh bước chuyển mình mang tính chiến lược trong tư duy đầu tư và phát triển đô thị.
Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập tổ công tác kiểm tra công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng cao tốc đoạn qua Bình Phước, báo cáo trước ngày 10/6/2025.