Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025

Bất động sản công nghiệp đang tiếp tục chứng minh vai trò trụ cột trong thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh quý 1/2025 ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung mới, dòng vốn FDI và nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp (KCN) trên cả nước.

Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 3 tháng đầu năm 2025, cả nước đã ghi nhận 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN mới được điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng diện tích lên tới 4.930 ha. Đây là con số ấn tượng, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2024 và tương đương 54% tổng diện tích KCN cả năm 2024.

VARS cho biết, các “ông lớn” trong lĩnh vực hạ tầng KCN như VSIP, WHA, BWID, Kinh Bắc, Viglacera... tiếp tục gia tăng tốc độ mở rộng quỹ đất, nhằm đón đầu xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và làn sóng FDI đang vào giai đoạn cao trào.

Theo VARS, miền Bắc tiếp tục khẳng định là "điểm đến vàng" với 60% số lượng dự án KCN mới thành lập và 52% tổng diện tích đất công nghiệp trong quý 1. Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc... ghi nhận nhiều dự án KCN mới và mở rộng.

Trong khi đó, miền Nam lại nổi bật về quy mô KCN trung bình, với con số đạt 393 ha/dự án, cao hơn khoảng 38% so với miền Bắc. Đồng Nai, Long An và Bình Dương vẫn là những “điểm nóng” hút vốn đầu tư lớn, nhất là từ các doanh nghiệp công nghệ cao và logistic.

Dòng vốn FDI vẫn chảy mạnh vào lĩnh vực sản xuất công nghệ cao như: bán dẫn, linh kiện điện tử, trí tuệ nhân tạo (AI), logistic..., dựa trên nền tảng các FTA thế hệ mới, chi phí nhân công thấp và môi trường chính trị ổn định.

Việt Nam cũng tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, khi các tập đoàn toàn cầu tìm đến môi trường đầu tư dài hạn, ít biến động chính sách.

Đặc biệt, nhu cầu thuê đang chuyển dịch sang các mô hình KCN xanh, sinh thái, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và yêu cầu ESG ngày càng cao từ nhà đầu tư quốc tế.

Cũng theo báo cáo của VARS, giá thuê đất công nghiệp trung bình không biến động mạnh so với cuối 2024, hiện đạt 138 USD/m²/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m² tại miền Nam. Tuy nhiên, tính theo năm, giá vẫn tăng khoảng.

Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025.

Tại miền Bắc, tốc độ tăng giá tốt hơn do mặt bằng giá còn thấp hơn miền Nam, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao.

Giá thuê nhà kho xây sẵn hiện dao động từ 4,5 - 5 USD/m²/tháng, trong khi nhà xưởng có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 88% – cho thấy nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định, nhất là từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn nhanh chóng vận hành sản xuất.

Tỷ lệ lấp đầy KCN nói chung hiện đạt 75%, với miền Bắc ghi nhận khoảng 83%, miền Nam lên tới 92%, cho thấy hiệu quả khai thác và mức độ hấp dẫn của các KCN hiện hữu.

Với đà tăng trưởng hiện tại, các chuyên gia nhận định bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc sáng giá nhất thị trường trong năm 2025. Sự đồng hành của Nhà nước trong việc phát triển hạ tầng kết nối, chính sách thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển KCN xanh sẽ là những yếu tố tạo lực đẩy dài hạn.

Cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đang đầu tư mạnh vào công nghệ, giải pháp quản lý thông minh và tiêu chuẩn quốc tế để gia tăng giá trị dịch vụ cho khách thuê.

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản còn đang vật lộn với khó khăn, bất động sản công nghiệp nổi bật như “vùng xanh” an toàn và đầy triển vọng. Với sự hậu thuẫn từ dòng vốn FDI, chính sách phát triển bền vững và nhu cầu thuê đất, nhà xưởng không ngừng gia tăng, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam hứa hẹn sẽ còn bứt phá mạnh mẽ trong các quý tiếp theo.