Vốn ngoại tăng vọt, bất động sản Việt Nam hồi sinh mạnh mẽ

Bất chấp những biến động toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cú huých lớn khi dòng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này trong quý I/2025 đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng mạnh 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Thông tin được công bố bởi Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) cho thấy, bất động sản tiếp tục là một “mỏ vàng” hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế.

Tổng vốn FDI đăng ký mới trên toàn nền kinh tế đạt hơn 11 tỷ USD, trong đó 1,1 tỷ USD chảy vào bất động sản thông qua 850 dự án được cấp mới – chiếm tới 26% toàn bộ vốn đăng ký mới. Nếu tính cả vốn điều chỉnh, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực “hút vốn” hàng đầu, phản ánh sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng trung – dài hạn tại Việt Nam.

Một trong những phân khúc hưởng lợi lớn nhất từ dòng tiền ngoại chính là căn hộ dịch vụ – sản phẩm được ví như “trạm trung chuyển cao cấp” cho các chuyên gia, nhà quản lý quốc tế tới Việt Nam làm việc. Theo Savills, năm 2025, Hà Nội sẽ đón nhận 2.889 căn hộ dịch vụ mới từ 7 dự án, trong đó 87% nguồn cung thuộc về các đơn vị vận hành quốc tế như The Ascott, Lotte, Parkroyal, Shilla, Hilton, Hyatt…

Vốn ngoại tăng vọt, bất động sản Việt Nam hồi sinh mạnh mẽ

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang gia tăng song song với làn sóng dịch chuyển sản xuất và tăng trưởng FDI. Không chỉ số lượng, mà yêu cầu về chất lượng, tiện ích, vị trí và phong cách vận hành cũng trở thành tiêu chí cạnh tranh mới giữa các thương hiệu.

Không kém phần sôi động là phân khúc bất động sản công nghiệp, đặc biệt tại các khu công nghiệp cấp 1. Đây là nơi các tập đoàn lớn như: Samsung, LG, Foxconn, Hyosung, Nestle đã và đang lên kế hoạch mở rộng, khởi động dự án trong năm nay. Theo CBRE, với vị trí chiến lược tại trung tâm chuỗi cung ứng châu Á, cùng nguồn lao động dồi dào, Việt Nam vẫn là điểm đến ưu tiên cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp "Trung Quốc +1".

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định: “Bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc giữ chân FDI bền vững nhất, bởi nó gắn liền với chiến lược tái định vị chuỗi cung ứng toàn cầu”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam.

Không chỉ nhờ vị trí địa lý thuận lợi, chi phí cạnh tranh hay lao động trẻ, Việt Nam còn ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư nhờ xu hướng cải thiện pháp lý rõ nét trong thời gian qua. Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng bộ phận đầu tư Savills nhấn mạnh: “Pháp lý minh bạch là điều kiện tiên quyết. Các nhà đầu tư nước ngoài luôn đặt yếu tố này lên hàng đầu khi quyết định xuống tiền, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính”.

Cùng với đó, yếu tố phát triển bền vững đang ngày càng trở thành "kim chỉ nam" cho các dòng vốn FDI chất lượng. Các nhà đầu tư ưu tiên dự án có chứng nhận xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường – vừa để đáp ứng quy chuẩn quốc tế, vừa tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Thông tin Mỹ áp thuế đối ứng tới 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu của Việt Nam khiến nhiều người lo ngại về hiệu ứng lan tỏa sang thị trường bất động sản, đặc biệt là hạ tầng khu công nghiệp. Tuy nhiên, theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, những lo ngại này chỉ mang tính ngắn hạn.

“Các nhà đầu tư nước ngoài hiện đều có tầm nhìn dài hạn và khả năng dự phòng tốt sau những bài học lớn từ đại dịch Covid-19. Họ không rót vốn vào bất động sản chỉ để chờ lướt sóng, mà để xây dựng nền tảng cho chu kỳ sản xuất và phát triển nhiều năm tới”, ông Jackson khẳng định.

Trong bức tranh kinh tế đang chuyển dịch mạnh mẽ, dòng vốn FDI trở lại với bất động sản là một tín hiệu khởi sắc quan trọng. Không chỉ giúp thị trường bớt lệ thuộc vào vốn tín dụng trong nước, FDI còn góp phần nâng cao chuẩn mực phát triển – từ chất lượng thiết kế, công nghệ xây dựng đến tư duy vận hành chuyên nghiệp.

Nếu tiếp tục duy trì sự minh bạch pháp lý, cải cách hành chính và phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành "cứ điểm đầu tư bất động sản mới của khu vực", với các phân khúc đa dạng và tiềm năng không giới hạn.