Thứ bảy 24/05/2025 13:34
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Nguồn cung và thanh khoản tăng mạnh trong quý I/2025 nhưng thị trường bất động sản vẫn cần chính sách hỗ trợ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực để phục hồi bền vững.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Tín hiệu phục hồi nhưng chưa thể yên tâm

Bước sang quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên sau một thời gian dài trầm lắng. Nguồn cung và thanh khoản trên thị trường có xu hướng cải thiện, một số phân khúc bắt đầu ghi nhận mức tăng trưởng khá, đặc biệt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn mong manh và chưa đồng đều, đòi hỏi nhiều yếu tố hỗ trợ từ chính sách cho tới tái cấu trúc sản phẩm.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố, thị trường trong ba tháng đầu năm đã ghi nhận tổng cộng khoảng 27.000 sản phẩm nhà ở được đưa ra, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khoảng 14.500 sản phẩm là nguồn cung mới – gấp 3 lần so với quý I năm ngoái, phản ánh sự nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc đưa dự án quay lại thị trường.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong quý I, nguồn cung BĐS nhà ở trên toàn thị trường đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. (Ảnh: Phan Chính)

Bên cạnh đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại hàng loạt dự án cũng giúp thị trường sôi động hơn. Số lượng dự án được phê duyệt mới tăng 18% trong năm 2024, tạo đà để nguồn cung tiếp tục phục hồi trong năm nay. Đặc biệt, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương trong khơi thông thủ tục pháp lý đã giúp nhiều dự án “đóng băng” trước đây được tái khởi động.

Trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 45%, tương đương hơn 12.200 giao dịch thành công – một bước tiến đáng kể so với con số 30% cùng kỳ năm ngoái. Theo phân tích, nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực chính kéo thị trường đi lên. Tâm lý nhà đầu tư cũng dần trở nên tích cực hơn nhờ kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và xu hướng giữ mặt bằng lãi suất thấp từ chính sách điều hành tiền tệ của Chính phủ.

Một yếu tố tích cực khác là sự cải thiện trong phân bố nguồn cung giữa các khu vực. Miền Bắc tiếp tục chiếm ưu thế với 53% nguồn cung, nhưng tỷ trọng của miền Nam đã tăng mạnh, đạt 35%, nhờ hàng loạt dự án lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Long An được khơi thông pháp lý và đưa hàng trở lại.

Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trên thị trường. Trong quý I, nhóm này chiếm tới 63,3% nguồn cung mở bán, cho thấy sự dịch chuyển trong cấu trúc nhà phát triển dự án và khả năng thích nghi linh hoạt với điều kiện thị trường mới.

Mặt bằng giá tiếp tục neo cao, nhà giá rẻ vẫn khan hiếm

Dù nguồn cung tăng, nhưng một thực tế đáng lo ngại là thị trường vẫn thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá rẻ, phù hợp với số đông người dân. Các căn hộ hạng sang, cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, trong khi nhà ở thương mại bình dân gần như “vắng bóng”. Dù tỷ lệ căn hộ bình dân đã cải thiện nhẹ (chiếm gần 13%), song con số khoảng 2.000 căn là quá nhỏ so với nhu cầu của thị trường.

Giá bán cũng tiếp tục xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình đạt khoảng 70,2 triệu đồng/m² – tăng 2,5% so với quý trước. TP.HCM giữ giá ổn định hơn ở mức trung bình 71,8 triệu đồng/m². Việc chi phí đất đai và đầu vào tăng cao, cùng với chiến lược phát triển dự án cao cấp của nhiều chủ đầu tư nhằm đảm bảo lợi nhuận, đã khiến mặt bằng giá bị “neo” ở mức cao, làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE).

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho rằng, để thị trường bất động sản hồi phục bền vững, điều quan trọng là phải tái cấu trúc lại nguồn cung, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, thông tin minh bạch và khả năng thích ứng chính sách là yếu tố sống còn để doanh nghiệp duy trì hoạt động và cạnh tranh.

Về phía nhà nước, việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ triệt để vướng mắc thủ tục, đặc biệt với các dự án lớn đang “nằm chờ”, sẽ là chìa khóa để phục hồi thị trường. Đồng thời, chính sách tín dụng cần duy trì ổn định, hướng dòng vốn vào các dự án có tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đối với nhà đầu tư, giai đoạn hiện nay cần thận trọng và chọn lọc hơn. Ưu tiên nên dành cho các sản phẩm đầy đủ pháp lý, tọa lạc tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực rõ ràng. Quan trọng hơn cả, nhà đầu tư cần kiểm soát đòn bẩy tài chính để tránh rơi vào rủi ro khi thị trường biến động.

Tin bài khác
Giải mã lý do giúp bất động sản dòng tiền được "săn lùng" ở Đà Nẵng

Giải mã lý do giúp bất động sản dòng tiền được "săn lùng" ở Đà Nẵng

Đà Nẵng sau khi sáp nhập Quảng Nam sẽ hướng đến mục tiêu trở thành đô thị toàn diện và kết nối toàn cầu. Lộ trình này không chỉ nâng tầm sức hút của 1 trong 100 thành phố tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2025, mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản thăng hạng, đặc biệt là những loại hình sáng tạo và hấp dẫn, có khả năng sinh lời bền vững.
Chuẩn bị xây cao tốc Mộc Châu – Tây Trang, mở đường phát triển Tây Bắc

Chuẩn bị xây cao tốc Mộc Châu – Tây Trang, mở đường phát triển Tây Bắc

Dự án cao tốc Mộc Châu - Điện Biên dài 305 km, quy mô 4 làn xe, dự kiến hoàn thành năm 2030, hứa hẹn thúc đẩy kinh tế, du lịch và an ninh quốc phòng khu vực Tây Bắc.
Hodeco và 54 hợp tác chiến lược trong lĩnh vực bất động sản tích hợp sân Golf

Hodeco và 54 hợp tác chiến lược trong lĩnh vực bất động sản tích hợp sân Golf

Việc ký kết hợp tác với 54 sẽ mở ra một chương mới đầy hứa hẹn trong lĩnh vực bất động sản tích hợp sân golf và thể hiện rõ định hướng tiên phong, mang tầm quốc tế của Hodeco.
Thị trường bất động sản tháng 4/2025: Sự chuyển mình đáng chú ý

Thị trường bất động sản tháng 4/2025: Sự chuyển mình đáng chú ý

Tháng 4/2025 chứng kiến sự điều chỉnh rõ rệt trong thị trường bất động sản. Mặc dù mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm, các tín hiệu phục hồi đang dần xuất hiện.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ kiểm tra tiến độ dự án đường sắt nghìn tỷ: Quyết tâm "chỉ bàn làm, không bàn lùi"

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ kiểm tra tiến độ dự án đường sắt nghìn tỷ: Quyết tâm "chỉ bàn làm, không bàn lùi"

Ngày 22/5, Đồng chí Phan Trọng Tấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ, kiểm tra thực địa về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng đoạn qua địa bàn tỉnh Phú Thọ.
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản sụt giảm

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản sụt giảm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài.
Lo “vỡ” kế hoạch 2025, Bộ Xây dựng thúc dự án nhà ở xã hội

Lo “vỡ” kế hoạch 2025, Bộ Xây dựng thúc dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội, với mục tiêu hoàn thành hơn 100.000 căn trong năm 2025.
Thanh Hóa: Huyện Hoằng Hóa tập trung giải phóng mặt bằng cho dự án khu công nghiệp thế hệ mới của Tập đoàn WHA

Thanh Hóa: Huyện Hoằng Hóa tập trung giải phóng mặt bằng cho dự án khu công nghiệp thế hệ mới của Tập đoàn WHA

Dự án Khu công nghiệp (KCN) WHA Smart Technology – Thanh Hóa, có tổng mức đầu tư 55 triệu USD, quy mô 178,51 ha, thuộc địa bàn các xã Hoằng Quỳ, Hoằng Quý, Hoằng Xuyên và Hoằng Cát, huyện Hoàng Hóa. Đây là dự án KCN công nghệ cao, tích hợp các yếu tố thông minh, thân thiện môi trường và có hiệu quả sử dụng đất được tối ưu hóa.
Tổng lực tăng tốc đưa ba tuyến cao tốc về đích dịp Quốc khánh 2/9

Tổng lực tăng tốc đưa ba tuyến cao tốc về đích dịp Quốc khánh 2/9

Ba tuyến cao tốc trọng điểm đang được đẩy nhanh thi công để kịp thông xe trước dịp 2/9. Các nỗ lực vượt khó, “cân não” tháo gỡ điểm nghẽn vật liệu, mặt bằng.
Sóc Trăng: Đẩy nhanh tiến độ 3 công trình trọng điểm chào mừng 80 năm Quốc khánh 2/9

Sóc Trăng: Đẩy nhanh tiến độ 3 công trình trọng điểm chào mừng 80 năm Quốc khánh 2/9

UBND tỉnh Sóc Trăng đã thống nhất lựa chọn 3 trong số 5 công trình, dự án đủ điều kiện khởi công hoặc khánh thành để chào mừng kỷ niệm 80 năm ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025)
Khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao thuộc dự án K-Home New City

Khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao thuộc dự án K-Home New City

Sự kiện khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao đánh dấu bước tiến quan trọng trong lộ trình hoàn thiện diện mạo của dự án K-Home New City.
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bà Nà - Suối Mơ đầu tư 52 nghìn tỷ phát triển khu du lịch sinh thái

Bà Nà - Suối Mơ đầu tư 52 nghìn tỷ phát triển khu du lịch sinh thái

Ngày 16/5/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định 946/QĐ-TTg chấp thuận điều chỉnh Dự án KDL Bà Nà - Suối Mơ theo đề xuất các bộ, ngành.
Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Ban quản lý khu kinh tế Chu Lai thông tin, dự án nhà ở xã hội cho công nhân đầu tiên ở khu kinh tế này đã khởi công xây dựng trong ngày 15/5/2025, bởi sự đầu tư của công ty Cổ phần Danatol.
Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Thọ (chủ đầu tư) vừa công bố chỉ có một nhà thầu duy nhất tham gia sau mở thầu (ngày 12/5) tại gói thầu xây dựng tuyến đường gần 99 tỷ đồng.