Chủ nhật 01/06/2025 05:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Nguồn cung và thanh khoản tăng mạnh trong quý I/2025 nhưng thị trường bất động sản vẫn cần chính sách hỗ trợ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực để phục hồi bền vững.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Tín hiệu phục hồi nhưng chưa thể yên tâm

Bước sang quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên sau một thời gian dài trầm lắng. Nguồn cung và thanh khoản trên thị trường có xu hướng cải thiện, một số phân khúc bắt đầu ghi nhận mức tăng trưởng khá, đặc biệt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn mong manh và chưa đồng đều, đòi hỏi nhiều yếu tố hỗ trợ từ chính sách cho tới tái cấu trúc sản phẩm.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố, thị trường trong ba tháng đầu năm đã ghi nhận tổng cộng khoảng 27.000 sản phẩm nhà ở được đưa ra, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khoảng 14.500 sản phẩm là nguồn cung mới – gấp 3 lần so với quý I năm ngoái, phản ánh sự nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc đưa dự án quay lại thị trường.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong quý I, nguồn cung BĐS nhà ở trên toàn thị trường đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. (Ảnh: Phan Chính)

Bên cạnh đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại hàng loạt dự án cũng giúp thị trường sôi động hơn. Số lượng dự án được phê duyệt mới tăng 18% trong năm 2024, tạo đà để nguồn cung tiếp tục phục hồi trong năm nay. Đặc biệt, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương trong khơi thông thủ tục pháp lý đã giúp nhiều dự án “đóng băng” trước đây được tái khởi động.

Trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 45%, tương đương hơn 12.200 giao dịch thành công – một bước tiến đáng kể so với con số 30% cùng kỳ năm ngoái. Theo phân tích, nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực chính kéo thị trường đi lên. Tâm lý nhà đầu tư cũng dần trở nên tích cực hơn nhờ kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và xu hướng giữ mặt bằng lãi suất thấp từ chính sách điều hành tiền tệ của Chính phủ.

Một yếu tố tích cực khác là sự cải thiện trong phân bố nguồn cung giữa các khu vực. Miền Bắc tiếp tục chiếm ưu thế với 53% nguồn cung, nhưng tỷ trọng của miền Nam đã tăng mạnh, đạt 35%, nhờ hàng loạt dự án lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Long An được khơi thông pháp lý và đưa hàng trở lại.

Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trên thị trường. Trong quý I, nhóm này chiếm tới 63,3% nguồn cung mở bán, cho thấy sự dịch chuyển trong cấu trúc nhà phát triển dự án và khả năng thích nghi linh hoạt với điều kiện thị trường mới.

Mặt bằng giá tiếp tục neo cao, nhà giá rẻ vẫn khan hiếm

Dù nguồn cung tăng, nhưng một thực tế đáng lo ngại là thị trường vẫn thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá rẻ, phù hợp với số đông người dân. Các căn hộ hạng sang, cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, trong khi nhà ở thương mại bình dân gần như “vắng bóng”. Dù tỷ lệ căn hộ bình dân đã cải thiện nhẹ (chiếm gần 13%), song con số khoảng 2.000 căn là quá nhỏ so với nhu cầu của thị trường.

Giá bán cũng tiếp tục xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình đạt khoảng 70,2 triệu đồng/m² – tăng 2,5% so với quý trước. TP.HCM giữ giá ổn định hơn ở mức trung bình 71,8 triệu đồng/m². Việc chi phí đất đai và đầu vào tăng cao, cùng với chiến lược phát triển dự án cao cấp của nhiều chủ đầu tư nhằm đảm bảo lợi nhuận, đã khiến mặt bằng giá bị “neo” ở mức cao, làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE).

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho rằng, để thị trường bất động sản hồi phục bền vững, điều quan trọng là phải tái cấu trúc lại nguồn cung, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, thông tin minh bạch và khả năng thích ứng chính sách là yếu tố sống còn để doanh nghiệp duy trì hoạt động và cạnh tranh.

Về phía nhà nước, việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ triệt để vướng mắc thủ tục, đặc biệt với các dự án lớn đang “nằm chờ”, sẽ là chìa khóa để phục hồi thị trường. Đồng thời, chính sách tín dụng cần duy trì ổn định, hướng dòng vốn vào các dự án có tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đối với nhà đầu tư, giai đoạn hiện nay cần thận trọng và chọn lọc hơn. Ưu tiên nên dành cho các sản phẩm đầy đủ pháp lý, tọa lạc tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực rõ ràng. Quan trọng hơn cả, nhà đầu tư cần kiểm soát đòn bẩy tài chính để tránh rơi vào rủi ro khi thị trường biến động.

Tin bài khác
Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Trước những biến động sâu rộng của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư tại Bình Dương đang lựa chọn hướng đi mới: chuyển đổi mô hình phát triển dự án từ “bán nhà” sang “bán nền”. Đây không chỉ là giải pháp tình thế nhằm ứng phó với áp lực thanh khoản, mà còn phản ánh bước chuyển mình mang tính chiến lược trong tư duy đầu tư và phát triển đô thị.
Bà Rịa- Vũng Tàu: Trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 53 dự án trong và ngoài nước

Bà Rịa- Vũng Tàu: Trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 53 dự án trong và ngoài nước

Sáng ngày 30/5 tại The Grand Hồ Tràm, UBND Tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2025 với chủ đề: Lựa chọn Bà Rịa- Vũng Tàu. Trong khuôn khổ Hội nghị UBND tỉnh đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Quyết định chủ trương đầu tư cho 53 dự án trong và ngoài nước.
Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập tổ công tác kiểm tra công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng cao tốc đoạn qua Bình Phước, báo cáo trước ngày 10/6/2025.
Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Biên Hòa vừa có Thông báo số 2428/TB-TTPTQĐ ngày 29/5/2025 về việc thu hồi đất để triển khai Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa.
Đẩy nhanh tiến độ tuyến đường kết nối quốc lộ 37 với quốc lộ 279D tại Sơn La

Đẩy nhanh tiến độ tuyến đường kết nối quốc lộ 37 với quốc lộ 279D tại Sơn La

Dự án đường nối quốc lộ 37 và quốc lộ 279D dài hơn 67 km đang gặp nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Quốc hội biểu quyết chính sách đột phá cho nhà ở xã hội hôm nay

Quốc hội biểu quyết chính sách đột phá cho nhà ở xã hội hôm nay

Ngày 29/5/2025, Quốc hội sẽ biểu quyết Nghị quyết thí điểm nhiều cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên cả nước trong giai đoạn 2025–2030.
Nhà ở xã hội TP.Hồ Chí Minh: Xa tầm với, gần nguy cơ bất ổn đô thị

Nhà ở xã hội TP.Hồ Chí Minh: Xa tầm với, gần nguy cơ bất ổn đô thị

Nguồn cung nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh vẫn tắc nghẽn trong khi nhu cầu tăng cao, tạo khoảng cách ngày càng lớn giữa chính sách và cuộc sống người lao động nghèo đô thị.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Được kỳ vọng là cú hích hạ tầng thế kỷ, nhưng đề xuất làm đường sắt cao tốc Bắc – Nam theo kiểu "chia khúc, mời góp vốn" đang làm dấy lên lo ngại về năng lực điều phối, rủi ro tài chính và viễn cảnh đội vốn, chậm tiến độ. Liệu một doanh nghiệp tư nhân – dù nhiệt huyết – có đủ sức chèo lái một siêu dự án tầm vóc quốc gia?
Doanh nghiệp nhỏ và vừa cần được bảo vệ khỏi xung đột quy hoạch

Doanh nghiệp nhỏ và vừa cần được bảo vệ khỏi xung đột quy hoạch

Nghị quyết 198 kỳ vọng tạo bứt phá cho kinh tế tư nhân, nhưng nếu thiếu quyết liệt, doanh nghiệp nhỏ vẫn dễ tổn thương như tại cụm công nghiệp Thụy Lâm (Đông Anh, Hà Nội).
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam là cơ hội bứt phá hạ tầng, thúc đẩy kinh tế và khẳng định vai trò doanh nghiệp tư nhân trong các dự án chiến lược.
Sun PhuQuoc Airways xác định mục tiêu và sứ mệnh khác biệt

Sun PhuQuoc Airways xác định mục tiêu và sứ mệnh khác biệt

Sau khi được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư, hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways được kỳ vọng sẽ là cánh cửa mới đưa Phú Quốc đến gần hơn với du khách trong và ngoài nước.
Đề xuất 9.938 tỷ đồng nâng cấp cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu

Đề xuất 9.938 tỷ đồng nâng cấp cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu

UBND tỉnh Sơn La đề xuất bổ sung 5.000 tỷ đồng từ Ngân sách Trung ương để nâng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu lên 4 làn xe, thay vì quy mô 2 làn xe như ban đầu.
Cao tốc Bắc – Nam chạy đua nước rút, quyết tâm về đích cuối năm 2025

Cao tốc Bắc – Nam chạy đua nước rút, quyết tâm về đích cuối năm 2025

Phong trào “500 ngày đêm hoàn thành 3.000km cao tốc” tạo bước ngoặt, thúc đẩy tiến độ, nâng cao chất lượng thi công, không lùi bước để về đích đúng hạn cuối năm 2025.
Vinhomes Green City - Động lực phát triển mới tại thị trường Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh

Vinhomes Green City - Động lực phát triển mới tại thị trường Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh

Đức Hòa (Long An) - đô thị vệ tinh kiểu mẫu đầu tiên của khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh đang đón đầu xu hướng dịch chuyển dòng vốn với sự hiện diện của các dự án tầm cỡ như Vinhomes Green City.
Giải mã lý do giúp bất động sản dòng tiền được "săn lùng" ở Đà Nẵng

Giải mã lý do giúp bất động sản dòng tiền được "săn lùng" ở Đà Nẵng

Đà Nẵng sau khi sáp nhập Quảng Nam sẽ hướng đến mục tiêu trở thành đô thị toàn diện và kết nối toàn cầu. Lộ trình này không chỉ nâng tầm sức hút của 1 trong 100 thành phố tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương 2025, mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản thăng hạng, đặc biệt là những loại hình sáng tạo và hấp dẫn, có khả năng sinh lời bền vững.