Thứ hai 01/09/2025 19:33
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Nguồn cung và thanh khoản tăng mạnh trong quý I/2025 nhưng thị trường bất động sản vẫn cần chính sách hỗ trợ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực để phục hồi bền vững.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Tín hiệu phục hồi nhưng chưa thể yên tâm

Bước sang quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên sau một thời gian dài trầm lắng. Nguồn cung và thanh khoản trên thị trường có xu hướng cải thiện, một số phân khúc bắt đầu ghi nhận mức tăng trưởng khá, đặc biệt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn mong manh và chưa đồng đều, đòi hỏi nhiều yếu tố hỗ trợ từ chính sách cho tới tái cấu trúc sản phẩm.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố, thị trường trong ba tháng đầu năm đã ghi nhận tổng cộng khoảng 27.000 sản phẩm nhà ở được đưa ra, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khoảng 14.500 sản phẩm là nguồn cung mới – gấp 3 lần so với quý I năm ngoái, phản ánh sự nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc đưa dự án quay lại thị trường.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong quý I, nguồn cung BĐS nhà ở trên toàn thị trường đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. (Ảnh: Phan Chính)

Bên cạnh đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại hàng loạt dự án cũng giúp thị trường sôi động hơn. Số lượng dự án được phê duyệt mới tăng 18% trong năm 2024, tạo đà để nguồn cung tiếp tục phục hồi trong năm nay. Đặc biệt, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương trong khơi thông thủ tục pháp lý đã giúp nhiều dự án “đóng băng” trước đây được tái khởi động.

Trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 45%, tương đương hơn 12.200 giao dịch thành công – một bước tiến đáng kể so với con số 30% cùng kỳ năm ngoái. Theo phân tích, nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực chính kéo thị trường đi lên. Tâm lý nhà đầu tư cũng dần trở nên tích cực hơn nhờ kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và xu hướng giữ mặt bằng lãi suất thấp từ chính sách điều hành tiền tệ của Chính phủ.

Một yếu tố tích cực khác là sự cải thiện trong phân bố nguồn cung giữa các khu vực. Miền Bắc tiếp tục chiếm ưu thế với 53% nguồn cung, nhưng tỷ trọng của miền Nam đã tăng mạnh, đạt 35%, nhờ hàng loạt dự án lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Long An được khơi thông pháp lý và đưa hàng trở lại.

Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trên thị trường. Trong quý I, nhóm này chiếm tới 63,3% nguồn cung mở bán, cho thấy sự dịch chuyển trong cấu trúc nhà phát triển dự án và khả năng thích nghi linh hoạt với điều kiện thị trường mới.

Mặt bằng giá tiếp tục neo cao, nhà giá rẻ vẫn khan hiếm

Dù nguồn cung tăng, nhưng một thực tế đáng lo ngại là thị trường vẫn thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá rẻ, phù hợp với số đông người dân. Các căn hộ hạng sang, cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, trong khi nhà ở thương mại bình dân gần như “vắng bóng”. Dù tỷ lệ căn hộ bình dân đã cải thiện nhẹ (chiếm gần 13%), song con số khoảng 2.000 căn là quá nhỏ so với nhu cầu của thị trường.

Giá bán cũng tiếp tục xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình đạt khoảng 70,2 triệu đồng/m² – tăng 2,5% so với quý trước. TP.HCM giữ giá ổn định hơn ở mức trung bình 71,8 triệu đồng/m². Việc chi phí đất đai và đầu vào tăng cao, cùng với chiến lược phát triển dự án cao cấp của nhiều chủ đầu tư nhằm đảm bảo lợi nhuận, đã khiến mặt bằng giá bị “neo” ở mức cao, làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE).

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho rằng, để thị trường bất động sản hồi phục bền vững, điều quan trọng là phải tái cấu trúc lại nguồn cung, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, thông tin minh bạch và khả năng thích ứng chính sách là yếu tố sống còn để doanh nghiệp duy trì hoạt động và cạnh tranh.

Về phía nhà nước, việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ triệt để vướng mắc thủ tục, đặc biệt với các dự án lớn đang “nằm chờ”, sẽ là chìa khóa để phục hồi thị trường. Đồng thời, chính sách tín dụng cần duy trì ổn định, hướng dòng vốn vào các dự án có tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đối với nhà đầu tư, giai đoạn hiện nay cần thận trọng và chọn lọc hơn. Ưu tiên nên dành cho các sản phẩm đầy đủ pháp lý, tọa lạc tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực rõ ràng. Quan trọng hơn cả, nhà đầu tư cần kiểm soát đòn bẩy tài chính để tránh rơi vào rủi ro khi thị trường biến động.

Tin bài khác
Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

10 nhà đầu tư trong nước đã đề xuất dự án mở rộng toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam lên 6-8 làn xe, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới hơn 152.000 tỷ đồng.
Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thành siêu đô thị, Tân Uyên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Từ một thị xã vùng ven ít được chú ý, nơi đây đang trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Sun Group hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd và EHL Hospitality Business School

Sun Group hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd và EHL Hospitality Business School

Ngày 25/08/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng hai đối tác quốc tế danh tiếng đến từ Canada và Thụy Sỹ để xây dựng và phát triển Học viện Hàng không Mặt trời và Học viện Du lịch Mặt trời.
Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Nửa cuối năm 2025, Tân Uyên đang "thức giấc" sau khi chính thức gia nhập đại đô thị TP.HCM. Hạ tầng "thay da đổi thịt" từng ngày, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lớn đang tìm kiếm “chốn an cư”, trong khi dòng vốn "nóng bỏng tay" từ thị trường chứng khoán đang tìm đường "đổ bộ" vào bất động sản. Câu hỏi đặt ra không còn là "có nên đầu tư" mà là "đầu tư thế nào cho đúng".
TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức) với diện tích 38,4 ha. Đây là lần thứ 4 Thành phố đưa số căn hộ này ra đấu giá sau nhiều năm bị bỏ trống.
Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Trong bối cảnh VN-Index liên tục lập đỉnh mới và khối lượng giao dịch tăng mạnh trong những tháng gần đây, một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm: Liệu dòng tiền chốt lời từ chứng khoán có tạo ra một làn sóng tăng giá mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng như Tân Uyên, Bình Dương?
Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Tọa lạc tại giao lộ vàng phía Tây Hà Nội, Sun Feliza Suites nâng tầm vị thế cao cấp của dự án với điểm nhấn khu vườn Hạnh Phúc và chuỗi tiện ích hạng sang nối liền các tòa căn hộ tại tầng 6. Những không gian độc đáo này được ví như thiên đường trải nghiệm thượng lưu hiếm có giữa Thủ đô sầm uất.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Trong bối cảnh bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, căn hộ ven sông với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

Ngày 19/8, cầu Rạch Miễu 2 – công trình trọng điểm quốc gia có sự tham gia của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã khánh thành, về đích sớm 5 tháng. Thành tích ấy tiếp tục khẳng định uy tín, năng lực của CC1 và cho thấy nhịp độ thi công hối hả mà đơn vị đang triển khai song song tại nhiều công trình, trong đó có cầu đi bộ qua sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM.
Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside - nơi hòa quyện giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên ven sông, là lựa chọn sống và đầu tư lý tưởng trong thị trường bất động sản Đồng Nai đang hồi phục mạnh.
Đẩy nhanh giải ngân dự án khắc phục hậu quả bão YAGI tại Phú Thọ

Đẩy nhanh giải ngân dự án khắc phục hậu quả bão YAGI tại Phú Thọ

Chiều 22/8, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông chủ trì hội nghị nghe báo cáo tiến độ giải ngân các dự án khắc phục hậu quả bão số 3 (YAGI) và mưa lũ sau bão, sử dụng nguồn vốn dự phòng Trung ương năm 2024.
Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City đang chứng minh lợi thế nổi bật thông qua việc tối ưu hóa từng yếu tố tài chính quan trọng. Về khả năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đồng bộ, nhà phố nằm trong lòng đại đô thị với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các tiện ích hiện đại khác.
Phú Thọ đặt mục tiêu thông xe đường song song Hà Nội – Lào Cai trước năm 2026

Phú Thọ đặt mục tiêu thông xe đường song song Hà Nội – Lào Cai trước năm 2026

UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thành và thông xe hai dự án đường song song đường sắt Hà Nội - Lào Cai trước ngày 31/12/2025.
Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Thị trường bất động sản Tân Uyên (TP.HCM) đang chứng kiến một cuộc "cách mạng" trong tư duy mua nhà. Thay vì chỉ tìm một "chỗ ở", giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn đang sẵn sàng chi trả cao hơn cho một không gian sống chất lượng, hài hòa với thiên nhiên. Green Valley City nổi lên như một lời giải đáp trúng đích cho nhu cầu "ở thật" này, định hình một xu hướng tiêu dùng tất yếu.
Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Tập đoàn Sun Group đã phối hợp cùng UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha, tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.