Thứ tư 17/09/2025 19:09
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Nguồn cung và thanh khoản tăng mạnh trong quý I/2025 nhưng thị trường bất động sản vẫn cần chính sách hỗ trợ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực để phục hồi bền vững.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Nguồn cung tăng, giá bán hạ nhiệt Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Tín hiệu phục hồi nhưng chưa thể yên tâm

Bước sang quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên sau một thời gian dài trầm lắng. Nguồn cung và thanh khoản trên thị trường có xu hướng cải thiện, một số phân khúc bắt đầu ghi nhận mức tăng trưởng khá, đặc biệt so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn mong manh và chưa đồng đều, đòi hỏi nhiều yếu tố hỗ trợ từ chính sách cho tới tái cấu trúc sản phẩm.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố, thị trường trong ba tháng đầu năm đã ghi nhận tổng cộng khoảng 27.000 sản phẩm nhà ở được đưa ra, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khoảng 14.500 sản phẩm là nguồn cung mới – gấp 3 lần so với quý I năm ngoái, phản ánh sự nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc đưa dự án quay lại thị trường.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong quý I, nguồn cung BĐS nhà ở trên toàn thị trường đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. (Ảnh: Phan Chính)

Bên cạnh đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại hàng loạt dự án cũng giúp thị trường sôi động hơn. Số lượng dự án được phê duyệt mới tăng 18% trong năm 2024, tạo đà để nguồn cung tiếp tục phục hồi trong năm nay. Đặc biệt, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương trong khơi thông thủ tục pháp lý đã giúp nhiều dự án “đóng băng” trước đây được tái khởi động.

Trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 45%, tương đương hơn 12.200 giao dịch thành công – một bước tiến đáng kể so với con số 30% cùng kỳ năm ngoái. Theo phân tích, nhu cầu ở thực tiếp tục là động lực chính kéo thị trường đi lên. Tâm lý nhà đầu tư cũng dần trở nên tích cực hơn nhờ kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và xu hướng giữ mặt bằng lãi suất thấp từ chính sách điều hành tiền tệ của Chính phủ.

Một yếu tố tích cực khác là sự cải thiện trong phân bố nguồn cung giữa các khu vực. Miền Bắc tiếp tục chiếm ưu thế với 53% nguồn cung, nhưng tỷ trọng của miền Nam đã tăng mạnh, đạt 35%, nhờ hàng loạt dự án lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Long An được khơi thông pháp lý và đưa hàng trở lại.

Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trên thị trường. Trong quý I, nhóm này chiếm tới 63,3% nguồn cung mở bán, cho thấy sự dịch chuyển trong cấu trúc nhà phát triển dự án và khả năng thích nghi linh hoạt với điều kiện thị trường mới.

Mặt bằng giá tiếp tục neo cao, nhà giá rẻ vẫn khan hiếm

Dù nguồn cung tăng, nhưng một thực tế đáng lo ngại là thị trường vẫn thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá rẻ, phù hợp với số đông người dân. Các căn hộ hạng sang, cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, trong khi nhà ở thương mại bình dân gần như “vắng bóng”. Dù tỷ lệ căn hộ bình dân đã cải thiện nhẹ (chiếm gần 13%), song con số khoảng 2.000 căn là quá nhỏ so với nhu cầu của thị trường.

Giá bán cũng tiếp tục xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trung bình đạt khoảng 70,2 triệu đồng/m² – tăng 2,5% so với quý trước. TP.HCM giữ giá ổn định hơn ở mức trung bình 71,8 triệu đồng/m². Việc chi phí đất đai và đầu vào tăng cao, cùng với chiến lược phát triển dự án cao cấp của nhiều chủ đầu tư nhằm đảm bảo lợi nhuận, đã khiến mặt bằng giá bị “neo” ở mức cao, làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp.

Bất động sản bật tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn thách thức
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE).

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho rằng, để thị trường bất động sản hồi phục bền vững, điều quan trọng là phải tái cấu trúc lại nguồn cung, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, thông tin minh bạch và khả năng thích ứng chính sách là yếu tố sống còn để doanh nghiệp duy trì hoạt động và cạnh tranh.

Về phía nhà nước, việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ triệt để vướng mắc thủ tục, đặc biệt với các dự án lớn đang “nằm chờ”, sẽ là chìa khóa để phục hồi thị trường. Đồng thời, chính sách tín dụng cần duy trì ổn định, hướng dòng vốn vào các dự án có tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đối với nhà đầu tư, giai đoạn hiện nay cần thận trọng và chọn lọc hơn. Ưu tiên nên dành cho các sản phẩm đầy đủ pháp lý, tọa lạc tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực rõ ràng. Quan trọng hơn cả, nhà đầu tư cần kiểm soát đòn bẩy tài chính để tránh rơi vào rủi ro khi thị trường biến động.

Tin bài khác
BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 với những con số ấn tượng, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.
Phục Hưng Holdings trúng gói thầu hoàn thiện hơn 300 tỷ đồng tại The Victoria Smart City

Phục Hưng Holdings trúng gói thầu hoàn thiện hơn 300 tỷ đồng tại The Victoria Smart City

Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings vừa được Tập đoàn MIK Group giao thực hiện gói thầu “Thi công hoàn thiện công trình Lô F3 - CH04 các tòa V11, V12, V14” thuộc Dự án The Victoria Smart City – khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ (Vinhomes Park), Hà Nội.
Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng:

Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng: 'Hàng hiếm' tại Thành phố Hồ Chí Minh

Chỉ với số tiền chỉ 2,97 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho riêng mình tại K-Home Apartment, thành phố mới Bình Dương.
Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp chặt chẽ, quyết liệt tháo gỡ để đảm bảo tiến độ tại các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn tỉnh thuộc khu vực Phú Thọ (cũ) và Vĩnh Phúc (cũ).
Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng tăng, mô hình bất động sản compound đã trở thành một xu hướng được quan tâm đặc biệt tại Việt Nam. Không chỉ đơn thuần là những khu nhà phố cao cấp, compound đại diện cho một triết lý sống mới - nơi kiến trúc không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo dựng nên những cộng đồng sống lý tưởng.
Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Với dòng vốn FDI mạnh mẽ và hạ tầng phát triển vượt bậc, phường Tân Uyên đang trở thành điểm sáng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố compound tại đây đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng vượt bậc từ góc độ tài chính.
Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Thoát kén du lịch mùa vụ, Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang vươn mình thành “downtown” ven biển phồn hoa – điểm hẹn bốn mùa của du khách và “tọa độ vàng” trên bàn cờ đầu tư miền Bắc.
Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một thực trạng về sự lệch pha rõ rệt giữa hoạt động kinh doanh cốt lõi và các khoản thu từ hoạt động tài chính.