Thứ năm 17/07/2025 19:57
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng trở nên xa vời trong bối cảnh giá nhà không ngừng leo thang, thu nhập tăng chậm và các rào cản tài chính ngày một lớn hơn theo thời gian.
Ngân hàng MB hỗ trợ mua nhà dài hạn 35 năm cho người trẻ Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như: TP.HCM và Hà Nội không ngừng leo thang, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của hàng triệu người trẻ đang ngày càng trở nên xa vời. Mức thu nhập trung bình, thời gian tích lũy ngắn và rào cản tài chính lớn đang khiến nhóm dưới 35 tuổi đối diện với bài toán đầy thách thức: làm thế nào để sở hữu một mái nhà giữa thành phố đắt đỏ?

Một trong những rào cản lớn nhất khiến người trẻ khó tiếp cận nhà ở là tốc độ tăng giá bất động sản vượt xa tốc độ tăng thu nhập. Theo dữ liệu từ Savills TP.HCM, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM trong quý 4/2024 đã tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Tổng cục Thống kê cho biết, thu nhập bình quân đầu người cả nước chỉ tăng khoảng 8,6%. Đây là sự chênh lệch đáng kể, khiến khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà ngày càng bị nới rộng.

Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế
Giá căn hộ ngày càng leo thang khiến cơ hội mua nhà của giới trẻ ngày càng xa vời (Ảnh: Phan Chính)

Với một người trẻ bắt đầu đi làm ở tuổi 22-23, đến năm 35 tuổi họ mới chỉ có khoảng hơn 10 năm đi làm – một khoảng thời gian không đủ để tích lũy tài chính đáng kể, đặc biệt khi chi phí sinh hoạt, giáo dục, y tế và lạm phát ngày càng gia tăng. Trong khi, để mua được một căn hộ tầm trung tại trung tâm TP.HCM hay Hà Nội, người mua cần có ít nhất vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng tiền mặt và sẵn sàng trả góp dài hạn.

Vay vốn ngân hàng là phương án khả thi nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người trẻ không tính toán kỹ. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM, khuyến nghị người trẻ nên vay trong phạm vi 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng tài chính lâu dài. Đồng thời, khoản trả góp lý tưởng không nên vượt quá 1/3 thu nhập hàng tháng – mức mà phần lớn cặp vợ chồng trẻ hiện nay vẫn chưa đáp ứng được.

Một trong những giải pháp được đề xuất là thiết kế các gói vay kéo dài 20-30 năm, tương đương với chu kỳ lao động của người trẻ, giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Tuy nhiên, yếu tố then chốt vẫn là sự ổn định của lãi suất. Bởi chỉ một đợt điều chỉnh tăng nhẹ cũng đủ khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn, ảnh hưởng lớn đến tâm lý và chất lượng cuộc sống.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, người mua cũng cần cẩn trọng lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Không ít người đã rơi vào tình trạng "dở khóc dở cười" khi mua phải dự án chậm tiến độ, không được bàn giao hoặc bị ngừng hỗ trợ lãi suất như cam kết ban đầu.

Người trẻ mua nhà ở: Giấc mơ cần lời giải thực tế
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM (Ảnh: Savills cung cấp).

Trước thực trạng đó, Chính phủ đang tích cực thúc đẩy chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp và người trẻ. Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 được xem là hướng đi đầy triển vọng. Những thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng đang từng bước tháo gỡ các nút thắt về pháp lý, giúp dòng vốn đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền được lưu thông mạnh mẽ hơn.

Hạ tầng giao thông đô thị, đặc biệt là các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giãn dân khỏi khu vực trung tâm. Khi việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn, vùng ven sẽ trở thành lựa chọn hợp lý cho người trẻ – vừa giảm áp lực tài chính, vừa vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với khu vực làm việc.

Dù các chính sách tín dụng hiện nay chủ yếu hướng đến người dưới 35 tuổi, nhưng nhu cầu nhà ở không chỉ dừng lại ở nhóm tuổi này. Nhiều người trên 45 tuổi, có thu nhập trung bình, vẫn đang gặp khó trong việc tiếp cận tín dụng do thời gian lao động còn lại ngắn và rủi ro tín dụng cao hơn. Bà Cao Thị Thanh Hương cho biết, các gói tín dụng nên được thiết kế linh hoạt, phù hợp với từng nhóm tuổi và điều kiện tài chính khác nhau, để đảm bảo công bằng trong tiếp cận chốn an cư.

Thị trường bất động sản muốn phát triển bền vững không thể chỉ chạy theo lợi nhuận cao từ phân khúc cao cấp. Cầu lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở nhà ở vừa túi tiền – loại hình phục vụ nhu cầu thật của người dân. Khi chính sách tín dụng và pháp luật tạo điều kiện thuận lợi, không chỉ người mua được hưởng lợi mà cả doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ cải thiện thanh khoản, giảm tồn kho và tiếp cận dòng vốn mới.

Việc người trẻ được tiếp sức mua nhà không chỉ là một chính sách kinh tế, mà còn là giải pháp xã hội mang ý nghĩa dài hạn. An cư là nền tảng để lập nghiệp. Nếu bài toán sở hữu nhà ở được giải, Việt Nam sẽ có một thế hệ trẻ gắn bó bền vững với đô thị, cống hiến lâu dài cho sự phát triển của đất nước.

Tin bài khác
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm và nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu tập trung nguồn lực, rút ngắn tiến độ các dự án trọng điểm, đặc biệt là Nhà Văn hóa nghệ thuật tỉnh và các khu nhà ở xã hội tại TP. Việt Trì (cũ).
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Sơn La đẩy nhanh tiến độ cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu qua xã Tô Múa, Vân Hồ

Tỉnh Sơn La chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn qua hai xã Tô Múa và Vân Hồ.
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6

UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, tổ chức bộ máy, xử lý dứt điểm những tồn tại để đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn tránh TP. Hòa Bình (cũ).
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.