Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Sự khó khăn trong việc mua nhà

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, xu hướng của giới trẻ ngày càng nghiêng về việc thuê nhà thay vì cố gắng sở hữu một căn nhà riêng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn đã tăng trưởng mạnh, với mức tăng lần lượt là 72,4% tại Hà Nội, 49,9% tại TP.HCM và 34,3% tại Đà Nẵng. Trong khi thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng từ 6-10% mỗi năm, tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập và chi phí sở hữu nhà.

Đại diện của VARS cho rằng, nhiều người trẻ gặp khó khăn trong việc mua nhà, đặc biệt là khi giá một căn hộ chung cư hiện nay không dưới 3 tỷ đồng. Những người muốn vay mua nhà với số tiền vay hơn 2 tỷ đồng phải đối mặt với việc trả nợ trong 15-25 năm và cắt giảm chi tiêu để trả nợ, điều này ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của họ. Mặt khác, lãi suất cho vay biến động càng khiến người trẻ lo lắng và ngại vay mua nhà.

Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt.

Bên cạnh những khó khăn tài chính, một yếu tố quan trọng khác là sự thay đổi trong tư duy của thế hệ Gen Z về quyền sở hữu nhà. Thế hệ này ưa chuộng lối sống linh hoạt, thích trải nghiệm và khám phá, vì vậy họ sẵn sàng thuê nhà thay vì phải chịu áp lực nợ nần kéo dài. Thậm chí, một số nhóm người trẻ thuộc tầng lớp thu nhập cao, dù sở hữu nhiều bất động sản, vẫn sẵn sàng chi trả hàng nghìn USD mỗi tháng để thuê căn hộ cao cấp, thay vì vay mua nhà và chịu áp lực tài chính.

Tuy thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam đang phát triển, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết. Một trong những vấn đề chính là thị trường cho thuê vẫn chủ yếu được quản lý bởi các chủ nhà cá nhân, thiếu tính chuyên nghiệp và sự bảo vệ quyền lợi cho người thuê. Các hợp đồng cho thuê thường có thời gian ngắn, từ 6-12 tháng, và không có sự ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá, điều này tạo ra sự bất ổn cho người thuê khi hợp đồng hết hạn.

Mặc dù vậy, một số mô hình thuê nhà mới như "Rent-to-Own" (thuê với quyền sở hữu) đã bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam. Mô hình này cho phép người thuê trả tiền thuê hàng tháng và có cơ hội mua lại căn nhà sau một thời gian nhất định, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ngay lập tức và mang lại cơ hội sở hữu bất động sản trong tương lai.

Giải pháp cho thị trường thuê nhà

Dữ liệu của VARS cho thấy, mức giá thuê tại các thành phố lớn như: TP.HCM và Hà Nội vẫn rất cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ ở khu trung tâm TP.HCM có giá thuê dao động từ 12-20 triệu đồng mỗi tháng, tương đương với 30-50% thu nhập của nhiều người lao động, đồng nghĩa với việc họ phải cắt giảm các nhu cầu khác để giữ chi phí thuê nhà ở mức hợp lý.

Một số mô hình thuê nhà mới như "Rent-to-Own" (thuê với quyền sở hữu) đã bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam.

Đặc biệt, những căn hộ có giá thuê thấp hơn thường nằm ở các khu vực ngoại ô, nơi giao thông công cộng chưa phát triển và khiến người thuê gặp khó khăn trong việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Điều này làm cho các khu vực ngoại ô trở thành lựa chọn không hoàn hảo đối với nhiều người trẻ.

Để giải quyết những vấn đề này, một trong những giải pháp tiềm năng là phát triển mô hình "build-to-rent" (xây dựng để cho thuê) như ở các quốc gia phát triển. Mô hình này giúp người thuê có nhiều sự lựa chọn hơn về giá cả và chất lượng dịch vụ. Tuy nhiên, để mô hình này trở thành phổ biến tại Việt Nam, cần có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp và các chính sách bảo vệ quyền lợi người thuê.

Thêm vào đó, việc khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn và phát triển các gói tín dụng hỗ trợ mô hình "Rent-to-Own" có thể là bước tiến quan trọng giúp thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Các chính sách bảo vệ quyền lợi người thuê, như đảm bảo ổn định giá thuê và các điều kiện hợp đồng rõ ràng, cũng sẽ là yếu tố quan trọng giúp người trẻ an tâm hơn khi chọn thuê nhà thay vì mua nhà.Hơn nữa, việc các doanh nghiệp bất động sản tham gia phát triển mô hình "build-to-rent" và chính sách hỗ trợ tài chính như các gói tín dụng cho mô hình "Rent-to-Own" sẽ giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà sau một thời gian thuê. Chỉ khi đó, việc thuê nhà mới có thể trở thành một lựa chọn bền vững và phổ biến đối với thế hệ trẻ Việt Nam.