Cơ hội vàng cho M&A bất động sản từ sáp nhập hành chính

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam đang đứng trước những cơ hội mới đầy hứa hẹn, đặc biệt từ tác động của các chính sách sáp nhập đơn vị hành chính. Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Dịch vụ Tư vấn Đầu tư tại Savills Hà Nội - cho rằng, những cải cách này cùng với dòng vốn đầu tư chiến lược đang tạo ra một bức tranh sôi động cho hoạt động M&A. Thời gian qua, các nhà đầu tư trong nước đã chiếm ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng ra quyết định nhanh chóng và sự am hiểu sâu sắc thị trường bản địa.

Cơ hội vàng cho M&A bất động sản từ sáp nhập hành chính

Một số thương vụ tiêu biểu gần đây minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam. Capitaland (thông qua dự án Sycamore) đã mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Các tập đoàn lớn của Nhật Bản như Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development cũng đã bắt tay hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Hay như Nishi Nippon Railroad đã mua lại 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Những thương vụ này phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ không chỉ từ các nhà đầu tư truyền thống như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore mà còn là sự nổi lên của các quỹ đầu tư từ Mỹ và châu Âu, cho thấy sự đa dạng hóa nguồn vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Từ nay đến cuối năm 2025, Savills kỳ vọng thị trường M&A sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nhiều yếu tố thuận lợi. Cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động của Việt Nam và dòng vốn toàn cầu đang tìm kiếm giá trị bền vững là những động lực chính.

Bà Dung đặc biệt lưu ý đến sự thay đổi trong tiêu chí đầu tư của nhiều quỹ. Yếu tố ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) cùng với hiệu quả dài hạn đã trở thành điều kiện tiên quyết, thúc đẩy các thương vụ hướng vào dự án xanh, khu công nghiệp sinh thái và nhà ở dành cho chuyên gia. Điều này không chỉ giúp Việt Nam thu hút nguồn vốn chất lượng cao mà còn khuyến khích phát triển bền vững trong ngành bất động sản.

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác được kỳ vọng sẽ mở ra không gian phát triển mới và tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm hoạt động M&A bất động sản, đó chính là việc sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh. Bà Nguyễn Lê Dung nhận định những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, nhưng sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao, thường sẽ là những địa phương được hưởng lợi trước tiên.

Lấy ví dụ điển hình, việc sáp nhập giữa thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên (thuộc Hải Phòng), và Chí Linh, Kinh Môn (thuộc Hải Dương) nổi bật nhờ vị trí trung gian thuận lợi, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.

Tương tự, khu vực vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.