Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Chung cư phía Nam vẫn dẫn đầu mức độ quan tâm

Trong quý II/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).

Chung cư cho thấy sức bật tốt sau thông tin thuế đối ứng, đặc biệt ở khu vực TP. Hồ Chí Minh mới. Nguồn:Batdongsan.com.vn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh mới tăng 11%, TP. Hồ Chí Minh cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP. Hồ Chí Minh mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự quan tâm gia tăng dành cho TP. Hồ Chí Minh mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế - dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.

Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển vào Nam do nền giá còn dư địa tăng trưởng. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Bên cạnh nhu cầu tại chỗ, TP. Hồ Chí Minh cũ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý II/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh cũ từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73% cho thấy sức hút nội tại ổn định.

Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh cũ tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP. Hồ Chí Minh cũ, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP. Hồ Chí Minh cũ như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh cũ đã cao hơn so với mặt bằng giá các vùng lân cận như: Đồng Nai cũ và Bình Dương cũ đang trở thành xu hướng lựa chọn. Cụ thể, Bình Dương cũ ghi nhận tỷ suất cho thuê 4,1%, còn Đồng Nai cũ lên tới 4,4%, cao hơn rõ rệt so với TP. Hồ Chí Minh cũ (2,8%).

Không chỉ vậy, mức độ quan tâm tại Bình Dương cũ tăng mạnh tới 46% trong nửa đầu 2025, cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển về nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn (38 triệu/m² tại Bình Dương cũ, 33 triệu/m² tại Đồng Nai cũ so với TP. Hồ Chí Minh cũ (61 triệu/m²).

Đất nền hạ nhiệt sau giai đoạn tăng mạnh phía Bắc

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. Nguyên nhân chính đến từ thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản, biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.

Đất nền hạ nhiệt so với đỉnh tháng 3 sau nhiều biến động về chính sách thuế. Nguồn:Batdongsan.com.vn.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6/2025 giảm mạnh so với tháng 3/2025. Cụ thể: TP. Hồ Chí Minh cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%.

Nguồn cung cũng “co lại” khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP. Hồ Chí Minh cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng.

Mức độ quan tâm đất nền quý II/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh khi chưa sáp nhập, như: Hải Phòng cũ, Bắc Ninh cũ, Bắc Giang cũ, Hưng Yên cũ. Tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP. Hồ Chí Minh cũ, điển hình như Bình Dương cũ, Đồng Nai cũ, Long An cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Miền Bắc hiện có mặt bằng giá đất nền cao hơn miền Nam: Bắc Ninh cũ 36 triệu/m2, Hưng Yên cũ 35 triệu/m2, Hà Nam cũ và Hải Dương cũ đều 26 triệu/m2, Bắc Giang cũ và Vĩnh Phúc cũ đều 24 triệu/m2. Trong khi miền Nam ghi nhận Bình Dương cũ 31 triệu/m2, Cần thơ cũ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và Kiên Giang cũ khoảng 16 triệu/m2…

Một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý II/2025: Hòa Bình cũ (tăng 200%), Bắc Giang cũ (tăng 100%), Hưng Yên cũ (tăng 75%), Bắc Ninh cũ (tăng 54%), Vĩnh Phúc cũ (tăng 26%).

Trong khi đó, miền Nam chủ yếu giữ xu hướng ổn định: Bình Dương cũ (tăng 25%), Đồng Nai cũ (tăng 23%), Long An cũ (tăng 36%), Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (tăng 18%), Bình Phước cũ và Tây Ninh cũ (0%).

Tóm lại, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung, dài hạn.