TP. Hồ Chí Minh: Chưa có hệ số K, tạm thời áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Theo ông Đào Quang Dương - Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh thông tin đến báo chí về vấn đề này trong cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, diễn ra chiều nay, ngày 29/1/2026, thì theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất được sử dụng trong 12 trường hợp, bao gồm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí, bồi thường và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất…

Ông Đào Quang Dương - Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh thông tin đến báo chí.

Tuy nhiên, tại Nghị quyết số 254/2025, Chính phủ đã điều chỉnh cách thức áp dụng bảng giá đất. Cụ thể, bảng giá đất chỉ còn là một trong các căn cứ, và trong nhiều trường hợp phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính.

Sau khi đối chiếu các quy định, hiện chỉ còn 5 trường hợp tiếp tục áp dụng trực tiếp bảng giá đất, gồm: Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Trong khi đó, 7 trường hợp còn lại, chủ yếu liên quan đến tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và xác định giá đất cụ thể theo Nghị quyết 254/2025 phải được xác định theo công thức: Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm các trường hợp như: công nhận quyền sử dụng đất ở; chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất; bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất…

Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng áp dụng theo nguyên tắc này.

Đáng chú ý, Nghị quyết 254/2025 quy định chậm nhất đến ngày 01/7/2026, UBND các tỉnh, thành phố phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Trong thời gian chưa có hệ số K, các địa phương trong đó có TP. Hồ Chí Minh tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Việc này nhằm bảo đảm tính liên tục trong quản lý nhà nước về đất đai, tránh ách tắc thủ tục hành chính, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng giải quyết hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển tiếp.