Dịch chuyển khỏi “lõi trung tâm”, doanh nghiệp tái định hình chiến lược thuê văn phòng

Theo báo cáo của Savills World Research, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, kỳ vọng của lực lượng lao động thay đổi cùng sự phát triển nhanh của công nghệ, các doanh nghiệp đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng. Không gian làm việc ngày nay không còn đơn thuần là chi phí vận hành, mà trở thành công cụ chiến lược giúp nâng cao hiệu quả và khả năng thích ứng.

Ba yếu tố then chốt đang định hình lại nhu cầu văn phòng gồm tính linh hoạt, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận nhân tài. Các mô hình văn phòng linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô theo nhu cầu thực tế, tối ưu chi phí và giảm rủi ro từ các hợp đồng thuê dài hạn.

Xu hướng này được phản ánh rõ nét qua khảo sát Flexmark của Workthere, khi doanh nghiệp hiện chiếm tới 47% tổng nhu cầu văn phòng linh hoạt toàn cầu, tăng mạnh so với mức 13% vào năm 2020. Trong đó, các tập đoàn đa quốc gia chiếm 29% và doanh nghiệp nội địa chiếm 18%, cho thấy không gian linh hoạt đang trở thành một phần cốt lõi trong chiến lược vận hành.

Ở góc độ nhân sự, môi trường làm việc hiện đại, thuận tiện kết nối và chú trọng trải nghiệm ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài, đặc biệt trong các ngành thâm dụng tri thức.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), cùng nhóm công nghệ và phân phối. Giao dịch tiếp tục tập trung tại các tòa nhà hạng A và B ở khu trung tâm và khu đô thị Thủ Thiêm, nơi có hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối cao.

Tuy nhiên, xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm đang ngày càng rõ nét, khi doanh nghiệp tìm kiếm các lựa chọn không gian chất lượng với chi phí hợp lý hơn, đồng thời đáp ứng yêu cầu vận hành linh hoạt.

Tại Hà Nội, trong quý I/2026, thị trường ghi nhận phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu tái định vị văn phòng. Doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, đồng thời tối ưu chi phí bằng cách dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm truyền thống, đặc biệt tại khu Tây – nơi tập trung nguồn cung mới với tiêu chuẩn cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhận định xu hướng “phi tập trung” đang diễn ra rõ rệt. Thay vì chỉ tập trung vào khu vực lõi đô thị, khách thuê ngày càng ưu tiên các tòa nhà có chất lượng cao, khả năng kết nối tốt và phù hợp với nhu cầu vận hành hiện đại.

Trong khi đó, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng quyết định lựa chọn văn phòng hiện nay ngày càng gắn với trải nghiệm của người lao động. Đây là yếu tố thúc đẩy doanh nghiệp mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm – nơi có hạ tầng tốt hơn và không gian linh hoạt hơn cho vận hành.

Diễn biến của thị trường cho thấy, chiến lược thuê văn phòng đang chuyển từ “vị trí trung tâm” sang “giá trị sử dụng tổng thể”, trong đó chất lượng không gian, khả năng thích ứng và trải nghiệm người dùng trở thành yếu tố cốt lõi.

Trong dài hạn, xu hướng này không chỉ góp phần tái cấu trúc thị trường văn phòng theo hướng đa cực, mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, phân bổ lại nguồn lực và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian tại các đô thị lớn của Việt Nam.