Nguồn cung hạn chế, nhu cầu thuê văn phòng cũng giảm

Theo số liệu mới công bố từ Bộ Xây dựng, nguồn cung văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý II/2024 không có nhiều sự gia tăng, với một số dự án mới nổi bật như Taisei Square Hanoi với quy mô 45.600 m² tại Hà Nội và Victory Tower Gò Vấp với quy mô 13.500 m² tại TP. Hồ Chí Minh.

Về mặt bằng thương mại, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án như Vincom Plaza Hà Giang với quy mô 21.000 m² tại Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ với 12.000 m² tại Điện Biên, và Vincom Mega Grand Park với 50.000 m² tại TP. Hồ Chí Minh.

Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 có xu hướng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước do khó khăn trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp. Mặc dù số lượng doanh nghiệp không thay đổi nhiều, năng lực sản xuất kinh doanh suy giảm đã ảnh hưởng đến nhu cầu mở rộng và thuê mới văn phòng.

Ngược lại, nhu cầu thuê mặt bằng thương mại có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023. Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng và mặt bằng thương mại trong quý này tăng nhẹ từ 1 đến 3% so với cùng kỳ năm 2023. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê ổn định.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá cho thuê văn phòng tại các tòa nhà trung tâm như Vincom Center Bà Triệu dao động từ 34 đến 35 USD/m², Gelex Tower từ 29,5 đến 30,5 USD/m², Sun Grand City Ancora từ 18 đến 20 USD/m², và PVI Tower từ 24 đến 26 USD/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, tòa nhà Deutsches Haus (Quận 1) có giá cho thuê từ 65 đến 68 USD/m², Saigon Centre Tower (165 Lê Lợi, Quận 1) từ 46 đến 47 USD/m², và các tòa nhà thuộc dự án Léman Luxury Apartments từ 25 đến 30 USD/m².

Về tỷ lệ trống, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ trống giảm nhẹ ở cả hai phân hạng A và B. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A giảm 0,6% so với quý trước nhưng tăng 1,4% so với năm trước, đạt 29,9%. Đối với các tòa nhà hạng B, tỷ lệ trống giảm 0,9% so với quý trước nhưng tăng 2,3% so với năm trước, đạt 17,8%. Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của hai phân hạng này trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 30.000 m², cao hơn 50% so với tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2023, cho thấy tín hiệu tích cực về nhu cầu cho thuê văn phòng.

Về mục đích thuê, di dời văn phòng chiếm 86% trên tổng diện tích giao dịch lớn ghi nhận tại Hà Nội, phần lớn để di chuyển đến tòa văn phòng mới với chất lượng cao hơn và các điều khoản thuê có lợi hơn. Mục đích mở rộng chiếm 9%, và thuê mới chiếm 5% tổng diện tích giao dịch lớn. Các ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm chiếm 46% và ngành Công nghệ thông tin chiếm 14% trên tổng giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE.

P.V (t/h)