Thị trường văn phòng: Doanh nghiệp mở rộng chiến lược thuê ra ngoài khu vực trung tâm

Theo Savills World Research, các doanh nghiệp trên toàn cầu đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế biến động, kỳ vọng của lực lượng lao động thay đổi và công nghệ phát triển nhanh chóng. Văn phòng không còn đơn thuần là chi phí vận hành, mà ngày càng đóng vai trò như một công cụ chiến lược giúp nâng cao hiệu quả và khả năng thích ứng của doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng Việt Nam doanh nghiệp mở rộng chiến lược thuê ra ngoài khu vực trung tâm

Ba yếu tố chính đang định hình lại nhu cầu văn phòng gồm tính linh hoạt, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận nhân tài. Các mô hình không gian linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô theo nhu cầu, tối ưu chi phí và giảm rủi ro từ các cam kết thuê dài hạn.

Xu hướng này được phản ánh rõ trong nhu cầu thị trường. Theo khảo sát Flexmark của Workthere, các doanh nghiệp hiện chiếm 47% tổng nhu cầu văn phòng linh hoạt toàn cầu, tăng mạnh so với mức 13% vào năm 2020. Trong đó, các tập đoàn đa quốc gia chiếm 29% và doanh nghiệp nội địa chiếm 18%, cho thấy tính linh hoạt đang trở thành một phần cốt lõi trong chiến lược không gian làm việc .

Trong bối cảnh thị trường lao động ngày càng cạnh tranh, đặc biệt ở các ngành thâm dụng tri thức như tài chính, công nghệ hay dịch vụ chuyên môn, yếu tố không gian làm việc đang được doanh nghiệp nhìn nhận lại một cách toàn diện. Văn phòng không còn đơn thuần là nơi làm việc, mà trở thành “công cụ chiến lược” giúp thu hút và giữ chân nhân tài. Những môi trường làm việc hiện đại, tối ưu trải nghiệm, tích hợp công nghệ và thuận tiện kết nối đang dần trở thành tiêu chuẩn mới, thay vì chỉ là lợi thế cạnh tranh.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tập trung ở các ngành chủ lực như tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), bên cạnh nhóm doanh nghiệp công nghệ và phân phối. Các tòa nhà hạng A và B tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm vẫn duy trì sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối thuận lợi và hình ảnh thương hiệu mà vị trí mang lại. Tuy nhiên, chi phí thuê cao cùng áp lực tối ưu vận hành đang khiến nhiều doanh nghiệp cân nhắc lại chiến lược dài hạn.

Xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm vì thế ngày càng rõ nét. Doanh nghiệp không còn bị ràng buộc bởi “địa chỉ vàng” truyền thống mà bắt đầu tìm kiếm những không gian làm việc chất lượng tương đương, nhưng có chi phí hợp lý hơn và linh hoạt hơn trong vận hành. Điều này đặc biệt phù hợp với mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) đang phổ biến, khi doanh nghiệp cần những không gian có thể thích ứng nhanh với quy mô nhân sự và nhu cầu sử dụng thay đổi.

Tại Hà Nội, thị trường văn phòng trong quý I/2026 ghi nhận phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu tái định vị không gian làm việc. Nhiều doanh nghiệp lựa chọn nâng cấp văn phòng để cải thiện môi trường làm việc, đồng thời tái cấu trúc chi phí bằng cách dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống. Đáng chú ý, khu Tây Hà Nội đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ nguồn cung mới với tiêu chuẩn cao, quy hoạch bài bản và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội.

Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, thị trường đang chứng kiến xu hướng “phi tập trung” ngày càng rõ ràng. Thay vì chỉ tập trung vào khu vực lõi đô thị, khách thuê hiện nay ưu tiên các tòa nhà có chất lượng cao, khả năng kết nối linh hoạt và phù hợp với nhu cầu vận hành hiện đại. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tư duy của doanh nghiệp: từ việc lựa chọn vị trí mang tính biểu tượng sang lựa chọn không gian mang lại hiệu quả thực tế.

Đồng quan điểm, Matthew Powell nhấn mạnh rằng trải nghiệm của người lao động đang trở thành yếu tố trung tâm trong quyết định thuê văn phòng. Một không gian làm việc tốt không chỉ giúp nâng cao năng suất mà còn góp phần xây dựng văn hóa doanh nghiệp và tăng mức độ gắn kết của nhân sự. Chính vì vậy, các khu vực ngoài trung tâm – nơi có điều kiện phát triển không gian rộng rãi, xanh và linh hoạt hơn – đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp.

Có thể thấy, thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc, nơi các yếu tố như trải nghiệm, hiệu quả vận hành và khả năng thích ứng trở thành trọng tâm. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm không chỉ là giải pháp ngắn hạn về chi phí, mà còn là bước đi dài hạn nhằm tái định hình cách doanh nghiệp vận hành trong kỷ nguyên mới.