Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Phân khúc mới nổi trong thị trường bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng vì đại dịch, một phân khúc mới đang nổi lên đầy tiềm năng: bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate). Đây không chỉ là nơi lưu trú đơn thuần mà còn tích hợp không gian thư giãn, trị liệu và phục hồi thể chất – tinh thần, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về sức khỏe toàn diện và chất lượng sống bền vững.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I năm 2025 ghi nhận 950 sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mở bán mới – tăng gấp 2,4 lần so với quý trước và gần 3 lần cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn còn khá khiêm tốn khi chỉ đạt 18% so với cùng kỳ năm 2022. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường đang tăng trở lại, nhưng khả năng đáp ứng về sản phẩm vẫn còn nhiều hạn chế.

Bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe đang là xu hướng đầu tư mới.

Điểm đáng chú ý là 78% lượng cung mới đến từ khu vực miền Trung – nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về du lịch và sở hữu hệ sinh thái tự nhiên phù hợp với các mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe. Các sản phẩm được tung ra thị trường trong giai đoạn này chủ yếu hướng tới tối ưu hóa công năng, nâng cao trải nghiệm thực tế và tập trung vào giá trị sử dụng, thay vì chỉ chú trọng yếu tố đầu tư ngắn hạn như trước đây.

VARS cho biết, các mở bán trong quý đều đã hoặc chuẩn bị đưa vào vận hành, cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía chủ đầu tư. Các địa phương trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và đặc biệt là những khu vực vùng ven đô thị như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ đang trở thành những điểm đến mới thu hút dòng tiền đầu tư. Đây được xem là tín hiệu tích cực, khẳng định vai trò dẫn dắt của phân khúc wellness resort trong quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Việt Nam sở hữu nhiều địa phương có tiềm năng phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe nhờ hệ thống khoáng nóng, núi rừng, cảnh quan đặc sắc kết hợp với quy hoạch bài bản. Một số địa phương như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh phân khúc này.

Các dự án tại những địa phương này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn chú trọng đến sức khỏe toàn diện của khách hàng. Các dịch vụ như trị liệu khoáng nóng, thiền định, detox, spa, chăm sóc tinh thần... đang trở thành điểm nhấn thu hút khách hàng.

Đối tượng khách hàng đa dạng

Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng phục vụ đa dạng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng. Từ giới trung lưu, thượng lưu tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, đến người cao tuổi mong muốn an dưỡng dài hạn trong môi trường yên bình, gần gũi thiên nhiên. Đặc biệt, tầng lớp trẻ ngày càng quan tâm đến sức khỏe thể chất và tinh thần, cũng đang góp phần mở rộng tệp khách hàng tiềm năng cho phân khúc này.

Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng phục vụ đa dạng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.

Không chỉ tạo ra dòng tiền ổn định từ khai thác lưu trú, mô hình wellness resort còn giữ chân khách hàng lâu dài nhờ vào hệ sinh thái dịch vụ toàn diện: từ spa, trị liệu, thiền định, detox đến các hoạt động nâng cao thể chất và cải thiện tinh thần. Chính sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe chuyên sâu đã giúp phân khúc này không bị ảnh hưởng theo mùa du lịch mà duy trì được sức hút quanh năm.

Yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, cảnh quan xanh mát hay tài nguyên trị liệu bản địa chính là lợi thế cạnh tranh then chốt của các dự án wellness resort. Không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống, những giá trị thiên nhiên độc bản này còn giúp gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Nhờ đó, các dự án sở hữu điều kiện tự nhiên ưu việt đang ngày càng được săn đón trên thị trường, nhất là tại những vùng có tiềm năng phát triển du lịch bền vững như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Quảng Bình hay Khánh Hòa.

Theo tìm hiểu của Phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù đang trở thành “điểm cộng” then chốt tạo lợi thế cạnh tranh. Tại Việt Nam, một số địa phương như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh... được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh phân khúc này nhờ hệ thống khoáng nóng, núi rừng, cảnh quan đặc sắc kết hợp với quy hoạch bài bản.

Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và duy trì lợi suất ổn định, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán chi phí đầu tư, vận hành so với khả năng khai thác thực tế. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý minh bạch, đã đưa vào vận hành hoặc sẵn sàng khai thác với lượng khách ổn định.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn chú trọng đến sức khỏe toàn diện của khách hàng. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại các địa phương có yếu tố tự nhiên đặc thù, phân khúc này hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.