Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng “nóng” trở lại

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc trong quý I/2025. Sự phục hồi của ngành du lịch, các chính sách hỗ trợ pháp lý từ phía cơ quan quản lý, cùng sự cải thiện nguồn cung mới đã góp phần thúc đẩy thanh khoản và làm nóng lại “sức hút” của loại hình bất động sản từng được xem là biểu tượng của đầu tư dài hạn.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng “nóng” trở lại

Theo báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán mới gấp 2,4 lần quý trước và gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ tương đương 18% mức cung của cùng kỳ năm 2022 – thời điểm thị trường còn đang trong giai đoạn bùng nổ.

VARS cho biết, 78% nguồn cung mới đến từ khu vực miền Trung, đặc biệt là Nha Trang. Riêng một dự án thấp tầng tại thành phố biển này đã chiếm tới 53% tổng lượng hàng mới mở bán, cho thấy sự tập trung cao độ của thị trường vào các địa phương có tiềm năng du lịch phát triển mạnh.

Nguồn VARS.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm mới ra hàng đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch, phần lớn đến từ các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và sẵn sàng vận hành ngay. Các chuyên gia nhận định, tỷ lệ hấp thụ tích cực phần nào cho thấy tâm lý đầu tư đã có dấu hiệu phục hồi, nhờ các tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô và các động thái tháo gỡ pháp lý của Nhà nước.

Việc một số dự án nghỉ dưỡng đã được cấp sổ hồng là điểm sáng nổi bật, tạo thêm niềm tin và kỳ vọng cho nhà đầu tư sau nhiều năm bế tắc về pháp lý condotel. Điều này cũng khiến dòng tiền quay trở lại với các khu vực có tiềm năng cho thuê cao như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc hay vùng ven Hà Nội như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ.

Năm 2024, Việt Nam đón 17,6 triệu lượt khách quốc tế, bằng 98% so với năm 2019 – năm đỉnh cao của du lịch. Điều này cho thấy nhu cầu nghỉ dưỡng đang trở lại mạnh mẽ, nhất là tại các điểm đến truyền thống và các khu vực ven đô.

Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như mở rộng sân bay, cao tốc mới được khởi công trong năm nay đang góp phần nâng cao kết nối vùng, hỗ trợ phát triển các thị trường bất động sản du lịch mới.

Mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào tăng mạnh. Các chủ đầu tư buộc phải duy trì giá bán hoặc tăng nhẹ để đảm bảo biên lợi nhuận, đặc biệt là khi dự án từng bị đình trệ và phát sinh thêm chi phí tài chính.

Trong khi đó, thị trường bất động sản thứ cấp đang ghi nhận chuyển biến tích cực, với mức giá tăng nhẹ từ 3–5% tại các khu vực đã đưa vào vận hành và có công suất cho thuê ổn định.

Các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện nay đang được phát triển theo hướng cao cấp hơn, bám sát nhu cầu thực tế của khách hàng. Hai dòng sản phẩm nổi bật gồm:

Biệt thự nghỉ dưỡng gắn với thương hiệu quốc tế, vận hành chuyên nghiệp, phù hợp với khách hàng cao cấp.Căn hộ du lịch trong khu đô thị, tiện ích đầy đủ, tối ưu cho mục đích cho thuê và nghỉ dưỡng ngắn hạn.

Phân khúc biệt thự du lịch nghỉ dưỡng đang nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Đặc biệt, các dự án tại miền Bắc có giá trị đầu tư hợp lý như Tokyu Retreat, Thanh Xuân Valley, Legacy Hill Resort & Villas... đang thu hút mạnh dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội, nhờ khả năng kết hợp giữa nghỉ dưỡng và khai thác dòng tiền cho thuê ngắn hạn – chăm sóc sức khỏe.

Nhằm kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đã triển khai loạt ưu đãi dài hạn hấp dẫn như: giảm giá trực tiếp từ 5–10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12–24 tháng, tặng nội thất cao cấp hoặc cam kết vận hành cho thuê với lợi nhuận định kỳ. Những chính sách này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn gia tăng sức hút cho các dự án nghỉ dưỡng.

Song song với ưu đãi tài chính, các dự án mới cũng được chú trọng đầu tư về chất lượng pháp lý, thiết kế tiện ích và dịch vụ chăm sóc khách hàng. Sự nâng cấp toàn diện này cho thấy nỗ lực của chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và khắt khe của nhà đầu tư hiện đại.

Như vậy, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn “ấm dần” nhờ lực đẩy từ du lịch, hạ tầng và các cải thiện pháp lý. Dù còn nhiều thách thức, song đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn nắm bắt cơ hội với những dự án chất lượng và khả năng khai thác tốt.