Tác động của đầu tư công đến lĩnh vực bất động sản như thế nào?

Với sự tăng cường hoạt động đầu tư công thường đi đôi với việc xây dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng, bao gồm đường giao thông, cầu cống, cấp thoát nước, điện lực và viễn thông. Những cải thiện này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển bất động sản và thu hút các dự án đầu tư mới.

Trong đó, hoạt động đầu tư công có thể cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích cần thiết cho việc phát triển các dự án bất động sản lớn như khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu đô thị sinh thái, hay các dự án khu dân cư. Việc có sẵn các cơ sở hạ tầng này giúp thu hút các nhà đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án bất động sản.

Hoạt động đầu tư công, đặc biệt là việc xây dựng các công trình cơ bản như đường, cầu, hầm, có thể tạo ra những tiềm năng phát triển cho các khu vực xung quanh. Điều này góp phần tăng giá trị đất và tạo ra cơ hội tăng giá cho các dự án bất động sản trong khu vực đó.

Một hoạt động đầu tư công tăng cường có thể tạo ra sự phát triển kinh tế và tăng thu nhập cho người dân, từ đó tăng cường nhu cầu về bất động sản. Các dự án đầu tư công lớn thường cung cấp việc làm và thu hút dân cư đến vùng đó, tạo ra nhu cầu về nhà ở và các loại hình bất động sản khác.

Về lợi ích, vấn đề này sẽ tạo ra cơ sở hạ tầng và tiện ích cần thiết cho phát triển bất động sản. Tăng giá trị đất và tạo cơ hội tăng giá cho các dự án bất động sản, kích thích nhu cầu bất động sản và tạo ra cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này.

Thứ nhất, cần phải quản lý và giám sát chặt chẽ để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả của hoạt động đầu tư công. Đảm bảo rằng tăng cường hoạt động đầu tư công không gây ra sự chồng chéo và lạm phát trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, cần đảm bảo sự hợp tác giữa các bộ ngành và đơn vị quản lý để đảm bảo rằng hoạt động đầu tư công và phát triển bất động sản được phối hợp và hỗ trợ lẫn nhau.

Theo CBRE Việt Nam, hạ tầng là yếu tố tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đơn cử như kế hoạch đầu tư công của Chính phủ vào khu vực phía Nam rất nhiều từ sân bay, tuyến đường vành đai, cao tốc cùng dự án cao tốc ở miền Tây…. Điều dễ dàng nhận thấy, ở khu vực phía Nam, các tuyến đường vành đai, cao tốc sẽ tạo ra xu hướng xây dựng đô thị ly tâm phát triển, bởi hiện nay chi phí cao, quỹ đất khu vực trung tâm không còn nhiều. Từ đó, mở ra cơ hội cho tỉnh Bình Dương, Long An hay các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi của TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, khảo sát của Batdongsan.com.vn tại khu vực phía Bắc cũng cho thấy, có 31,7% môi giới bất động sản tham gia cho rằng, phía Bắc Hà Nội mà cụ thể là các huyện Đông Anh, Mê Linh sẽ là nơi “đón sóng” bất động sản với sự tăng trưởng nguồn cung, giao dịch trong thời gian tới. Tiếp đó phía Đông là huyện Gia Lâm (29,8%); phía Nam là quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì (14,9%) và phía Tây là huyện Hoài Đức, Đan Phượng (12,5%).

Trong số đó, phía Đông Hà Nội có lợi thế quỹ đất lớn và nguồn cung bất động sản đa dạng. Tại đây có hạ tầng giao thông mở rộng như đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy... Hiện quy hoạch dự kiến tuyến metro 1, metro 8 sẽ được thúc đẩy nhanh hơn nữa với kỳ vọng kết nối phía Đông với trung tâm thành phố Hà Nội.

Như vậy, tăng cường hoạt động đầu tư công có tác động tích cực đến lĩnh vực bất động sản. Qua việc cung cấp cơ sở hạ tầng, tạo cơ sở cho các dự án bất động sản lớn, tăng giá trị đất và kích thích nhu cầu, hoạt động đầu tư công giúp thúc đẩy phát triển và đem lại lợi ích cho cả kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, cần có sự quản lý và giám sát cẩn thận để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả của hoạt động này.

Nghệ Nhân