Khánh Hòa: Doanh nghiệp tố dấu hiệu bất thường việc dừng bán đấu giá tài sản

Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập nhận đơn của Công ty TNHH HP DRAGONS phản ánh dấu hiệu bất thường, chưa minh bạch của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa, cụ thể là Chấp hành viên Nguyễn Thái Hổ trong quá trình tổ chức thực hiện bán đấu giá tài sản là Công trình xây dựng và tài sản thuộc dự án Khu du lịch Manna của Công ty TNHH Bờ Biển Vàng gắn liền với thửa đất số 01, tờ bản số 501/2009/TĐBĐ (nay là thừa đất số 04, tờ bản đồ số 50), tọa lạc tại lỗ D10a – Khu 3 tại Khu du lịch Bắc Bán Đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BK 286147, số vào sổ cấp GCN: CT- 01412 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 01/10/2012.

                                                          Đơn tố cáo của Công ty TNHH HP DRAGONS.

Nội dung đơn của doanh nghiệp nêu: Căn cứ Thông báo bán đấu giá số 14/2023/ TB-ĐG ngày 6/2/2023 của Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia - Chi nhánh Khánh Hòa về việc bán tài sản, Công ty TNHH HP Dragons đã hoàn thiện hồ sơ tham gia đấu giá theo đúng yêu cầu trong hồ sơ mời đấu giá cũng như hướng dẫn của nhân viên Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia - Chi nhánh Khánh Hòa, đồng thời chuyển nhiều tỷ đồng tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá để tham gia đấu giá tài sản nói trên. Thế nhưng, có tới 2 lần Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia - Chi nhánh Khánh Hòa công bố văn bản tạm dừng bán đấu giá của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa. Lần tạm dừng thứ nhất là ngày 27/2/2023, trước phiên đấu giá hơn 5 tiếng, thông qua Công văn số 28/2023/ CV-ĐG, kèm theo Công văn số 359/CTHADS-NV ngày 24/2/2023 của Cục THADS tỉnh Khánh Hòa. Chấp hành viên Ngyễn Thái Hổ- Chấp hành viên Cục THADS tỉnh Khánh Hòa, người trực tiếp phụ trách hồ sơ thi hành án đưa ra lý do: Trong số 30 căn biệt thự đã kê biên, một số căn biệt thự có kiến trúc không phù hợp về giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng năm 2013 nhưng năm 2018 điều chỉnh quy hoạch xây dựng lại, đến nay chưa được cấp phép để thực hiện lại. Việc bán đấu giá chưa có sự rõ ràng về pháp lý nên cơ quan Thi hành án cần thời gian để xác minh tính pháp lý của tài sản kê biên. Sau đó, các bên thống nhất lùi cuộc đấu giá sang  9h30 ngày 1/3/2023. Song, vào lúc 8h ngày 1/3/2023, Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia - Chi nhánh Khánh Hòa lại gửi công văn tạm dừng đấu giá lần thứ hai kèm theo Công văn số 382/CTHADS/NV ngày 28/2/2023 của Cục THADS tỉnh Khánh Hòa với nội dung: Qua rà soát hồ sơ thi hành án để xem xét khiếu nại, kiến nghị của Công ty TNHH Bờ Biển Vàng, Chấp hành viên nhận thấy khối tài sản của Công ty TNHH Bờ Biển Vàng được kê biên, định giá, đưa ra bán đấu giá chưa được đầy đủ, thiếu phần tài sản thuộc hạng mục hạ tầng gắn liền với công trình xây dựng theo phản ánh của Công ty TNHH Bờ Biển Vàng. Doanh nghiệp nhận thấy, đây không phải căn cứ để Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa dừng việc đấu giá theo Luật đấu giá.

Đáng nói, trong quá trình làm việc với doanh nghiệp, Chấp hành viên Nguyễn Thái Hổ nhiều lần vắng mặt không rõ lý do. Kiểm sát viên được giao kiểm sát cũng nhiều lần không có mặt. Khi làm việc, giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp, Chấp hành viên Nguyễn Thái Hổ đã thừa nhận có nhiều sai sót trong quá trình thực hiện  việc kê biên, định giá tài sản đấu giá... Doanh nghiệp cũng nghi ngờ tính xác thực đối với 02 văn bản của Công ty TNHH Bờ Biển Vàng do Chấp hành viên Nguyễn Thái Hổ cung cấp (gồm Bản sao Đơn khiếu nại về việc bán đấu giá tài sản để thi hành án số 13/2023/CV-BBV ngày 24/02/2023 do Tổng Giám đốc Rafaeli Yitshak, Quốc tịch Israel ký, được vào Sổ công văn đến số 44 ngày 27/02/2023 và Bản sao Đơn yêu cầu khẩn cấp dừng cuộc đấu giá số 14/2023/CV-BBV ngày 25/02/2023 do Tổng Giám đốc Rafaeli Yitshak ký, được vào Sổ công văn số 42 ngày 27/2/2023 vì người ký đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Bờ Biển Vàng không có ở Việt Nam từ năm 2016. Vậy, có hay không việc "móc ngoặc" giữa Chấp hành viên Cục thi hành án dân sự Khánh Hòa với bên có tài sản bị thi hành án để làm trái quy định pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp?

Trao đổi với phóng viên, Chấp hành viên Nguyễn Thái Hổ (người ban đầu xưng là Phó Cục trưởng) tại Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa, khẳng định, việc dừng  bán đấu giá 2 lần là đúng và cần thiết. Tuy nhiên, ông Hổ không viện dẫn được việc dừng bán dấu giá căn cứ theo điều, khoản nào của luật. Ông Hổ cũng cho biết, sau khi tiếp nhận ý kiến của doanh nghiệp về việc dừng đấu giá, ngày 02/3/2023, ông đã có buổi làm việc với doanh nghiệp. Ông Hổ chỉ đọc biên bản cho phóng viên nghe mà không cung cấp biên bản với lý do ông chỉ là Chấp hành viên(!)…

Ông Phạm Ngọc Huy- Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia- Chi nhánh Khánh Hòa khẳng định: Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia – Chi nhánh Khánh Hòa đã triển khai thực hiện Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản theo đúng quy định của pháp luật, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh khi ký hợp đồng đấu giá phải chịu trách nhiệm về tài sản đưa ra đấu giá. Khi đã có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước, Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia đã gửi danh sách khách hàng và giấy mời Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa và Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa tham dự cuộc đấu giá. Tuy nhiên, trước giờ mở cuộc đấu giá, Cục Thi hành án dân sự  tỉnh Khánh Hòa lại liên tiếp ban hành 02 Công văn đề nghị tạm dừng cuộc đấu giá thiếu căn cứ pháp lý và không đủ tính thuyết phục đối với các khách hàng đã đăng kí tham gia đấu giá, dẫn đến việc gây bức xúc cho nhiều khách hàng. Trách nhiệm của Công ty đấu giá là thực hiện việc đấu giá theo quy định và thủ tục, trình tự đã công khai. Công ty đấu giá không có thẩm quyền để dừng cuộc đấu giá khi chưa đủ căn cứ pháp lý. Công ty đấu giá chỉ có trách nhiệm thông báo các nội dung đề nghị tạm dừng của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa tới khách hàng. Do đó, khách hàng có quyền yêu cầu Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa và Công ty đấu giá  tiếp tục thực hiện việc đấu giá theo trình tự, thủ tục đã thông báo. Trường hợp cuộc đấu giá không được tổ chức, khách hàng có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc tố cáo việc dừng hoạt động đấu giá trái quy định pháp luật.

Liên quan đến vụ việc, lãnh đạo Cục Thi hành án dân sự tỉnh Khánh Hòa đã tiếp nhận nội dung làm việc của phóng viên để xác minh thông tin và trả lời bằng văn bản cho cơ quan báo chí trong thời gian sớm nhất. 

Nhóm PV