Sự sụp đổ của thị trường văn phòng sẽ làm trầm trọng thêm 'vòng diệt vong' kinh tế đối với các thành phố của Mỹ

Theo một nhà kinh tế học ở Columbia, một số thành phố lớn nhất nước Mỹ có thể đang đứng trước “vòng diệt vong” về kinh tế do thị trường bất động sản văn phòng sụp đổ.

Giáo sư bất động sản và tài chính tại Trường Kinh doanh Columbia, Stijn Van Nieuwerburgh, đã gióng lên hồi chuông cảnh báo trong nhiều tháng về các thành phố lớn và vừa của Hoa Kỳ. Điều này là do tác động của xu hướng làm việc tại nhà đối với thị trường bất động sản thương mại của các thành phố lớn như Atlanta, Chicago và Denver.

Theo một báo cáo gần đây của Nieuwerburgh, những thành phố này hiện có tỷ lệ văn phòng trống cao nhất ở Hoa Kỳ, và Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia ước tính rằng số văn phòng trống đã đạt mức cao nhất mọi thời đại trong năm nay.

Theo Nieuwerburgh, vì thuế tài sản là nguồn thu nhập chính ở Hoa Kỳ nên hậu quả kinh tế của sự phát triển này có thể rất nghiêm trọng. Ở một số bang, thuế tài sản chiếm tới 40% tổng doanh thu thuế. Ông ước tính chỉ riêng thuế văn phòng có thể chiếm tới 10% tổng số thu thuế.

Trong một cuộc phỏng vấn với CNBC tuần trước, Nieuwerburg cảnh báo: “Nếu các văn phòng này mất đi khoảng một nửa giá trị, nguồn thu từ thuế sẽ giảm, dẫn đến lỗ ngân sách lớn”. Ông giải thích: “Vấn đề với khu vực trung tâm thành phố của các thành phố nhỏ hơn là thường không có nhiều tiện ích ngoài khu văn phòng thương mại. Vì vậy, khi khu văn phòng này bắt đầu suy thoái, toàn bộ thành phố sẽ bị ảnh hưởng”.

Theo một số ước tính, điều này có thể dẫn đến mức thuế cao hơn và giá trị tài sản giảm ở các thành phố bị ảnh hưởng, với giá khối văn phòng có khả năng giảm 35%. Nieuwerburg ước tính rằng khoản nợ văn phòng trị giá khoảng 600 tỷ USD "có khả năng gặp rắc rối". Do đó, các ngân hàng có nguy cơ nợ văn phòng cao cũng có thể gặp khó khăn.

Các chuyên gia đã cảnh báo trong nhiều tháng về những rắc rối trong lĩnh vực bất động sản thương mại nói chung, vốn đang phải vật lộn để phục hồi sau đại dịch. Điều này càng trở nên trầm trọng hơn do cuộc khủng hoảng tín dụng, khi các ngân hàng đã bắt đầu hạn chế cho vay và được cho là đang tìm cách giải quyết khoản nợ bất động sản thương mại của họ.

PV tổng hợp