CBRE: Hơn 3.250 căn nhà mới sẽ được mở bán trong nửa cuối năm

Thị trường bất động sản hiện tại vẫn đang trải qua giai đoạn khó khăn, tuy nhiên, niềm tin và mong muốn sở hữu đất nền vẫn luôn hiện hữu trong tâm lý của người dân Việt Nam. Đất nền vẫn được coi là một loại hình đầu tư hấp dẫn trong dài hạn nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng và khả năng sinh lời ổn định.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 2 quý đầu năm 2023, giá đất nền đã tăng đến 69% sau 9 năm. Đất nền cũng được xem là loại hình đầu tư có tiềm năng hứa hẹn, với 40% người mua tiềm năng quan tâm đến loại hình này, tiếp đó là chung cư (28%) và nhà riêng (21%). Có nhiều chuyên gia tin rằng, cuối năm 2023 sẽ là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào đất nền.

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com, ông Nguyễn Quốc Anh, nhận định rằng đất nền vẫn là một loại hình đầu tư tiềm năng trong dài hạn, nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng và khả năng sinh lời ổn định. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 49% và TP.Hồ Chí Minh khoảng 70%, điều này cho thấy còn nhiều tiềm năng phát triển và nhu cầu về đất đai vẫn tiếp tục tồn tại.

Mặc dù thị trường đang gặp khó khăn, nhưng đây cũng là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm và nguồn lực tài chính để mua những bất động sản với giá hấp dẫn. Tuy nhiên, khi đầu tư vào đất nền, nên chọn những khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích tốt hoặc gần khu công nghiệp để đảm bảo giá trị ổn định và tiềm năng tăng trưởng.

Đối với các loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, việc mua và để đó không có khả năng tăng giá. Tuy nhiên, các tỉnh thành có lượng FDI lớn thường có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít biến động.

Trên thị trường Hà Nội, trong quý II/2023, chỉ có 152 căn được mở bán mới từ 2 dự án tại quận Thanh Xuân và Hưng Yên. Đây là mức mở bán thấp nhất từ khi dịch COVID-19 bùng phát. Lượng hàng tồn kho vẫn còn cao và các rào cản vĩ mô vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường, do đó, các nhà phát triển đang cẩn trọng với các đợt mở bán tiếp theo của mình.

Tổng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm đã giảm 76% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ bán hàng cũng duy trì ở mức thấp, chỉ ghi nhận 1.671 căn đã bán trong 6 tháng đầu năm, chỉ bằng 1/5 so với nửa đầu năm trước đó. Đa phần số căn bán được đến từ các dự án đô thị lớn ở phía Đông Hà Nội.

Giá bán sơ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đã tăng 8% so với quý trước, đạt gần 195 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bán tại thị trường thứ cấp tiếp tục giảm, mặc dù tốc độ giảm chậm hơn. Giá trung bình của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đạt 154 triệu đồng/m2, giảm 1,6% so với quý trước và giảm 13% so với đỉnh cao vào quý III/2022.

CBRE dự báo trong nửa cuối năm 2023, sẽ có hơn 3.250 căn nhà mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong năm lên gần 4.650 căn. Mặc dù con số này khá khiêm tốn so với quá khứ, tuy nhiên, thị trường đang chờ đợi sự phục hồi trong giai đoạn tiếp theo.

PV (t/h)