Black Knight báo cáo rằng thị trường nhà ở đang gần đến một bước ngoặt khi giá nhà có dấu hiệu tăng mạnh

Theo công ty phân tích Black Knight, thị trường nhà đất đang tiến gần đến điểm uốn khi giá nhà có dấu hiệu tăng đáng kể trong tương lai gần.

Vào tháng 5, Chỉ số giá nhà Black Knight mới nhất đã tăng 0,7% trên cơ sở hàng tháng được điều chỉnh theo mùa, lập kỷ lục mới. Mức tăng hàng tháng thứ năm liên tiếp đã đảo ngược hoàn toàn xu hướng giảm bắt đầu vào tháng 7 năm ngoái.

Andy Walden, phó chủ tịch nghiên cứu doanh nghiệp tại Black Knight, cho biết: “Không nghi ngờ gì về việc thị trường nhà ở đã hồi sinh từ quan điểm giá nhà.

Trên cơ sở hàng năm, giá nhà giảm 0,1%, nhưng Black Knight dự đoán một sự thay đổi trong tương lai gần, dựa trên mức tăng đáng kể hàng tháng của tháng Năm.

Walden đã tuyên bố trong một tuyên bố rằng tỷ lệ hàng năm "sẽ duy trì ở mức hoặc gần 0% chỉ trong một khoảng thời gian ngắn trước khi biến động và có xu hướng tăng mạnh trong những tháng tới."

Ông nói thêm rằng sự hồi sinh của thị trường nhà ở đang lan rộng, với 27 trong số 50 thị trường lớn nhất có giá nhà bằng hoặc cao hơn mức đỉnh trước đó.

Và ngay cả ở những thị trường vẫn còn thấp hơn đáng kể so với đỉnh của chúng, giá gần đây đã tăng lên và thu hẹp khoảng cách, Walden lưu ý.

Xu hướng tăng giá nhà là do tiếp tục thiếu nhà có sẵn. Theo Black Knight, danh sách hoạt động đã giảm ở 95% thị trường quan trọng trong năm nay và thấp hơn 50% so với mức trước suy thoái.

Theo báo cáo, trong khi sự gia tăng trong xây dựng mới là đáng khích lệ, thì phần lớn các nhà ở bắt đầu là dành cho các đơn vị nhiều gia đình hơn là nhà ở một gia đình.

Với lãi suất thế chấp vẫn tăng cao sau chiến dịch thắt chặt tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang, khả năng chi trả nhà ở tiếp tục giảm.

Theo Black Knight, khoản thanh toán gốc và lãi cần thiết để mua một bất động sản có giá trung bình đã đạt mức cao kỷ lục là 2.258 USD, và yêu cầu 35,7% thu nhập hộ gia đình trung bình.

Walden cho biết: “Bất chấp những nỗ lực của Cục Dự trữ Liên bang nhằm hạ nhiệt thị trường, khả năng chi trả nhà ở vẫn ở mức nguy hiểm gần với mức thấp nhất trong 37 năm đạt được vào cuối năm ngoái. "Thách thức hiện tại của Fed là vạch ra lộ trình hướng tới 'hạ cánh mềm' mà không phục hồi thị trường nhà ở và lạm phát."

Dữ liệu riêng biệt từ công ty phân tích ATTOM đã tiết lộ vào tháng trước rằng chi phí nhà ở đã tăng trên mức trung bình lịch sử tại 98% các quận của Hoa Kỳ trong quý trước. Giá trung bình của một nơi cư trú dành cho một gia đình tăng 10% từ quý đầu tiên đến quý thứ hai, đạt 350.000 USD.

PV tổng hợp