VNDirect: Giá bất động sản Hà Nội, TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục ảm đạm

Công ty chứng khoán (CTCK) VNDirect đánh giá thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2023 sẽ tiếp tục ảm đạm, ở cả 2 thành phố lớn là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Tại TP Hồ Chí Minh, đối với thị trường căn hộ, VNDirect dự báo nguồn cung mới căn hộ tại TP Hồ Chí Minh năm 2023 vẫn ở mức thấp khoảng 19.000 - 20.000 căn (giảm 10% so với năm 2022) và khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ (giảm 20%). Tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục suy giảm xuống 80% ( giảm 10 điểm %) do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong 2023.

VNDirect kỳ vọng giá sơ cấp căn hộ các phân khúc sẽ giảm 5 - 10% trong năm 2023. Chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra một số chương trình giảm giá sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.

Trong khi đó ở thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới nhà liền thổ xây sẵn tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm trong 2023 do quỹ đất hạn chế và tiến độ pháp lý chậm, chủ yếu đến từ vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh như Thủ Đức, Quận 12 và Bình Chánh.

CTCK này cho rằng, giá sơ cấp nhà liền thổ có thể nhanh chóng quay về mức 7.000 - 8.000 USD/m2 trong năm 2023 - 2024, do tâm lý người mua nhà sẽ thận trọng hơn với các dự án có “vị trí vàng” sau làn sóng bắt giữ liên quan đến các chủ đầu tư BĐS lớn. 

VNDirect nhận định, giá đất thứ cấp tại các dự án có pháp lý minh bạch, hướng tới nhu cầu người ở thực sẽ khó có sự sụt giảm đáng kể, do người mua tại các dự án này ít nhạy cảm với lạm phát và lãi suất vay tăng cao.

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, giá đất tại các khu vực sốt đất trong hai năm qua mang tính đầu cơ cao như Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh sẽ có sự sụt giảm đáng kể, trong bối cảnh tín dụng vào BĐS đầu cơ được giám sát chặt chẽ cùng với kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất và gia tăng rủi ro vượt khả năng trả nợ vay.

VNDirect cho rằng, thị trường BĐS tại các vùng lân cận TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ ảm đạm trong năm 2023 do tâm lý người mua nhà ở những khu vực này suy giảm làm ảnh hưởng quyết định mua nhà ở.

Nhìn chung, VNDirect nhận thấy hầu hết sản phẩm mới ra mắt trong năm 2023 hướng tới nhu cầu ở thực, được phát triển bởi các công ty niêm yết có dòng tiền tài chính lành mạnh và danh tiếng tốt.

Tại Hà Nội, đối với thị trường căn hộ, VNDirect nhận thấy nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ổn định trong năm 2023 với khoảng 20.000 - 22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới của VHM. CTCK dự báo tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt khoảng 90% (giảm 13,5 điểm %) do tâm lý người mua nhà suy giảm, tương đương với 18.000 - 20.000 căn tiêu thụ vào năm 2023.

Bên cạnh đó, giá bán căn hộ sơ cấp dự báo giảm nhẹ 3 - 5% so với cùng kỳ và khả năng có thêm các chương trình giảm giá bán cho người mua nhà không sử dụng vay vốn ngân hàng, để kích cầu trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.

P.V (t/h)