TP HCM: Tiến trình phát triển nhà ở thương mại chậm hơn dự kiến

Theo chỉ tiêu ban đầu, diện tích nhà ở trung bình đầu người tại TP HCM đến năm 2025 sẽ đạt 23,5m2/người. Tổng diện tích nhà ở cần tăng thêm trong giai đoạn 2021-2025 là 50 triệu m2.

Trong số này, diện tích nhà ở thương mại dự kiến là 15,5 triệu m2, nhà ở riêng lẻ do gia đình tự xây dựng là 32 triệu m2, nhà ở xã hội là 2,5 triệu m2 và nhà ở công vụ là 1.400 m2.

Tuy nhiên, kết quả cho thấy rằng năm 2021, diện tích sàn nhà ở mới tại thành phố đã vượt qua chỉ tiêu, đạt 4,9 triệu m2. Trong đó, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây chiếm tỷ trọng lớn đến 76%. Phần còn lại là nhà ở trong các dự án thương mại.

Năm 2022, diện tích sàn nhà ở mới tại TP HCM đạt 8,45 triệu m2, vượt chỉ tiêu 28%. Tuy như vậy, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây vẫn chiếm tỷ trọng cao đến 73%, trong khi diện tích nhà ở xã hội đã đạt 30.000m2.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, TP HCM chỉ đạt 1,98 triệu m2 diện tích sàn nhà ở mới, chỉ đạt 16,1% kế hoạch cả năm. Trong đó, nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ trọng đến 94%, chỉ còn lại 6% là nhà ở thương mại. Không có diện tích sàn nhà ở xã hội mới được xây dựng trong giai đoạn này.

Tính tổng cộng từ năm 2021 đến 6 tháng năm 2023, tổng diện tích xây dựng nhà ở mới đạt 15,33 triệu m2 trên tổng mục tiêu 50 triệu m2 (đạt 30,66%); diện tích nhà ở trung bình đến tháng 6/2023 đạt 21,44 m2/người.

Trong đó, diện tích nhà ở thương mại phát triển đạt 3,9 triệu m2 (chiếm 25,19% so với chỉ tiêu); diện tích nhà ở riêng lẻ do dân xây dựng phát triển đạt 11,38 triệu m2 (chiếm 35,6% so với mục tiêu đề ra); diện tích nhà ở xã hội phát triển đạt 32,668 m2 (chiếm 1,31% so với mục tiêu).

TP HCM cũng dự báo rằng công tác phát triển nhà ở trong giai đoạn 2023-2025 sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng tiêu cực từ nhiều yếu tố như lạm phát trong nền kinh tế và thanh khoản giảm do giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao so với mặt bằng chung trong thời gian gần đây.

Về mặt quỹ đất, trong giai đoạn 2021-2025, TP HCM cần khoảng 5.239 ha quỹ đất để phát triển nhà ở.

Trong đó, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở thương mại là khoảng 4.788 ha; nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là khoảng 451 ha; quy mô quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân lưu trú là khoảng 33,8 ha.

Đối với tình hình trên, UBND TP HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2023 và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho năm 2023, 2024.

Hiện tại, Sở Xây dựng đã yêu cầu UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện cung cấp thông tin và số liệu, bao gồm cả đề xuất vị trí và khu vực dự kiến thực hiện các dự án phát triển nhà ở mới trong giai đoạn 2021-2025.