Nguồn cung bất động sản tháng 6 sẽ được cải thiện

Theo báo cáo của Đất Xanh, nguồn cung mới trong tháng 5 đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 38,5% so với tháng 4, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 0,73% so với tháng 4, đạt mức 47.458 căn.

Dự kiến trong tháng 6, nguồn cung sẽ được cải thiện và đa dạng hơn về loại hình sản phẩm, đến từ các dự án đã và đang được truyền thông nhưng chưa mở bán. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trên nguồn cung mới tăng mạnh, đạt mức 58-62%, nhờ vào nguồn cung khan hiếm và các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao.

Hiện tượng sốt nóng cục bộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới trong khi giao dịch thứ cấp dần ổn định trở lại. Các dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên, góp phần làm tăng giá bán trung bình tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ.

Trong tháng 6/2024, một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ được mở bán chính thức, trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân và trung cấp ngày càng hạn chế và các dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán, do đó mặt bằng giá dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

Các dự án sau khi mở bán vẫn tiếp tục công bố các chính sách ưu đãi mới để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ, với mức chiết khấu cao nhất lên đến 30%, đã góp phần đáng kể cải thiện tỷ lệ hấp thụ trong tháng 5. Thị trường tiếp tục ghi nhận các dấu hiệu cải thiện tích cực hơn. Các chủ đầu tư khẩn trương triển khai công bố, mở bán các dự án đã đủ điều kiện pháp lý; các đơn vị môi giới tích cực tuyển quân, tăng cường hợp tác, mở rộng địa bàn và phân khúc sản phẩm.

Khách mua nhà có xu hướng phân hóa thành hai nhóm: nhóm có tài chính tốt sẵn sàng đầu tư vào các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt, kể cả các sản phẩm cao cấp và hạng sang; nhóm có nhu cầu nhưng nguồn lực hạn chế vẫn đang cân nhắc lựa chọn kỹ và tập trung tìm kiếm các dự án có chính sách bán hàng phù hợp với khả năng tài chính.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS của Batdongsan.com.vn mới đây cũng nhận định, BĐS vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khi 65% đáp viên có kế hoạch mua BĐS trong năm 2024, trong đó 60% mua với mục đích đầu tư. Chung cư và các loại hình BĐS thổ cư như đất nền, nhà riêng, nhà phố được lựa chọn đầu tư nhiều nhất.

Khảo sát từ OneHousing cũng đưa ra thông tin đáng chú ý khi hơn 50% người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong 1 năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập tầm trung và có nguồn tài chính sẵn để giao dịch; chỉ có 7% dự định mua nhà trong hơn 2 năm và 9% chưa có thời gian cụ thể.

P.V (t/h)