Huawei và hành trình 5 năm vượt khó cấm vận của Mỹ
Sau lệnh cấm vận của Mỹ vào năm 2019, Huawei buộc phải tìm cách khôi phục vị thế bằng cách tự phát triển chuỗi cung ứng chip trong nước.
Việc ba luật nêu trên có thể có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, HREC đánh giá đây là một bước đi quan trọng trong nỗ lực của Chính phủ xuyên suốt từ năm 2020 đến nay nhằm giúp thị trường BĐS sớm phục hồi để có thể bước vào một chu kỳ mới ổn định và phát triển bền vững.
Những điều được và chưa được trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS
Theo Ths.KTS Huỳnh Thanh Khiết – PGĐ Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, một số điều trong các Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Đất đai điều chỉnh theo chiều thuận lợi cho nhà đầu tư và cá nhân là Việt Kkều có thể mua đất: Trong luật mới có điều chỉnh cho người gốc Việt Nam ở nước ngoài được mua mọi loại hình không hạn chế như trước kia là chỉ được mua nhà chung cư.
Theo điểm h, khoản 1, Điều 28. Luật Đất đai 2024 quy định: “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự”.
Trong Luật Nhà ở 2024 đã bổ sung cụ thể các quy định liên quan đến chung cư mini; bảo vệ quyền lợi của người thuê, cư ngụ tại đây. Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ; hoặc nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì các cá nhân có QSDĐ thì phải đủ điều kiện làm chủ đầu tư và thực hiện theo các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, trong khoản 6 Điều 158 trong Luật Đất đai 2024, bỏ khung giá đất mà theo ông Nguyễn Duy Thành – Chủ tịch HĐQT – TGĐ Công ty CP Quản lý nhà Toàn Cầu nhận định, nếu bỏ khung giá đất, bỏ hệ số k thì sẽ còn mỗi bảng giá đất (bảng này do UBND tỉnh ban hàng hàng năm dựa trên giá vật liệu xây dựng). Có nguy cơ bị trục lợi chính sách để làm đòn bẩy để đẩy giá cao. Tôi giả định có chủ đầu tư có nhiều đất tại khu đấu giá đó và đẩy giá lên cao và trúng. Sau đó họ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính vô hình chung những BĐS liền kề vô tình bị đẩy giá cao khiến cho một số thị trường bị thao túng. Do vậy các cơ quan quản lý nhà nước trước khi ban hành giá đất nên xác định nhiều cơ sở dữ liệu để đưa ra một giá khách quan và chính xác với thị trường. Tôi sợ chính kẽ hở bỏ khung giá đất này sẽ có một số đối tượng thao túng thị trường của bảng giá đất một số địa phương.
Ông Trần Văn Mười – Chủ tịch thành viien Công ty Nhà đất Nhân Mười có ý kiến về các thuật ngữ của Luật Nhà ở là có cụm từ “Đất khác” cần làm rõ đất khác là đất gì? Có thể là đất cây trồng, thủy sản, đất lúa, đất nông nghiệp… Nếu không ghi cụ thể thì sẽ rất khó cho các chủ đầu tư áp dụng để chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện nay đang mấy trăm doanh nghiệp đang bị ách tắc vì thuật ngữ “đất khác”. Cán bộ đọc không hiểu thì dân càng không hiểu. Tôi rất mong trước khi luật đi vào cuộc sống thì ban soạn thảo nên sửa đổi cho chi tiết.
Các loại hình condotel, officetel, farmstay chưa được luật hóa 
Lâu này các sản phẩm bất động sản với tên gọi là condotel, officetel, farmstay với mong muốn được sở hữu sổ đỏ nhưng trong các luật kinh doanh BĐS, luật nhà ở các thuật ngữ này cũng không được đề cập trong luật.
Ls. Nguyễn Sơn Tùng – Chủ tịch Luật Legal United Law, TGĐ Mua Bán Nợ Royal Capital, Trưởng Ban Pháp Lý CLB Bất Động Sản Tp. HCM cho biết: Hiện nay thuật ngữ farm stay cũng không có cơ sở pháp lý nào quy định. Còn loại hình condotel vẫn coi là sản phẩm du lịch, nhà cho mục đích để ở và cho mục đích cổ phần, nếu sử dụng theo hình thức cổ phần. Các nhà làm luật có thể có hướng bổ sung sau này cho condotel. Không thể có sổ đỏ vì là đất dịch vụ.
Ths.KTS Huỳnh Thanh Khiết - PGĐ Sở Xây dựng kết luận tất cả các loại hình condotel, officetel, farmstay, homestay đều không phải là đất ở nó là đất thương mại, đất nông nghiệp vì vậy sẽ không được cấp sổ.
LS.Châu Việt Bắc kỳ vọng, những điểm mới của Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện pháp lý cho các dự án bất động sản được phép chuyển nhượng, cho thuê lại quyền thuê đất, hạn chế tranh chấp phát sinh.
Cụ thể như Luật Đất đai 2024 bổ sung quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất (Điều 30) và quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất (Điều 34). Hay như trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định chặt chẽ hơn và bổ sung các hành vi bị cấm (Điều 6). Quy định này sẽ hạn chế các nhầm lẫn, tranh chấp như thời gian qua liên quan đến tính pháp lý của các dự án bất động sản.
Nhìn lại những vụ tranh chấp liên quan đến luật KD BĐS, Luật sư Châu Việt Bắc - Phó Tổng Thư ký Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) cho biết, tổng số vụ tranh chấp được giải quyết tại VIAC qua các năm trong giai đoạn 1993-2023 là hơn 2.940 vụ. Đáng chú ý trong năm 2023, số vụ tranh chấp lên tới 424 vụ, tăng gấp đôi so với năm 2022. Trong tổng số 424 vụ tranh chấp thì có tới 111 vụ tranh chấp liên quan tới bất động sản (chiếm tỷ lệ 26%).
Thu Hiền - Phước Lập
