Bất động sản Bình Dương và Đồng Nai chiếm ưu thế thị phần nhà giá rẻ

Cũng theo thông tin trên, trong năm qua nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP HCM 5% và lượng giao dịch cũng nhiều hơn khoảng 42%.

 Phân khúc nhà liền thổ ở Bình Dương và Đồng Nai có rổ hàng vượt trội hơn TP HCM. Nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp của Đồng Nai cao hơn khoảng 130% so với TP HCM và nhiều hơn 160% về lượng giao dịch trong năm 2021. Tương tự, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp nhà phố cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2% so với TP HCM.

Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ cung cấp 17.700 sản phẩm nhà liền thổ, nhiều hơn TP HCM 105%. Bình Dương dự kiến cũng có 7.400 sản phẩm mới. 

Giá bán căn hộ ở Thuận An - Bình Dương bình quân khoảng 40,8 triệu đồng/m2, tại Dĩ An là 37 triệu đồng/ m2. Giá thấp hơn 10% so với giá bán căn hộ bình dân tại TP Thủ Đức ( bình quân khoảng 41,8 triệu đồng/ m2). Trong khi đó, giá thành căn hộ phân khúc bình dân tại Đồng Nai hiện chỉ bằng một nửa so với giá bán chung cư tại TP HCM.

Ông Troy Griffths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung nhà ở tại TP HCM bị sụt giảm mạnh trong năm 2021 và có thể kéo dài đến hết năm 2022 khi xu hướng người dân Sài Gòn chấp nhận di chuyển sang mua nhà ở các tỉnh thành lân cận để sinh sống.

Hiện các công ty bất động sản đang mở rộng đầu tư ra các tỉnh lân cận. Trong đó, Bình Dương tiếp tục là điểm đến cho thị trường căn hộ. Còn đối nhà ở liền thổ thì thuộc về Đồng Nai trở thành điểm đến của nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Bên cạnh nguồn cầu lớn từ TP HCM dịch chuyển về đô thị vệ tinh, ông Troy Griffths nhận định, lượng lớn người lao động làm việc tại Đồng Nai và Bình Dương cũng là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường nhà ở.

Năm 2021, có khoảng 615.000 người đang làm việc tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và gần 500.000 người tại các khu công nghiệp ở Bình Dương. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai đến cuối năm 2021 lần lượt là 7.016 ha và 6.169 ha. Diễn biến này giúp các tỉnh vệ tinh phía Nam vừa mở rộng thị phần nhà ở cho nguồn cầu nội tỉnh, đồng thời thu hút cả nguồn cầu lân cận và chiếm thị phần nhà ở của TP HCM trong thời gian tới.

Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông như tuyến Cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, tuyến buýt nhanh nối Thành phố mới Bình Dương với TP Thủ Đức và tuyến Metro 3B sẽ góp phần thu hút người mua nhà đến với các tỉnh lân cận. Tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương diễn ra rất nhanh với tỷ lệ đạt 84% vào năm 2020 trong khi con số này tại TP HCM là 79%. Tốc độ gia tăng dân số hàng năm tại Bình Dương trong năm 2020 là 5,06% so với 2,1% tại TP HCM.

Dự kiến, giai đoạn từ 2022-2024, hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai sẽ tiếp tục là nơi bùng nổ nguồn cung bất động sản liền thổ.

Nguồn cung căn hộ tương lai đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Quang Đạo (T/h)