TS. Võ Trí Thành: Cần chính sách đồng bộ để phát triển nhà ở xã hội

Trong bối cảnh hiện nay, khi nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, đã có những chia sẻ sâu sắc về các chính sách và giải pháp để phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Theo ông, ngoài việc thúc đẩy nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng, chính phủ cũng cần có những chính sách đồng bộ để đảm bảo phát triển nhà ở xã hội bền vững và hiệu quả.

Một trong những điểm đáng chú ý mà TS. Võ Trí Thành đưa ra là chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của các dự án nhà ở xã hội. Chính sách này đã được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở năm 2023. Tuy nhiên, theo ông Thành, dù có những quy định miễn giảm rõ ràng, việc thực hiện vẫn còn nhiều bất cập. Chủ đầu tư hiện nay không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, nhưng việc thực hiện các thủ tục miễn giảm vẫn chưa thực sự thông thoáng và hiệu quả. Điều này khiến các dự án nhà ở xã hội chưa thể triển khai một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Bên cạnh đó, TS. Võ Trí Thành cũng đề cập đến việc gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của các ngân hàng dành cho các dự án nhà ở xã hội. Mặc dù đây là một nỗ lực lớn từ phía các ngân hàng thương mại, nhưng tỷ lệ giải ngân đến nay chỉ đạt khoảng 1-2%.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh.

Theo ông Thành, để có thể giải quyết được bài toán nhà ở xã hội, không chỉ cần sự cố gắng từ phía các ngân hàng mà còn cần phải có một gói tín dụng có quy mô lớn và chính sách hỗ trợ đúng đắn như gói tín dụng 30.000 tỷ trước đây.

Ông Thành cho hay, Nhà nước cần có những chính sách mạnh mẽ và rõ ràng hơn nữa để thúc đẩy nguồn lực cho thị trường nhà ở xã hội. Đặc biệt, cần phải có những quỹ tín dụng liên quan đến thị trường bất động sản để có thể tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp và trung bình tiếp cận với nhà ở xã hội một cách dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, việc hình thành các quỹ này không chỉ giúp nhà đầu tư và các tổ chức tài chính có thể tham gia vào thị trường nhà ở xã hội mà còn giúp giảm bớt gánh nặng cho ngân sách nhà nước.

Một trong những vấn đề lớn mà ông Thành đề cập là chất lượng và môi trường sống của nhà ở xã hội. Theo ông Thành, không chỉ cần tập trung vào giá thành rẻ, mà nhà ở xã hội cũng phải đảm bảo chất lượng, an toàn và tiện nghi cho người dân. Nhà ở xã hội không nên được xây dựng ở những khu vực thiếu hạ tầng, thiếu các tiện ích cơ bản như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi. Nhà ở xã hội cần phải được phát triển ở những khu vực có đầy đủ cơ sở hạ tầng, đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân, để họ có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ và hạnh phúc.

TS. Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh, cần phải có một tư tưởng đổi mới trong việc phát triển nhà ở xã hội. Không thể coi nhà ở xã hội là loại hình nhà ở chỉ dành cho những người thu nhập thấp, mà cần phải hướng đến những nhà ở chất lượng, giá cả phải chăng, vừa giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, vừa góp phần phát triển thị trường bất động sản ổn định và bền vững. Ông Thành cũng đề xuất việc xây dựng những khu nhà ở với giá phải chăng, hay còn gọi là nhà ở bình dân, để đảm bảo rằng những người có thu nhập trung bình cũng có cơ hội sở hữu một ngôi nhà ấm cúng và an toàn.

Trong giai đoạn hiện nay, khi thị trường bất động sản đang có nhiều biến động và khó khăn, việc phát triển nhà ở xã hội trở thành một nhiệm vụ quan trọng. TS. Võ Trí Thành cho rằng, để phát triển bền vững, nhà ở xã hội không chỉ cần các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước mà còn phải có sự tham gia tích cực từ các tổ chức tài chính, doanh nghiệp và cộng đồng. Việc kết hợp giữa các yếu tố chính sách, tín dụng, quỹ hỗ trợ và cơ sở hạ tầng sẽ là chìa khóa để phát triển nhà ở xã hội một cách hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.