| TS Cấn Văn Lực: Việt Nam chưa có khung pháp lý cho tập đoàn tài chính, ngân hàng đầu tư TS Cấn Văn Lực: 7 trợ lực quan trọng cho thị trường trong năm 2024 |
Bất động sản luôn là một trong những vấn đề nóng trong nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang. Theo TS. Cấn Văn Lực, - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang cao gấp đôi so với mức bình quân của thế giới, khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người dân.
Một khảo sát gần đây của một tổ chức nghiên cứu bất động sản cho thấy để sở hữu một căn nhà giá trung bình tại Việt Nam, người dân phải mất đến 23,5 năm thu nhập. Trong khi đó, con số này trên thế giới chỉ là 14,5 năm. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá trị nhà ở tại Việt Nam. TS. Cấn Văn Lực nhận định, giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng quá nhanh, khiến người dân khó có thể tiếp cận.
"Giá nhà tại Việt Nam gần như gấp đôi so với trung bình của thế giới, chưa nói đến vấn đề sức mua. Chỉ số tăng giá bất động sản trong vòng 5 năm qua (từ 2019 đến nay) cũng tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền, với mức tăng từ 60-70%," ông Lực chia sẻ.
Mặc dù nhu cầu về nhà ở ở Việt Nam rất lớn, giao dịch bất động sản trong thời gian qua lại đang có xu hướng chững lại. TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, một trong những lý do là giá nhà quá cao, khiến người dân không còn mặn mà với việc vay mua nhà. “Nguồn vốn không thiếu, nhưng vấn đề chính là giá quá cao. Người dân đang chờ đợi giá giảm xuống để có thể mua nhà," ông Lực thông tin.
|
TS. Cấn Văn Lực, - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV |
Dữ liệu từ các ngân hàng cũng cho thấy tín dụng cho bất động sản vẫn đang tăng trưởng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tín dụng cho bất động sản đã tăng 9,1%, trong khi tín dụng cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%. Điều này cho thấy người dân chưa sẵn sàng vay tiền để mua nhà với mức giá hiện tại.
Để giải quyết tình trạng này, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, một trong những giải pháp quan trọng là phải tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Cũng theo ông, việc cung cấp nhà ở xã hội là cần thiết để giảm bớt áp lực về giá. "Chúng tôi đã kiến nghị Chính phủ đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị khoảng 60.000 tỷ đồng cho gói tín dụng này, trong đó có 30.000 tỷ đồng từ Trung ương và 30.000 tỷ đồng từ các địa phương", TS Lực chia sẻ thêm.
Ngoài việc tăng nguồn cung, ông Lực cũng nhấn mạnh, cần tháo gỡ nhanh các dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc, tồn đọng hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. "Các dự án này có giá trị lên tới hàng chục tỷ USD. Nếu giải tỏa được, nguồn cung sẽ rất lớn, và chủ đầu tư sẽ sẵn sàng bán với giá hấp dẫn hơn," TS Lực nói thêm.
Một trong những vấn đề lớn trong thị trường bất động sản hiện nay là thiếu một cơ sở dữ liệu đồng bộ về đất đai và nhà ở. TS Cấn Văn Lực khuyến nghị cần phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về bất động sản và đất đai để đảm bảo thông tin chính xác và dễ dàng truy cập. Hiện tại, có rất nhiều thông tin và số liệu khác nhau về thị trường bất động sản, điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua trong việc đưa ra quyết định.
Ông Lực cho hay, khi có cơ sở dữ liệu đồng bộ, việc quy hoạch và quản lý thị trường bất động sản sẽ trở nên dễ dàng hơn, giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ và làm tăng tính minh bạch cho thị trường.
Tình hình giá nhà tăng quá nhanh khiến nhiều người dân và các chuyên gia trong ngành bất động sản lo ngại về sự bền vững của thị trường. Ông Lực cho biết, trong 5 năm qua, chỉ số tăng giá bất động sản ở Việt Nam đã ở mức cao nhất khu vực. Nhà ở và đất nền đặc biệt đã tăng đến 60-70%, gây khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà. Mặc dù nhu cầu thực về nhà ở rất lớn, nhưng giao dịch trên thị trường lại đang chững lại do mức giá quá cao.
Từ thực tế này, ông khẳng định, Chính phủ cần sớm can thiệp để giảm bớt áp lực về giá bất động sản. Gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội và việc tháo gỡ các vướng mắc trong các dự án bất động sản sẽ là những giải pháp quan trọng để ổn định thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, các giải pháp mà TS Cấn Văn Lực đưa ra là rất cần thiết. Việc tăng nguồn cung, tháo gỡ các vướng mắc về dự án bất động sản và thiết lập cơ sở dữ liệu đồng bộ sẽ giúp ổn định thị trường và tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân. Đồng thời, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ là giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình.
