Thứ tư 12/02/2025 01:06
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Cấn Văn Lực: Giá nhà Việt Nam cao gấp đôi so với thế giới

30/12/2024 14:15
Theo TS. Cấn Văn Lực, giá nhà ở Việt Nam cao gấp đôi so với thế giới, cần tăng cung và tháo gỡ vướng mắc để ổn định thị trường, giảm áp lực cho người dân.
TS Cấn Văn Lực: Việt Nam chưa có khung pháp lý cho tập đoàn tài chính, ngân hàng đầu tư TS Cấn Văn Lực: 7 trợ lực quan trọng cho thị trường trong năm 2024

Bất động sản luôn là một trong những vấn đề nóng trong nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang. Theo TS. Cấn Văn Lực, - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang cao gấp đôi so với mức bình quân của thế giới, khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người dân.

Một khảo sát gần đây của một tổ chức nghiên cứu bất động sản cho thấy để sở hữu một căn nhà giá trung bình tại Việt Nam, người dân phải mất đến 23,5 năm thu nhập. Trong khi đó, con số này trên thế giới chỉ là 14,5 năm. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá trị nhà ở tại Việt Nam. TS. Cấn Văn Lực nhận định, giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng quá nhanh, khiến người dân khó có thể tiếp cận.

"Giá nhà tại Việt Nam gần như gấp đôi so với trung bình của thế giới, chưa nói đến vấn đề sức mua. Chỉ số tăng giá bất động sản trong vòng 5 năm qua (từ 2019 đến nay) cũng tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền, với mức tăng từ 60-70%," ông Lực chia sẻ.

Mặc dù nhu cầu về nhà ở ở Việt Nam rất lớn, giao dịch bất động sản trong thời gian qua lại đang có xu hướng chững lại. TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, một trong những lý do là giá nhà quá cao, khiến người dân không còn mặn mà với việc vay mua nhà. “Nguồn vốn không thiếu, nhưng vấn đề chính là giá quá cao. Người dân đang chờ đợi giá giảm xuống để có thể mua nhà," ông Lực thông tin.

TS. Cấn Văn Lực: Giá nhà Việt Nam cao gấp đôi so với thế giới

TS. Cấn Văn Lực, - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV

Dữ liệu từ các ngân hàng cũng cho thấy tín dụng cho bất động sản vẫn đang tăng trưởng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tín dụng cho bất động sản đã tăng 9,1%, trong khi tín dụng cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%. Điều này cho thấy người dân chưa sẵn sàng vay tiền để mua nhà với mức giá hiện tại.

Để giải quyết tình trạng này, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, một trong những giải pháp quan trọng là phải tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Cũng theo ông, việc cung cấp nhà ở xã hội là cần thiết để giảm bớt áp lực về giá. "Chúng tôi đã kiến nghị Chính phủ đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị khoảng 60.000 tỷ đồng cho gói tín dụng này, trong đó có 30.000 tỷ đồng từ Trung ương và 30.000 tỷ đồng từ các địa phương", TS Lực chia sẻ thêm.

Ngoài việc tăng nguồn cung, ông Lực cũng nhấn mạnh, cần tháo gỡ nhanh các dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc, tồn đọng hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. "Các dự án này có giá trị lên tới hàng chục tỷ USD. Nếu giải tỏa được, nguồn cung sẽ rất lớn, và chủ đầu tư sẽ sẵn sàng bán với giá hấp dẫn hơn," TS Lực nói thêm.

Một trong những vấn đề lớn trong thị trường bất động sản hiện nay là thiếu một cơ sở dữ liệu đồng bộ về đất đai và nhà ở. TS Cấn Văn Lực khuyến nghị cần phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về bất động sản và đất đai để đảm bảo thông tin chính xác và dễ dàng truy cập. Hiện tại, có rất nhiều thông tin và số liệu khác nhau về thị trường bất động sản, điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua trong việc đưa ra quyết định.

Ông Lực cho hay, khi có cơ sở dữ liệu đồng bộ, việc quy hoạch và quản lý thị trường bất động sản sẽ trở nên dễ dàng hơn, giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ và làm tăng tính minh bạch cho thị trường.

Tình hình giá nhà tăng quá nhanh khiến nhiều người dân và các chuyên gia trong ngành bất động sản lo ngại về sự bền vững của thị trường. Ông Lực cho biết, trong 5 năm qua, chỉ số tăng giá bất động sản ở Việt Nam đã ở mức cao nhất khu vực. Nhà ở và đất nền đặc biệt đã tăng đến 60-70%, gây khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà. Mặc dù nhu cầu thực về nhà ở rất lớn, nhưng giao dịch trên thị trường lại đang chững lại do mức giá quá cao.

Từ thực tế này, ông khẳng định, Chính phủ cần sớm can thiệp để giảm bớt áp lực về giá bất động sản. Gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội và việc tháo gỡ các vướng mắc trong các dự án bất động sản sẽ là những giải pháp quan trọng để ổn định thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, các giải pháp mà TS Cấn Văn Lực đưa ra là rất cần thiết. Việc tăng nguồn cung, tháo gỡ các vướng mắc về dự án bất động sản và thiết lập cơ sở dữ liệu đồng bộ sẽ giúp ổn định thị trường và tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân. Đồng thời, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ là giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình.

Tin bài khác
Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: Chính sách thương mại mới của ông Donald Trump sẽ tác động đến Việt Nam

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: Chính sách thương mại mới của ông Donald Trump sẽ tác động đến Việt Nam

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, tác động của chính sách thương mại mới của Tổng thống Donald Trump đối với nền kinh tế Việt Nam, đồng thời đưa ra khuyến nghị chiến lược cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư Việt Nam.
Việt Nam đang hướng đến một kỷ nguyên hoàng kim với những bước tiến ngoạn mục

Việt Nam đang hướng đến một kỷ nguyên hoàng kim với những bước tiến ngoạn mục

Trong không khí rộn ràng của những ngày Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), ông Bruno Jaspaert, đã có những đánh giá tích cực về tình hình kinh tế Việt Nam.
Tác động của CBAM đến doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam như thế nào?

Tác động của CBAM đến doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam như thế nào?

Theo Tiến sĩ Devmali Perera, Giảng viên Tài chính tại Khoa Kinh doanh, Đại học RMIT Việt Nam, CBAM sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến nhiều ngành xuất khẩu của Việt Nam, đặc biệt là các ngành sắt thép, nhôm, xi măng và phân bón.
Chuyển đổi số ngành Luật – góc nhìn từ vị trí người dẫn dắt

Chuyển đổi số ngành Luật – góc nhìn từ vị trí người dẫn dắt

Trong bối cảnh cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 đang diễn ra mạnh mẽ, để hiểu rõ hơn về quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực pháp lý, phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập đã có cuộc trò chuyện với Luật sư Lê Nguyên Hòa - Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH LHLegal – người có 15 năm kinh nghiệm trong ngành và tầm nhìn chiến lược về chuyển đổi số.
Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 sẽ là "sân chơi" của khách thuê

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 sẽ là "sân chơi" của khách thuê

Với sự bùng nổ nguồn cung và nhu cầu thay đổi, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 sẽ là "sân chơi" của khách thuê. Chủ đầu tư cần thay đổi chiến lược để thu hút khách hàng.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh: Năm 2025 cơ hội lớn cho tài chính Việt Nam

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh: Năm 2025 cơ hội lớn cho tài chính Việt Nam

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, năm 2025 là cơ hội lớn cho tài chính Việt Nam, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng.
TS. Nguyễn Minh Phong: Thị trường vàng năm 2025 sẽ ổn định hơn

TS. Nguyễn Minh Phong: Thị trường vàng năm 2025 sẽ ổn định hơn

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế dự báo thị trường vàng năm 2025 sẽ ổn định hơn, giá vàng có thể lên xuống theo thị trường thế giới, trong khi cơ hội đầu tư lướt sóng sẽ ít dần.
TS. Trần Xuân Hòa: Tôi có niềm tin Dự án Khai thác mỏ sắt Thạch Khê sẽ sớm khởi động

TS. Trần Xuân Hòa: Tôi có niềm tin Dự án Khai thác mỏ sắt Thạch Khê sẽ sớm khởi động

Trao đổi với phóng viên, TS. Trần Xuân Hòa, Chủ tịch Hội Khoa học và Công nghệ Mỏ Việt Nam cho biết, tôi có niềm tin Chính phủ sẽ sớm quyết định cho khởi động Dự án Khai thác và Tuyển quặng mỏ sắt Thạch Khê, không thể để nguồn tài nguyên lớn của đất nước nằm im mãi…
Trung tâm tài chính quốc tế giúp Việt Nam thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình

Trung tâm tài chính quốc tế giúp Việt Nam thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình

Trung tâm tài chính quốc tế không chỉ là một dự án mà là một chiến lược mang tính bước ngoặt, đòi hỏi sự quyết tâm chính trị, đầu tư mạnh mẽ và hợp tác toàn diện giữa Chính phủ, khu vực tư nhân và cộng đồng quốc tế, theo ông Richard McClellan, Giám đốc quốc gia Viện Tony Blair.
Năm 2025, AI tổng hợp làm bùng nổ các mô hình kinh doanh mới

Năm 2025, AI tổng hợp làm bùng nổ các mô hình kinh doanh mới

Đó là chia sẻ của PGS.TS Nguyễn Văn Minh, Viện trưởng Viện Đào tạo và Tư vấn doanh nghiệp, Trường Đại học Ngoại thương. Năm 2025 được dự báo sẽ là một năm đầy khó khăn đối với các doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều biến động,
TS. Lê Xuân Nghĩa: Tín dụng 2025 đối diện nhiều thách thức

TS. Lê Xuân Nghĩa: Tín dụng 2025 đối diện nhiều thách thức

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, cho biết năm 2025 sẽ là một năm đầy thử thách đối với thị trường tín dụng Việt Nam, với các yếu tố tác động từ cả bên ngoài lẫn nội tại nền kinh tế.
TS. Trần Xuân Lượng: Định giá đất sai do thiếu cơ sở dữ liệu

TS. Trần Xuân Lượng: Định giá đất sai do thiếu cơ sở dữ liệu

Theo ông Trần Xuân Lượng - Tiến sĩ chuyên ngành bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, định giá đất không chính xác, sai lệch do thiếu cơ sở dữ liệu.
TS. Nguyễn Minh Phong: Việt Nam đang thiếu các khu công nghiệp xanh

TS. Nguyễn Minh Phong: Việt Nam đang thiếu các khu công nghiệp xanh

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, Việt Nam hiện đang thiếu hụt khu công nghiệp xanh trong khi nhu cầu về bất động sản công nghiệp xanh ngày càng lớn.
"Thời đại thông minh" do AI dẫn đầu có thay đổi cách sống và làm việc?

"Thời đại thông minh" do AI dẫn đầu có thay đổi cách sống và làm việc?

Liệu "thời đại thông minh" do AI dẫn đầu có thay đổi cách chúng ta sống và làm việc không? Câu trả lời là có, và những thay đổi này có thể sâu rộng và đa dạng.
Kinh tế số Việt Nam: Động lực phát triển mạnh mẽ hướng tới mục tiêu 30% GDP năm 2030

Kinh tế số Việt Nam: Động lực phát triển mạnh mẽ hướng tới mục tiêu 30% GDP năm 2030

"Tôi tin rằng kinh tế số có thể đạt được mục tiêu đóng góp 30% GDP vào năm 2030 nếu có những thay đổi mạnh mẽ và toàn diện.", theo ông Nguyễn Văn Khoa, Tổng Giám đốc Tập đoàn FPT.