Thứ tư 03/09/2025 21:02
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

TS. Cấn Văn Lực: Giá nhà Việt Nam cao gấp đôi so với thế giới

Theo TS. Cấn Văn Lực, giá nhà ở Việt Nam cao gấp đôi so với thế giới, cần tăng cung và tháo gỡ vướng mắc để ổn định thị trường, giảm áp lực cho người dân.
TS Cấn Văn Lực: Việt Nam chưa có khung pháp lý cho tập đoàn tài chính, ngân hàng đầu tư TS Cấn Văn Lực: 7 trợ lực quan trọng cho thị trường trong năm 2024

Bất động sản luôn là một trong những vấn đề nóng trong nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang. Theo TS. Cấn Văn Lực, - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang cao gấp đôi so với mức bình quân của thế giới, khiến việc sở hữu nhà trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người dân.

Một khảo sát gần đây của một tổ chức nghiên cứu bất động sản cho thấy để sở hữu một căn nhà giá trung bình tại Việt Nam, người dân phải mất đến 23,5 năm thu nhập. Trong khi đó, con số này trên thế giới chỉ là 14,5 năm. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá trị nhà ở tại Việt Nam. TS. Cấn Văn Lực nhận định, giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng quá nhanh, khiến người dân khó có thể tiếp cận.

"Giá nhà tại Việt Nam gần như gấp đôi so với trung bình của thế giới, chưa nói đến vấn đề sức mua. Chỉ số tăng giá bất động sản trong vòng 5 năm qua (từ 2019 đến nay) cũng tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền, với mức tăng từ 60-70%," ông Lực chia sẻ.

Mặc dù nhu cầu về nhà ở ở Việt Nam rất lớn, giao dịch bất động sản trong thời gian qua lại đang có xu hướng chững lại. TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, một trong những lý do là giá nhà quá cao, khiến người dân không còn mặn mà với việc vay mua nhà. “Nguồn vốn không thiếu, nhưng vấn đề chính là giá quá cao. Người dân đang chờ đợi giá giảm xuống để có thể mua nhà," ông Lực thông tin.

TS. Cấn Văn Lực: Giá nhà Việt Nam cao gấp đôi so với thế giới

TS. Cấn Văn Lực, - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV

Dữ liệu từ các ngân hàng cũng cho thấy tín dụng cho bất động sản vẫn đang tăng trưởng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tín dụng cho bất động sản đã tăng 9,1%, trong khi tín dụng cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%. Điều này cho thấy người dân chưa sẵn sàng vay tiền để mua nhà với mức giá hiện tại.

Để giải quyết tình trạng này, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, một trong những giải pháp quan trọng là phải tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Cũng theo ông, việc cung cấp nhà ở xã hội là cần thiết để giảm bớt áp lực về giá. "Chúng tôi đã kiến nghị Chính phủ đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị khoảng 60.000 tỷ đồng cho gói tín dụng này, trong đó có 30.000 tỷ đồng từ Trung ương và 30.000 tỷ đồng từ các địa phương", TS Lực chia sẻ thêm.

Ngoài việc tăng nguồn cung, ông Lực cũng nhấn mạnh, cần tháo gỡ nhanh các dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc, tồn đọng hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. "Các dự án này có giá trị lên tới hàng chục tỷ USD. Nếu giải tỏa được, nguồn cung sẽ rất lớn, và chủ đầu tư sẽ sẵn sàng bán với giá hấp dẫn hơn," TS Lực nói thêm.

Một trong những vấn đề lớn trong thị trường bất động sản hiện nay là thiếu một cơ sở dữ liệu đồng bộ về đất đai và nhà ở. TS Cấn Văn Lực khuyến nghị cần phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về bất động sản và đất đai để đảm bảo thông tin chính xác và dễ dàng truy cập. Hiện tại, có rất nhiều thông tin và số liệu khác nhau về thị trường bất động sản, điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua trong việc đưa ra quyết định.

Ông Lực cho hay, khi có cơ sở dữ liệu đồng bộ, việc quy hoạch và quản lý thị trường bất động sản sẽ trở nên dễ dàng hơn, giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ và làm tăng tính minh bạch cho thị trường.

Tình hình giá nhà tăng quá nhanh khiến nhiều người dân và các chuyên gia trong ngành bất động sản lo ngại về sự bền vững của thị trường. Ông Lực cho biết, trong 5 năm qua, chỉ số tăng giá bất động sản ở Việt Nam đã ở mức cao nhất khu vực. Nhà ở và đất nền đặc biệt đã tăng đến 60-70%, gây khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà. Mặc dù nhu cầu thực về nhà ở rất lớn, nhưng giao dịch trên thị trường lại đang chững lại do mức giá quá cao.

Từ thực tế này, ông khẳng định, Chính phủ cần sớm can thiệp để giảm bớt áp lực về giá bất động sản. Gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội và việc tháo gỡ các vướng mắc trong các dự án bất động sản sẽ là những giải pháp quan trọng để ổn định thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, các giải pháp mà TS Cấn Văn Lực đưa ra là rất cần thiết. Việc tăng nguồn cung, tháo gỡ các vướng mắc về dự án bất động sản và thiết lập cơ sở dữ liệu đồng bộ sẽ giúp ổn định thị trường và tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân. Đồng thời, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ là giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình.

Tin bài khác
Việt Nam và hành trình Đổi mới qua góc nhìn UNDP

Việt Nam và hành trình Đổi mới qua góc nhìn UNDP

Gần 40 năm sau công cuộc Đổi mới, Việt Nam không chỉ chuyển mình thành công từ một quốc gia nghèo hậu chiến trở thành nền kinh tế thu nhập trung bình, mà còn từng bước khẳng định vị thế quốc tế. Theo bà Ramla Khalidi – Trưởng đại diện thường trú của Chương trình Phát triển Liên hợp quốc (UNDP) tại Việt Nam – hành trình ấy là một “câu chuyện đáng kinh ngạc” mà cộng đồng quốc tế có thể học hỏi.
Chủ tịch Alpha Books Nguyễn Cảnh Bình: Vũ khí sống còn của doanh nhân Việt trong thời đại AI

Chủ tịch Alpha Books Nguyễn Cảnh Bình: Vũ khí sống còn của doanh nhân Việt trong thời đại AI

Chủ tịch Alpha Books Nguyễn Cảnh Bình chia sẻ ba bài học sống còn giúp doanh nhân Việt trường tồn trong kỷ nguyên số: sáng tạo, kết nối và trí tuệ tập thể.
TS. Luật sư Nguyễn Văn Viễn: Sở hữu trí tuệ lĩnh vực được phép độc quyền

TS. Luật sư Nguyễn Văn Viễn: Sở hữu trí tuệ lĩnh vực được phép độc quyền

TS. Luật sư Nguyễn Văn Viễn khẳng định Sở hữu trí tuệ là lĩnh vực duy nhất được phép độc quyền, một cơ chế để khuyến khích sáng tạo, phát triển kinh tế và xã hội.
TS. Nguyễn Sỹ Linh: Thị trường carbon là cơ hội vàng cho Việt Nam

TS. Nguyễn Sỹ Linh: Thị trường carbon là cơ hội vàng cho Việt Nam

Ngày 25/8/2025, tại Tọa đàm "Kinh nghiệm quốc tế về phát triển thị trường carbon và khuyến nghị cho Việt Nam", TS. Nguyễn Sỹ Linh - Trưởng ban Biến đổi khí hậu, Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường (ISPAE) đã đưa ra những phân tích sâu sắc, mở ra một tầm nhìn chiến lược cho Việt Nam trong việc phát triển thị trường carbon.
Ông Chu Tuấn Anh - Giám đốc Aptech: Khi lòng yêu nước kết hợp cùng công nghệ sẽ tạo ra nhiều kỳ tích

Ông Chu Tuấn Anh - Giám đốc Aptech: Khi lòng yêu nước kết hợp cùng công nghệ sẽ tạo ra nhiều kỳ tích

AI không phải điều đáng sợ, mà là công cụ để tăng hiệu suất, nâng cao năng lực cá nhân, theo ông Chu Tuấn Anh - Giám đốc Hệ thống đào tạo Lập trình viên Quốc tế Aptech.
Trí tuệ Do Thái: Bài học thành công từ Quốc gia khởi nghiệp

Trí tuệ Do Thái: Bài học thành công từ Quốc gia khởi nghiệp

Trong bối cảnh Việt Nam tăng tốc đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và thúc đẩy kinh tế tư nhân - Israel, quốc gia khởi nghiệp giàu tiềm lực với hệ sinh thái linh hoạt, sáng tạo và tư duy đột phá, đang trở thành hình mẫu chiến lược mà Việt Nam có thể học hỏi để phát triển bền vững.
Trung tâm AI, đừng làm cách cũ để giải quyết bài toán mới

Trung tâm AI, đừng làm cách cũ để giải quyết bài toán mới

Trong cuộc đua AI tái định hình quyền lực công nghệ toàn cầu, Việt Nam đang hướng tới thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển AI (Trung tâm AI), cùng với Trung tâm Dữ liệu Quốc gia, đây được kỳ vọng là đòn bẩy mạnh mẽ đưa Việt Nam trở thành nhóm dẫn đầu công nghệ khu vực.
GS.VS Nguyễn Văn Đệ: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng,  minh bạch

GS.VS Nguyễn Văn Đệ: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng, minh bạch

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang chủ trì xây dựng Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Trên cơ sở nghiên cứu Dự thảo Luật và thực tiễn khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định pháp luật đất đai để thực hiện Dự án đầu tư các bệnh viện tư nhân, GS.VS Nguyễn Văn Đệ - Chủ tịch Hiệp hội Bệnh viện tư nhân Việt Nam đưa ra những góp ý cần sửa đổi đối với Luật Đất đai hiện hành và Dự thảo Luật nhằm hoàn thiện khung pháp lý quản lý đất đai, khắc phục những bất cập thực tiễn.
Xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội: Còn bất cập về cơ chế

Xác nhận thu nhập để mua nhà ở xã hội: Còn bất cập về cơ chế

TS. Vũ Đình Ánh - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả cho rằng, xác nhận thu nhập để người dân mua nhà ở xã hội còn bất cập .
TS. Trần Xuân Lượng: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng, khách quan và minh bạch

TS. Trần Xuân Lượng: Sửa đổi Luật Đất đai phải hướng tới sự công bằng, khách quan và minh bạch

Luật Đất đai là một trong những luật quan trọng nhất, tác động sâu rộng đến kinh tế - xã hội và đời sống người dân. Tuy nhiên, việc liên tục sửa đổi luật trong thời gian ngắn đã gây ra nhiều bất cập, thách thức cho cả nhà quản lý, doanh nghiệp và người dân.
GS.TS Trần Thọ Đạt: Biến kinh tế phi chính thức thành động lực phát triển

GS.TS Trần Thọ Đạt: Biến kinh tế phi chính thức thành động lực phát triển

GS.TS Trần Thọ Đạt đề xuất chiến lược toàn diện để "chính thức hóa" khu vực kinh tế phi chính thức. Biến khu vực này thành một động lực mạnh mẽ cho tăng trưởng.
Tăng trưởng xanh cho kinh tế tư nhân: Cần gỡ rào cản về thể chế

Tăng trưởng xanh cho kinh tế tư nhân: Cần gỡ rào cản về thể chế

Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, PGS.TS Bùi Thị An – Đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên Môi trường và Phát triển Cộng đồng cho rằng, để thúc đẩy tăng trưởng xanh cho kinh tế tư nhân, cần gỡ rào cản về thể chế.
PGS.TS Lê Xuân Bá: Phá bỏ rào cản, kiến tạo niềm tin cho doanh nghiệp

PGS.TS Lê Xuân Bá: Phá bỏ rào cản, kiến tạo niềm tin cho doanh nghiệp

Theo PGS.TS Lê Xuân Bá - Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Trung ương: Các rào cản từ tư duy, thể chế đang kìm hãm kinh tế tư nhân. Theo đó, cần xây dựng niềm tin để khơi dậy tiềm năng kinh tế.
Chuyên gia Phạm Chi Lan: Nên khai phá động lực Việt kiều cho kinh tế tư nhân

Chuyên gia Phạm Chi Lan: Nên khai phá động lực Việt kiều cho kinh tế tư nhân

Theo chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan, mặc dù có những đóng góp đáng kể, vai trò của Việt kiều vẫn chưa được nghiên cứu và đánh giá đầy đủ, toàn diện. Điều này dẫn đến những rào cản nhất định trong khai thác hiệu quả nguồn lực quý giá này.
TS. Võ Trí Thành: Cải cách nhanh sẽ tạo cơ hội đột phá cho kinh tế tư nhân

TS. Võ Trí Thành: Cải cách nhanh sẽ tạo cơ hội đột phá cho kinh tế tư nhân

Theo TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nên trao quyền cho người đứng đầu nhằm tháo gỡ thách thức thể chế, tạo cơ hội để kinh tế tư nhân bứt phá trong bối cảnh mới.