Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Giấc mơ xa vời

Trong những năm gần đây, với sự tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản, giấc mơ mua nhà ở Hà Nội nhà đã trở thành điều xa vời đối với rất nhiều người, đặc biệt là với những gia đình có thu nhập trung bình.

Giá nhà ở Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục

Theo số liệu mới nhất từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục. Tính đến năm 2024, giá trung bình của căn hộ sơ cấp đã lên tới 70 triệu đồng/m², và hầu hết các dự án mới mở bán đều có mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Tình trạng này khiến nhiều người có thu nhập trung bình không thể theo kịp được giá nhà, đặc biệt là các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa hay Tây Hồ.

Giá nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập của người lao động không có sự cải thiện tương xứng, đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá trị nhà ở. Điều này khiến cho việc sở hữu nhà tại Hà Nội không chỉ là khó khăn mà còn gần như là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình.

Dựa trên dữ liệu nghiên cứu của VARS, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua một căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là ở các quận trung tâm, có thể lên tới 210 triệu đồng/tháng. Đây là mức thu nhập cao gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội.

Cụ thể, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội trong quý 3 năm 2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng, trong khi thu nhập của một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người lao động, chỉ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với mức giá nhà hiện nay, để mua một căn hộ có giá trung bình, mức thu nhập tối thiểu mà người mua nhà cần có dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà

Các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa hay Tây Hồ yêu cầu thu nhập tối thiểu hàng năm trên 1 tỷ đồng để có thể trả nợ mua nhà, gấp 3 đến 8 lần thu nhập hộ gia đình trung bình của lao động Hà Nội. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng vẫn yêu cầu thu nhập tối thiểu từ 40-60 triệu đồng/tháng.

Tính toán chi tiết cho thấy, nếu người mua nhà vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, thì tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Điều này có nghĩa là thu nhập của người mua nhà tại các khu vực ngoại thành cũng cần phải cao gấp 2 đến 3 lần thu nhập trung bình để có thể chi trả cho các khoản vay và chi phí liên quan đến mua nhà.

Với mức thu nhập thấp và giá nhà liên tục tăng, khả năng sở hữu nhà tại Hà Nội của các hộ gia đình có thu nhập trung bình ngày càng trở nên xa vời. Mặc dù trong nhiều năm qua, bất động sản ở Hà Nội đã trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn vì giá nhà liên tục tăng nhanh hơn thu nhập, nhưng hiện tại, việc mua nhà không còn đơn giản chỉ để an cư mà còn có thể là một hình thức đầu tư.

Tuy nhiên, với sự thay đổi trong lối sống của giới trẻ và sự bất ổn của nền kinh tế, nhiều người không còn coi trọng việc sở hữu nhà mà thay vào đó là ưu tiên chất lượng cuộc sống. Họ sẵn sàng chấp nhận việc thuê nhà để có thể linh hoạt hơn trong tài chính và hưởng thụ cuộc sống mà không phải gánh nặng khoản vay thế chấp.

Các giải pháp khả thi

Mặc dù việc mua nhà ở các quận trung tâm Hà Nội đang trở nên khó khăn, nhưng vẫn có những khu vực như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm, nơi giá nhà dễ tiếp cận hơn. Với mức thu nhập trung bình, các hộ gia đình có thể mua nhà tại các khu vực này, tuy nhiên, họ sẽ phải chấp nhận gánh nặng tài chính và trả nợ một phần lớn thu nhập hàng tháng.

Hơn nữa, với sự phát triển hạ tầng giao thông và các tuyến metro đang được xây dựng, việc di chuyển giữa các khu vực xa trung tâm sẽ trở nên thuận tiện hơn, giúp người dân có thể lựa chọn các khu vực ngoại thành mà vẫn không phải lo lắng quá nhiều về thời gian di chuyển.

Như vậy, việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ là một thách thức lớn mà còn là một bài toán tài chính khó giải. Với giá nhà liên tục tăng và thu nhập không có sự cải thiện tương xứng, việc sở hữu nhà đã trở thành điều xa vời đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Tuy nhiên, những người có thể chấp nhận chuyển đến các khu vực ngoại thành sẽ vẫn có cơ hội sở hữu nhà, nhưng điều này đòi hỏi họ phải có kế hoạch tài chính rõ ràng và sẵn sàng chịu áp lực về chi phí. Các chủ đầu tư cũng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn để tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng khách hàng.