Thứ năm 05/06/2025 10:01
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ là một thách thức lớn mà còn là một bài toán tài chính khó giải. Với giá nhà liên tục tăng và thu nhập không có sự cải thiện tương xứng, việc sở hữu nhà đã trở thành điều xa vời đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó Cúm mùa bùng phát tại Nhật Bản, Bộ Y tế ra khuyến cáo

Giấc mơ xa vời

Trong những năm gần đây, với sự tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản, giấc mơ mua nhà ở Hà Nội nhà đã trở thành điều xa vời đối với rất nhiều người, đặc biệt là với những gia đình có thu nhập trung bình.

Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?
Giá nhà ở Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục

Theo số liệu mới nhất từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục. Tính đến năm 2024, giá trung bình của căn hộ sơ cấp đã lên tới 70 triệu đồng/m², và hầu hết các dự án mới mở bán đều có mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Tình trạng này khiến nhiều người có thu nhập trung bình không thể theo kịp được giá nhà, đặc biệt là các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa hay Tây Hồ.

Giá nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập của người lao động không có sự cải thiện tương xứng, đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá trị nhà ở. Điều này khiến cho việc sở hữu nhà tại Hà Nội không chỉ là khó khăn mà còn gần như là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình.

Dựa trên dữ liệu nghiên cứu của VARS, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua một căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là ở các quận trung tâm, có thể lên tới 210 triệu đồng/tháng. Đây là mức thu nhập cao gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội.

Cụ thể, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội trong quý 3 năm 2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng, trong khi thu nhập của một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người lao động, chỉ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với mức giá nhà hiện nay, để mua một căn hộ có giá trung bình, mức thu nhập tối thiểu mà người mua nhà cần có dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà

Các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa hay Tây Hồ yêu cầu thu nhập tối thiểu hàng năm trên 1 tỷ đồng để có thể trả nợ mua nhà, gấp 3 đến 8 lần thu nhập hộ gia đình trung bình của lao động Hà Nội. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng vẫn yêu cầu thu nhập tối thiểu từ 40-60 triệu đồng/tháng.

Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Tính toán chi tiết cho thấy, nếu người mua nhà vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, thì tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Điều này có nghĩa là thu nhập của người mua nhà tại các khu vực ngoại thành cũng cần phải cao gấp 2 đến 3 lần thu nhập trung bình để có thể chi trả cho các khoản vay và chi phí liên quan đến mua nhà.

Với mức thu nhập thấp và giá nhà liên tục tăng, khả năng sở hữu nhà tại Hà Nội của các hộ gia đình có thu nhập trung bình ngày càng trở nên xa vời. Mặc dù trong nhiều năm qua, bất động sản ở Hà Nội đã trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn vì giá nhà liên tục tăng nhanh hơn thu nhập, nhưng hiện tại, việc mua nhà không còn đơn giản chỉ để an cư mà còn có thể là một hình thức đầu tư.

Tuy nhiên, với sự thay đổi trong lối sống của giới trẻ và sự bất ổn của nền kinh tế, nhiều người không còn coi trọng việc sở hữu nhà mà thay vào đó là ưu tiên chất lượng cuộc sống. Họ sẵn sàng chấp nhận việc thuê nhà để có thể linh hoạt hơn trong tài chính và hưởng thụ cuộc sống mà không phải gánh nặng khoản vay thế chấp.

Các giải pháp khả thi

Mặc dù việc mua nhà ở các quận trung tâm Hà Nội đang trở nên khó khăn, nhưng vẫn có những khu vực như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm, nơi giá nhà dễ tiếp cận hơn. Với mức thu nhập trung bình, các hộ gia đình có thể mua nhà tại các khu vực này, tuy nhiên, họ sẽ phải chấp nhận gánh nặng tài chính và trả nợ một phần lớn thu nhập hàng tháng.

Hơn nữa, với sự phát triển hạ tầng giao thông và các tuyến metro đang được xây dựng, việc di chuyển giữa các khu vực xa trung tâm sẽ trở nên thuận tiện hơn, giúp người dân có thể lựa chọn các khu vực ngoại thành mà vẫn không phải lo lắng quá nhiều về thời gian di chuyển.

Như vậy, việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ là một thách thức lớn mà còn là một bài toán tài chính khó giải. Với giá nhà liên tục tăng và thu nhập không có sự cải thiện tương xứng, việc sở hữu nhà đã trở thành điều xa vời đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Tuy nhiên, những người có thể chấp nhận chuyển đến các khu vực ngoại thành sẽ vẫn có cơ hội sở hữu nhà, nhưng điều này đòi hỏi họ phải có kế hoạch tài chính rõ ràng và sẵn sàng chịu áp lực về chi phí. Các chủ đầu tư cũng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn để tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng khách hàng.

Tin bài khác
Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Đất nền “nóng rực”: Giá tăng vọt, nhà đầu tư ồ ạt quay lại

Thị trường đất nền khởi sắc rõ rệt từ đầu năm 2025, độ quan tâm, giao dịch và giá bán đồng loạt tăng, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc và vùng ven các đô thị lớn.
Sơn La đẩy nhanh tiến độ tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu

Sơn La đẩy nhanh tiến độ tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu

Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Nguyễn Đình Việt yêu cầu các đơn vị tập trung cao độ để hoàn thành giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu.
Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Business Suite: Mô hình bất động sản đón đầu phong cách sống mới

Khi ranh giới giữa nơi sống và làm việc ngày càng mờ đi, nhu cầu về không gian đa chức năng ngày càng rõ nét. Mô hình bất động sản Business Suite xuất hiện như một lựa chọn mới, đáp ứng linh hoạt cả ba mục tiêu: sống, làm việc và khai thác đầu tư.
Phú Thọ đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên

Phú Thọ đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên

Ngày 2/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Nguyễn Mạnh Sơn kiểm tra tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư dự án đường dây 500kV, yêu cầu hoàn thành các hạng mục để sớm đóng điện theo kế hoạch.
Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án nhà ở gần 7.000 m² tại Bến Cát

UBND tỉnh Bình Dương vừa chính thức phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất gần 7.000 m² tại phường Thới Hòa, thành phố Bến Cát - địa điểm Công ty Cổ phần Thương mại Trần Anh Bình Dương sẽ triển khai dự án khu nhà ở Trần Anh Bến Cát.
Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Vì sao nên chọn hình thức PPP để mở rộng cao tốc Bắc - Nam?

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc – Nam theo hình thức PPP không chỉ nhằm tiết giảm gánh nặng ngân sách mà còn mở ra hướng đi bền vững trong phát triển hạ tầng quốc gia.
Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Nhà ở xã hội: Nút thắt bủa vây, chính sách cần lột xác toàn diện

Quyết tâm phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang bị cản đường bởi thủ tục, quỹ đất, vốn và tư duy điều hành cũ kỹ, thiếu linh hoạt trong lựa chọn người được thụ hưởng.
Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Bình Dương: Nhiều dự án bất động sản điều chỉnh từ “bán nhà” sang “bán nền”

Trước những biến động sâu rộng của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư tại Bình Dương đang lựa chọn hướng đi mới: chuyển đổi mô hình phát triển dự án từ “bán nhà” sang “bán nền”. Đây không chỉ là giải pháp tình thế nhằm ứng phó với áp lực thanh khoản, mà còn phản ánh bước chuyển mình mang tính chiến lược trong tư duy đầu tư và phát triển đô thị.
Bà Rịa- Vũng Tàu: Trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 53 dự án trong và ngoài nước

Bà Rịa- Vũng Tàu: Trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 53 dự án trong và ngoài nước

Sáng ngày 30/5 tại The Grand Hồ Tràm, UBND Tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2025 với chủ đề: Lựa chọn Bà Rịa- Vũng Tàu. Trong khuôn khổ Hội nghị UBND tỉnh đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Quyết định chủ trương đầu tư cho 53 dự án trong và ngoài nước.
Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Lập tổ công tác giám sát đấu thầu cao tốc qua Bình Phước

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập tổ công tác kiểm tra công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng cao tốc đoạn qua Bình Phước, báo cáo trước ngày 10/6/2025.
Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Cơ hội phát triển nhà ở xã hội ?

Những diễn biến thông tin về phiên họp Quốc hội ngày 29/5/2025 đang giúp các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng đô thị phấn khởi và lạc quan hơn với những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn các tỉnh thành.
Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Đồng Nai: Thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Biên Hòa vừa có Thông báo số 2428/TB-TTPTQĐ ngày 29/5/2025 về việc thu hồi đất để triển khai Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa.
Đẩy nhanh tiến độ tuyến đường kết nối quốc lộ 37 với quốc lộ 279D tại Sơn La

Đẩy nhanh tiến độ tuyến đường kết nối quốc lộ 37 với quốc lộ 279D tại Sơn La

Dự án đường nối quốc lộ 37 và quốc lộ 279D dài hơn 67 km đang gặp nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Quốc hội biểu quyết chính sách đột phá cho nhà ở xã hội hôm nay

Quốc hội biểu quyết chính sách đột phá cho nhà ở xã hội hôm nay

Ngày 29/5/2025, Quốc hội sẽ biểu quyết Nghị quyết thí điểm nhiều cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên cả nước trong giai đoạn 2025–2030.
Nhà ở xã hội TP.Hồ Chí Minh: Xa tầm với, gần nguy cơ bất ổn đô thị

Nhà ở xã hội TP.Hồ Chí Minh: Xa tầm với, gần nguy cơ bất ổn đô thị

Nguồn cung nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh vẫn tắc nghẽn trong khi nhu cầu tăng cao, tạo khoảng cách ngày càng lớn giữa chính sách và cuộc sống người lao động nghèo đô thị.