Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đã giảm đáng kể trong thời gian qua, nhưng vẫn không đủ để giải quyết bài toán tài chính cho nhiều gia đình trẻ tại TP.HCM. Trong khi ngân hàng đưa ra các gói vay ưu đãi, chính sách hỗ trợ hấp dẫn, thì giá bất động sản vẫn ở mức quá cao, khiến nhiều người phải đắn đo khi quyết định mua nhà.

Chị Nguyễn Minh Anh (TP. Thủ Đức), một người có thu nhập ổn định, cho biết, dù đã tiết kiệm được 500 triệu đồng, nhưng khi tìm hiểu về một dự án căn hộ tại Quận 9 (TP. HCM), chị cảm thấy khó khăn. Dù lãi suất vay ngân hàng chỉ khoảng 6 - 7% trong hai năm đầu, nhưng sau đó sẽ thả nổi, làm cho khoản tiền vay lên tới hàng tỷ đồng trở thành gánh nặng. Cụ thể, với mức thu nhập của gia đình chị khoảng 40 triệu đồng/tháng, số tiền phải trả hàng tháng cho cả gốc lẫn lãi vẫn vượt quá khả năng chi trả.

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó.

Điều này không chỉ là vấn đề của chị Anh mà còn là thực tế của nhiều người đang muốn sở hữu nhà tại TP. HCM. Cùng với việc lãi suất thả nổi gây lo lắng, giá căn hộ lại tăng cao, khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời hơn.

Mới đây, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu vực phía Nam đạt 23.459 căn, với TP.HCM và Bình Dương chiếm tỷ trọng lớn. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dù thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi về nhu cầu, giá bán của các dự án vẫn tiếp tục neo cao. Đặc biệt là tại khu Đông TP.HCM, các dự án căn hộ cao cấp mở bán với mức giá 80 - 130 triệu đồng/m2, một con số không dễ dàng tiếp cận đối với người mua nhà có thu nhập trung bình.

Phân khúc cao cấp đã chiếm ưu thế hoàn toàn, với tỷ trọng lên tới 68,55% tổng nguồn cung trong năm 2023, và tiếp tục thống trị thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024. Điều này đã tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng, khiến nhu cầu nhà ở thực của người dân không được đáp ứng, làm giảm tính bền vững của thị trường bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho hay, thị trường bất động sản thành phố trong năm 2025 sẽ tiếp tục gặp khó khăn khi nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân. Các phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp gần như không có mặt trong thị trường. Bởi vậy, dù nhu cầu nhà ở tăng cao, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Một minh chứng rõ ràng là các dự án mới tại TP.HCM như Dự án Citi Grand tại phường Cát Lái (TP.Thủ Đức), giá căn hộ 2 phòng ngủ vẫn trên dưới 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 51 triệu đồng/m2. Những mức giá này vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn sở hữu căn hộ tại thành phố.

Trước sự gia tăng giá nhà ở TP.HCM, một bộ phận lớn người mua bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực lân cận, như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Các tỉnh này đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào mức giá hợp lý và hạ tầng giao thông kết nối tốt với TP.HCM.

Chẳng hạn, tại Bình Dương, giá nhà đất hiện tại thấp hơn nhiều so với TP.HCM, với các dự án căn hộ có giá dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Sự phát triển của hệ thống giao thông, đặc biệt là các tuyến đường nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, đã làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản vùng ven.

Với việc hạ tầng giao thông ngày càng phát triển và quỹ đất dồi dào, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu mua nhà. Không chỉ có giá trị nhà đất hợp lý hơn, các khu vực này còn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ vào sự phát triển của các dự án hạ tầng, như tuyến Metro số 1, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Đặc biệt, các dự án nhà ở tại đây có mức giá dao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với mức giá trung bình của các căn hộ TP.HCM. Điều này mang lại cơ hội lớn cho những ai không đủ khả năng tài chính để mua nhà tại thành phố, nhưng vẫn muốn sống gần trung tâm và hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực.

Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng với mức giá bất động sản TP.HCM quá cao, việc sở hữu nhà vẫn là một thử thách lớn đối với nhiều gia đình trẻ. Cùng với việc thiếu nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp, thị trường bất động sản TP.HCM đang tạo ra sự chênh lệch lớn giữa các phân khúc, khiến người mua khó tiếp cận được các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và mức giá hợp lý, các khu vực lân cận TP.HCM đang trở thành sự lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà trong năm 2025.