Thứ năm 05/06/2025 10:10
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó

22/01/2025 14:30
Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng giá bất động sản quá cao và lãi suất thả nổi vẫn là rào cản lớn khiến nhiều gia đình trẻ khó tiếp cận thị trường nhà ở TP.HCM.
Giá bất động sản TP.HCM “leo thang” có nơi cao hơn 687 triệu đồng/m2 Bảng giá đất mới TP.HCM tác động thế nào đến thị trường bất động sản

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đã giảm đáng kể trong thời gian qua, nhưng vẫn không đủ để giải quyết bài toán tài chính cho nhiều gia đình trẻ tại TP.HCM. Trong khi ngân hàng đưa ra các gói vay ưu đãi, chính sách hỗ trợ hấp dẫn, thì giá bất động sản vẫn ở mức quá cao, khiến nhiều người phải đắn đo khi quyết định mua nhà.

Chị Nguyễn Minh Anh (TP. Thủ Đức), một người có thu nhập ổn định, cho biết, dù đã tiết kiệm được 500 triệu đồng, nhưng khi tìm hiểu về một dự án căn hộ tại Quận 9 (TP. HCM), chị cảm thấy khó khăn. Dù lãi suất vay ngân hàng chỉ khoảng 6 - 7% trong hai năm đầu, nhưng sau đó sẽ thả nổi, làm cho khoản tiền vay lên tới hàng tỷ đồng trở thành gánh nặng. Cụ thể, với mức thu nhập của gia đình chị khoảng 40 triệu đồng/tháng, số tiền phải trả hàng tháng cho cả gốc lẫn lãi vẫn vượt quá khả năng chi trả.

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó.

Điều này không chỉ là vấn đề của chị Anh mà còn là thực tế của nhiều người đang muốn sở hữu nhà tại TP. HCM. Cùng với việc lãi suất thả nổi gây lo lắng, giá căn hộ lại tăng cao, khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời hơn.

Mới đây, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu vực phía Nam đạt 23.459 căn, với TP.HCM và Bình Dương chiếm tỷ trọng lớn. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dù thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi về nhu cầu, giá bán của các dự án vẫn tiếp tục neo cao. Đặc biệt là tại khu Đông TP.HCM, các dự án căn hộ cao cấp mở bán với mức giá 80 - 130 triệu đồng/m2, một con số không dễ dàng tiếp cận đối với người mua nhà có thu nhập trung bình.

Phân khúc cao cấp đã chiếm ưu thế hoàn toàn, với tỷ trọng lên tới 68,55% tổng nguồn cung trong năm 2023, và tiếp tục thống trị thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024. Điều này đã tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng, khiến nhu cầu nhà ở thực của người dân không được đáp ứng, làm giảm tính bền vững của thị trường bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho hay, thị trường bất động sản thành phố trong năm 2025 sẽ tiếp tục gặp khó khăn khi nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân. Các phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp gần như không có mặt trong thị trường. Bởi vậy, dù nhu cầu nhà ở tăng cao, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.

Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Một minh chứng rõ ràng là các dự án mới tại TP.HCM như Dự án Citi Grand tại phường Cát Lái (TP.Thủ Đức), giá căn hộ 2 phòng ngủ vẫn trên dưới 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 51 triệu đồng/m2. Những mức giá này vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ muốn sở hữu căn hộ tại thành phố.

Trước sự gia tăng giá nhà ở TP.HCM, một bộ phận lớn người mua bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực lân cận, như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Các tỉnh này đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào mức giá hợp lý và hạ tầng giao thông kết nối tốt với TP.HCM.

Chẳng hạn, tại Bình Dương, giá nhà đất hiện tại thấp hơn nhiều so với TP.HCM, với các dự án căn hộ có giá dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Sự phát triển của hệ thống giao thông, đặc biệt là các tuyến đường nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, đã làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản vùng ven.

Với việc hạ tầng giao thông ngày càng phát triển và quỹ đất dồi dào, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu mua nhà. Không chỉ có giá trị nhà đất hợp lý hơn, các khu vực này còn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ vào sự phát triển của các dự án hạ tầng, như tuyến Metro số 1, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Đặc biệt, các dự án nhà ở tại đây có mức giá dao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với mức giá trung bình của các căn hộ TP.HCM. Điều này mang lại cơ hội lớn cho những ai không đủ khả năng tài chính để mua nhà tại thành phố, nhưng vẫn muốn sống gần trung tâm và hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực.

Mặc dù lãi suất vay giảm, nhưng với mức giá bất động sản TP.HCM quá cao, việc sở hữu nhà vẫn là một thử thách lớn đối với nhiều gia đình trẻ. Cùng với việc thiếu nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp, thị trường bất động sản TP.HCM đang tạo ra sự chênh lệch lớn giữa các phân khúc, khiến người mua khó tiếp cận được các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và mức giá hợp lý, các khu vực lân cận TP.HCM đang trở thành sự lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà trong năm 2025.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Được kỳ vọng là cú hích hạ tầng thế kỷ, nhưng đề xuất làm đường sắt cao tốc Bắc – Nam theo kiểu "chia khúc, mời góp vốn" đang làm dấy lên lo ngại về năng lực điều phối, rủi ro tài chính và viễn cảnh đội vốn, chậm tiến độ. Liệu một doanh nghiệp tư nhân – dù nhiệt huyết – có đủ sức chèo lái một siêu dự án tầm vóc quốc gia?
Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Việt Nam hiện đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero năm 2025 đồng thời tạo sụ hấp dẫn để thu hút đầu tư FDI xanh.
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam là cơ hội bứt phá hạ tầng, thúc đẩy kinh tế và khẳng định vai trò doanh nghiệp tư nhân trong các dự án chiến lược.
Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Trong bức tranh đa sắc màu của thị trường bất động sản miền Bắc, dư luận cho rằng, sau sát nhập Bắc Giang sẽ là thị trường mới đầy tiềm năng…
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Khu công nghệ thông tin tập trung tại Bình Dương sẽ ưu tiên phát triển các lĩnh vực chủ lực như công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới và công nghệ môi trường.
Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu hoàn thành kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trong tháng 6/2025, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân.
Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Tại hội nghị VNREA 2025, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường.
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Quảng Ngãi thông qua quy hoạch 2 khu công nghiệp, dịch vụ rộng hơn 3.300 ha

Quảng Ngãi thông qua quy hoạch 2 khu công nghiệp, dịch vụ rộng hơn 3.300 ha

HĐND tỉnh Quảng Ngãi vừa thông qua quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dịch vụ hỗn hợp Đông Dung Quất và Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tây Bắc Dung Quất có diện tích hơn 3.300 ha.