Chủ nhật 24/08/2025 19:56
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá bất động sản TP.HCM “leo thang” có nơi cao hơn 687 triệu đồng/m2

Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM vừa báo cáo dự thảo sửa đổi Quyết định 02/2020, trong bối cảnh giá đất trung bình đã vượt 687 triệu đồng/m². Tình hình này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn đặt ra nhiều thách thức cho người dân.
Meey Value kết hợp Meey Atlas: Công cụ định giá bất động sản tiềm năng cho nhà đầu tư Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản? Nghệ An chỉ đạo tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản Các thành phố lớn của Việt Nam lọt vào danh sách đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á do giá nhà ở tăng cao

Theo báo cáo mới nhất, giá đất tại TP.HCM đã đạt mức cao kỷ lục, với một số khu vực ghi nhận mức giá lên tới 687 triệu đồng/m². Các khu vực trung tâm, đặc biệt là quận 1, quận 2 và quận 7, tiếp tục dẫn đầu về giá trị bất động sản. Nguyên nhân chính cho sự tăng giá này đến từ nhu cầu cao trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Chính sách quy hoạch của TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản. Các dự án hạ tầng giao thông, như tuyến metro, cao tốc và cầu đường, đã và đang được triển khai nhằm kết nối các khu vực ngoại thành với trung tâm. Những công trình này không chỉ giúp cải thiện giao thông mà còn làm tăng giá trị bất động sản xung quanh.

Chẳng hạn, sự ra mắt của tuyến metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên đã thúc đẩy giá đất ở các quận như quận 9 và Thủ Đức. Giá đất ở những khu vực này đã tăng mạnh do sự tiện lợi trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố.

Giá bất động sản TP.HCM “leo thang” có nơi cao hơn 687 triệu đồng/m2
Giá đất cao nhất tại TP.HCM có nơi đã vượt 687 triệu đồng/m². (Ảnh: internet).

TP.HCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều tập đoàn lớn từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore đang đổ tiền vào thị trường này, tạo ra một làn sóng đầu tư mới. Sự gia tăng của vốn đầu tư nước ngoài không chỉ kích thích thị trường mà còn góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Cụ thể, theo quyết định mới nhất về bảng giá đất tại TP.HCM, các thửa đất có vị trí mặt tiền đường, đặc biệt là những con đường nổi tiếng như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (quận 1), đã ghi nhận mức giá kỷ lục lên tới 687,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất trong danh sách, phản ánh sức hấp dẫn của khu vực trung tâm thành phố. Việc sở hữu đất ở những vị trí này không chỉ mang lại giá trị tài sản lớn mà còn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp khai thác tiềm năng kinh doanh trong môi trường thương mại sôi động.

Đối với các khu đất không tiếp giáp mặt tiền đường, TP.HCM đã áp dụng hệ thống phân hạng rõ ràng. Cụ thể, thửa đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên sẽ được tính bằng 50% giá đất của vị trí 1, trong khi những thửa đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m sẽ tính bằng 80% của vị trí 2. Điều này giúp tạo ra sự công bằng trong việc định giá đất, đồng thời khuyến khích việc phát triển các khu vực nội đô và ven đô, từ đó phân bổ lại nguồn lực đô thị một cách hợp lý hơn.

Trong khi giá đất ở các khu vực thương mại tăng vọt, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp lại được quy định thấp hơn. Cụ thể, tại các quận như 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh và Phú Nhuận, giá đất sản xuất được tính bằng 50% so với giá đất thương mại. Ở những quận như 7, 8, 12, Tân Bình và Tân Phú, con số này là 60%. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể tiếp cận đất đai mà còn khuyến khích phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất.

Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh nhu cầu và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản mà còn đặt ra thách thức cho chính quyền và nhà đầu tư. Trong bối cảnh giá đất leo thang, việc quản lý và quy hoạch đất đai trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, trong khi chính quyền địa phương phải nỗ lực hơn trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng và dịch vụ công để đảm bảo sự phát triển bền vững. Chỉ khi nào các yếu tố này được kết hợp hài hòa, thị trường bất động sản TP.HCM mới có thể phát triển mạnh mẽ và ổn định trong tương lai.

Dựa trên những yếu tố hiện tại, các chuyên gia dự báo rằng, giá đất tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng có thể sẽ chậm lại do sự can thiệp của Chính phủ nhằm kiểm soát tình hình bất động sản. Các biện pháp như hạn chế đầu cơ, kiểm soát tín dụng và tăng cường quy hoạch sẽ được áp dụng để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.

Chính phủ đang nỗ lực giảm áp lực giá đất thông qua các chính sách kiểm soát và quy hoạch hợp lý. Dự kiến, các dự án hạ tầng giao thông và phát triển đô thị sẽ tiếp tục được ưu tiên đầu tư. Điều này sẽ tạo ra cơ hội mới cho những khu vực tiềm năng khác, giúp phân bổ giá trị bất động sản một cách hợp lý hơn.

Tuy nhiên, sự gia tăng giá đất cũng đặt ra nhiều thách thức cho người tiêu dùng và nhà đầu tư. Với mức giá cao, nhiều người có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận bất động sản. Điều này có thể dẫn đến tình trạng bất bình đẳng trong thị trường, khi chỉ một bộ phận người dân có khả năng mua được nhà ở trong khi phần lớn còn lại phải chật vật tìm kiếm chỗ ở phù hợp.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn bùng nổ với giá đất cao kỷ lục, mang lại nhiều cơ hội và thách thức cho cả người tiêu dùng và nhà đầu tư. Để duy trì sự phát triển bền vững, cần có sự can thiệp của Chính phủ cùng với những giải pháp hợp lý từ phía các doanh nghiệp bất động sản. Chỉ khi nào giá trị bất động sản được phân bổ một cách công bằng và hợp lý, thị trường này mới có thể phát triển ổn định và lâu dài trong tương lai.

Tin bài khác
Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Tọa lạc tại giao lộ vàng phía Tây Hà Nội, Sun Feliza Suites nâng tầm vị thế cao cấp của dự án với điểm nhấn khu vườn Hạnh Phúc và chuỗi tiện ích hạng sang nối liền các tòa căn hộ tại tầng 6. Những không gian độc đáo này được ví như thiên đường trải nghiệm thượng lưu hiếm có giữa Thủ đô sầm uất.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Trong bối cảnh bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, căn hộ ven sông với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

Ngày 19/8, cầu Rạch Miễu 2 – công trình trọng điểm quốc gia có sự tham gia của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã khánh thành, về đích sớm 5 tháng. Thành tích ấy tiếp tục khẳng định uy tín, năng lực của CC1 và cho thấy nhịp độ thi công hối hả mà đơn vị đang triển khai song song tại nhiều công trình, trong đó có cầu đi bộ qua sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM.
Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside - nơi hòa quyện giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên ven sông, là lựa chọn sống và đầu tư lý tưởng trong thị trường bất động sản Đồng Nai đang hồi phục mạnh.
Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City đang chứng minh lợi thế nổi bật thông qua việc tối ưu hóa từng yếu tố tài chính quan trọng. Về khả năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đồng bộ, nhà phố nằm trong lòng đại đô thị với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các tiện ích hiện đại khác.
Bất ổn địa chính trị ảnh hưởng tâm lý đầu tư châu Á - Thái Bình Dương

Bất ổn địa chính trị ảnh hưởng tâm lý đầu tư châu Á - Thái Bình Dương

Báo cáo Savills quý II/2025 cho thấy nhà đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương vẫn cẩn trọng, với lĩnh vực công nghiệp và logistics bị ảnh hưởng do căng thẳng thương mại.
Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Mua nhà với lãi suất thấp: Lợi thế và thách thức cho người trẻ

Chính sách cho vay ưu đãi của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng giúp người trẻ "mở khóa" giấc mơ an cư, nhưng cũng đi kèm nhiều thách thức cho người mua nhà ở.
Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Green Valley City: Khi giới chuyên gia lựa chọn "thung lũng xanh"

Thị trường bất động sản Tân Uyên (TP.HCM) đang chứng kiến một cuộc "cách mạng" trong tư duy mua nhà. Thay vì chỉ tìm một "chỗ ở", giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn đang sẵn sàng chi trả cao hơn cho một không gian sống chất lượng, hài hòa với thiên nhiên. Green Valley City nổi lên như một lời giải đáp trúng đích cho nhu cầu "ở thật" này, định hình một xu hướng tiêu dùng tất yếu.
Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha

Tập đoàn Sun Group đã phối hợp cùng UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 ha, tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.
HUD xây 209 căn nhà ở xã hội tại khu vực đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh

HUD xây 209 căn nhà ở xã hội tại khu vực đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh

Với 209 căn nhà ở xã hội (NOXH) đã được Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công sáng ngày 19/8, tại khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh.
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai; trong đó có dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển. Đây được xem là “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động, đặc biệt trong nửa cuối năm 2025.
Sun Group khởi công hai công trình nằm trong Top 10 dự án có tổng số vốn lớn nhất dịp 19/8

Sun Group khởi công hai công trình nằm trong Top 10 dự án có tổng số vốn lớn nhất dịp 19/8

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn với tổng đầu tư hơn 205 nghìn tỷ đồng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Khởi công tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài gần 20.000 tỷ đồng

Khởi công tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài gần 20.000 tỷ đồng

Sáng ngày 19/8/2025 – Dự án Đầu tư xây dựng tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (giai đoạn 1) đã chính thức được khởi công với gói thầu đầu tiên: rà phá bom mìn và di dời hạ tầng kỹ thuật. Sự kiện quan trọng này đánh dấu bước khởi đầu cho một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, có vai trò chiến lược trong việc kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực Đông Nam Bộ và các vùng lân cận.
Nam Nha Trang có thêm một trường đại học lớn

Nam Nha Trang có thêm một trường đại học lớn

UEH Nexus Campus Nha Trang không chỉ là một cơ sở đào tạo – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo hiện đại, mà còn là “cửa ngõ quốc tế” của UEH trong hệ sinh thái 16 cơ sở tại TP.HCM và khu vực Mekong.
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ, góp phần hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.