Thứ tư 09/04/2025 15:33
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Giá bất động sản TP.HCM “leo thang” có nơi cao hơn 687 triệu đồng/m2

17/10/2024 10:20
Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM vừa báo cáo dự thảo sửa đổi Quyết định 02/2020, trong bối cảnh giá đất trung bình đã vượt 687 triệu đồng/m². Tình hình này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn đặt ra nhiều thách thức cho người dân.
Meey Value kết hợp Meey Atlas: Công cụ định giá bất động sản tiềm năng cho nhà đầu tư Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản? Nghệ An chỉ đạo tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản Các thành phố lớn của Việt Nam lọt vào danh sách đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á do giá nhà ở tăng cao

Theo báo cáo mới nhất, giá đất tại TP.HCM đã đạt mức cao kỷ lục, với một số khu vực ghi nhận mức giá lên tới 687 triệu đồng/m². Các khu vực trung tâm, đặc biệt là quận 1, quận 2 và quận 7, tiếp tục dẫn đầu về giá trị bất động sản. Nguyên nhân chính cho sự tăng giá này đến từ nhu cầu cao trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Chính sách quy hoạch của TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản. Các dự án hạ tầng giao thông, như tuyến metro, cao tốc và cầu đường, đã và đang được triển khai nhằm kết nối các khu vực ngoại thành với trung tâm. Những công trình này không chỉ giúp cải thiện giao thông mà còn làm tăng giá trị bất động sản xung quanh.

Chẳng hạn, sự ra mắt của tuyến metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên đã thúc đẩy giá đất ở các quận như quận 9 và Thủ Đức. Giá đất ở những khu vực này đã tăng mạnh do sự tiện lợi trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố.

Giá bất động sản TP.HCM “leo thang” có nơi cao hơn 687 triệu đồng/m2
Giá đất cao nhất tại TP.HCM có nơi đã vượt 687 triệu đồng/m². (Ảnh: internet).

TP.HCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều tập đoàn lớn từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore đang đổ tiền vào thị trường này, tạo ra một làn sóng đầu tư mới. Sự gia tăng của vốn đầu tư nước ngoài không chỉ kích thích thị trường mà còn góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Cụ thể, theo quyết định mới nhất về bảng giá đất tại TP.HCM, các thửa đất có vị trí mặt tiền đường, đặc biệt là những con đường nổi tiếng như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (quận 1), đã ghi nhận mức giá kỷ lục lên tới 687,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất trong danh sách, phản ánh sức hấp dẫn của khu vực trung tâm thành phố. Việc sở hữu đất ở những vị trí này không chỉ mang lại giá trị tài sản lớn mà còn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp khai thác tiềm năng kinh doanh trong môi trường thương mại sôi động.

Đối với các khu đất không tiếp giáp mặt tiền đường, TP.HCM đã áp dụng hệ thống phân hạng rõ ràng. Cụ thể, thửa đất có ít nhất một mặt giáp hẻm rộng từ 5m trở lên sẽ được tính bằng 50% giá đất của vị trí 1, trong khi những thửa đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m sẽ tính bằng 80% của vị trí 2. Điều này giúp tạo ra sự công bằng trong việc định giá đất, đồng thời khuyến khích việc phát triển các khu vực nội đô và ven đô, từ đó phân bổ lại nguồn lực đô thị một cách hợp lý hơn.

Trong khi giá đất ở các khu vực thương mại tăng vọt, giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp lại được quy định thấp hơn. Cụ thể, tại các quận như 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh và Phú Nhuận, giá đất sản xuất được tính bằng 50% so với giá đất thương mại. Ở những quận như 7, 8, 12, Tân Bình và Tân Phú, con số này là 60%. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể tiếp cận đất đai mà còn khuyến khích phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất.

Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh nhu cầu và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản mà còn đặt ra thách thức cho chính quyền và nhà đầu tư. Trong bối cảnh giá đất leo thang, việc quản lý và quy hoạch đất đai trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, trong khi chính quyền địa phương phải nỗ lực hơn trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng và dịch vụ công để đảm bảo sự phát triển bền vững. Chỉ khi nào các yếu tố này được kết hợp hài hòa, thị trường bất động sản TP.HCM mới có thể phát triển mạnh mẽ và ổn định trong tương lai.

Dựa trên những yếu tố hiện tại, các chuyên gia dự báo rằng, giá đất tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng có thể sẽ chậm lại do sự can thiệp của Chính phủ nhằm kiểm soát tình hình bất động sản. Các biện pháp như hạn chế đầu cơ, kiểm soát tín dụng và tăng cường quy hoạch sẽ được áp dụng để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.

Chính phủ đang nỗ lực giảm áp lực giá đất thông qua các chính sách kiểm soát và quy hoạch hợp lý. Dự kiến, các dự án hạ tầng giao thông và phát triển đô thị sẽ tiếp tục được ưu tiên đầu tư. Điều này sẽ tạo ra cơ hội mới cho những khu vực tiềm năng khác, giúp phân bổ giá trị bất động sản một cách hợp lý hơn.

Tuy nhiên, sự gia tăng giá đất cũng đặt ra nhiều thách thức cho người tiêu dùng và nhà đầu tư. Với mức giá cao, nhiều người có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận bất động sản. Điều này có thể dẫn đến tình trạng bất bình đẳng trong thị trường, khi chỉ một bộ phận người dân có khả năng mua được nhà ở trong khi phần lớn còn lại phải chật vật tìm kiếm chỗ ở phù hợp.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn bùng nổ với giá đất cao kỷ lục, mang lại nhiều cơ hội và thách thức cho cả người tiêu dùng và nhà đầu tư. Để duy trì sự phát triển bền vững, cần có sự can thiệp của Chính phủ cùng với những giải pháp hợp lý từ phía các doanh nghiệp bất động sản. Chỉ khi nào giá trị bất động sản được phân bổ một cách công bằng và hợp lý, thị trường này mới có thể phát triển ổn định và lâu dài trong tương lai.

Tin bài khác
Đồng Nai sẽ hoàn thành thu hồi đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1 trong năm 2025

Đồng Nai sẽ hoàn thành thu hồi đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1 trong năm 2025

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai khẳng định việc xây dựng phương án bồi thường sẽ được thực hiện công khai, minh bạch và theo đúng trình tự pháp luật, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho doanh nghiệp.
Tác động từ chính sách thuế của Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam

Tác động từ chính sách thuế của Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam

Chính sách thuế của Mỹ sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam như thế nào, những kịch bản nào phát triển sẽ quyết định tương lai ngành này ?
Chuyên gia Đỗ Giang: Thách thức và giải pháp định giá đất ở Việt Nam

Chuyên gia Đỗ Giang: Thách thức và giải pháp định giá đất ở Việt Nam

Theo bà Đỗ Giang, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Định giá Savills Việt Nam, hiện những vấn đề tồn tại trong công tác định giá đất và các giải pháp cần thiết để cải thiện tính minh bạch và chính xác.
Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát tiến độ dự án khởi công, khánh thành dịp 30/4/2025

Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát tiến độ dự án khởi công, khánh thành dịp 30/4/2025

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương rà soát tiến độ các dự án quan trọng, chuẩn bị khởi công, khánh thành vào dịp 30/4/2025, đặc biệt là các công trình cao tốc và hạ tầng trọng điểm.
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

Khung giá mới thiết lập mặt bằng giá hợp lý, bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà ở xã hội, mà còn tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư, khai thác lĩnh vực nhà ở xã hội.
Bất động sản Quy Nhơn đang ở "chân sóng" thị trường

Bất động sản Quy Nhơn đang ở "chân sóng" thị trường

So với các đô thị ven biển Quy Nhơn (Bình Định) đang là thành phố có sức hút khá đặc biệt nhưng giá bất động sản tại đây đang được định giá thấp hơn các khu vực ven biển khác .
Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản tăng cao, thay vì "oằn mình" gánh khoản nợ kéo dài hàng chục năm để sở hữu một căn hộ, nhiều người trẻ ngày nay chấp nhận phương án thuê nhà để được tự do thay đổi nơi ở, nơi làm việc và lối sống.
Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Xu hướng người trẻ chọn thuê nhà hơn mua vì sự linh hoạt

Giá nhà cao khiến giới trẻ đối mặt với khó khăn trong việc sở hữu nhà, dẫn đến xu hướng chuyển sang thuê nhà, đồng thời thay đổi cách nhìn về quyền sở hữu tài sản.
Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính “sóng” giá đất do tin đồn

Sáp nhập địa giới hành chính đang làm dậy sóng thị trường bất động sản, nhưng nhiều địa phương cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo" do tin đồn, ảnh hưởng giá trị đất nền.
K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

K-Home New City nâng tầm tiêu chuẩn nhà ở xã hội tại Việt Nam

Sự xuất hiện của K-Home New City được đánh giá như một giải pháp đột phá mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp hiếm có cho người dân tại Bình Dương.
Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - 11 năm vinh danh các chủ đầu tư xuất sắc

Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 đánh dấu năm thứ 11 liên tiếp vinh danh các chủ đầu tư và dự án tiêu biểu. Mùa giải năm nay có các hạng mục mới, phản ánh xu hướng phát triển của thị trường.
Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Ứng Dụng AI: Động lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp xanh

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành yếu tố quan trọng giúp phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp xanh tại Việt Nam, tạo ra cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Quỹ Nhà ở Quốc gia là mô hình quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn, giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở và ổn định cuộc sống.
Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Phước An tại Đồng Nai

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành, phân khu xây dựng 1/2000, Khu công nghiệp Phước An có tổng diện tích đất khoảng 330 ha.
Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Sự phát triển của hệ thống metro Hà Nội đang dần thay đổi bộ mặt bất động sản, đặc biệt là giá trị các căn hộ xung quanh các nhà ga metro, hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng mới cho thị trường.