Kiến nghị loạt giải pháp gỡ vướng cho các dự án bất động sản TP HCM

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa đưa ra tờ trình kèm theo dự thảo quyết định phê duyệt "Đề án Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. HCM", nhằm giải quyết những vấn đề phức tạp trong lĩnh vực bất động sản.

Trong tờ trình này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đề xuất một loạt giải pháp nhằm pháp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản. Đầu tiên là về đất được sử dụng cho dự án nhà ở thương mại, Sở đề xuất không áp dụng nghĩa vụ tài chính lần đầu đối với phần diện tích đất ở đã được cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân.

Thứ hai, Sở đề xuất áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng trong việc xác định giá đất, dựa trên thông tin và số liệu được cơ quan Nhà nước phê duyệt tại thời điểm thực hiện xác định giá, mà không cần xem xét sau khi thẩm định giá đất.

Đối với các dự án có diện tích công trình công cộng phục vụ nội khu, Sở đề xuất giao cho các cơ quan chức năng thống nhất xác định giá đất cụ thể để yêu cầu người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu phần đất thuộc nhóm chưa xác định giá đất cụ thể trước đó.

Trong trường hợp các diện tích đất do Nhà nước quản lý như kênh, mương, lối đi nằm trong dự án và không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập, Sở đề xuất các cơ quan chức năng thống nhất xác định giá đất theo các quyết định của UBND TP. HCM về giao đất, cho thuê đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu nội dung trong quyết định điều chỉnh không ảnh hưởng đến các yếu tố như mục đích, diện tích, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch chi tiết của quyết định ban đầu, thì thời điểm xác định giá đất cụ thể là thời điểm ban đầu. Trường hợp nội dung điều chỉnh làm ảnh hưởng đến các yếu tố trên, thì thời điểm xác định giá đất cụ thể sẽ dựa vào thời điểm cơ quan Nhà nước quyết định ban đầu và thời điểm điều chỉnh.

Đối với các dự án đầu tư mà việc sử dụng đất theo từng mục đích cụ thể, chấp thuận việc xác định giá đất cụ thể cho dự án với thời hạn sử dụng của từng loại đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án kết thúc trước thời hạn sử dụng đất thì chủ đầu tư có trách nhiệm gia hạn thời gian hoạt động của dự án tương đương với thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Nếu quyết định giao đất, cho thuê đất ghi nhận thời điểm sử dụng đất trước thời điểm ban hành quyết định thì Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM kiến nghị, tùy trường hợp cụ thể mà áp dụng theo các quy định hiện hành Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024, Nghị định 46/2014 của Chính phủ.

Việc đính chính các thuật ngữ chưa phù hợp trong các quyết định giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất thì giải pháp là giao Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM và các sở, ngành rà soát việc ban hành các quyết định và trình UBND TP có văn bản đính chính cho phù hợp.

Với các trường hợp chậm nộp nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, UBND TP. HCM thống nhất việc cơ quan thuế tiếp tục tính thu tiền sử dụng đất khi có phiếu chuyển thông tin địa chính kèm hồ sơ liên quan công tác xác định giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển sang.

Đối với các trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất, dự án kéo dài nhưng được gia hạn tiến độ thực hiện dự án, người sử dụng đất ngoài việc nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quyết định phê duyệt giá đất của UBND TP. HCM còn phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khoảng thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án theo quy định.

P.V (t/h)