Thị trường nhà đất: Hết thời thổi giá, sốt ảo?

Một trong những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất đang bước vào giai đoạn hết thời thổi giá là sự giảm tốc độ tăng giá. Trong quá khứ, giá nhà đất tăng với tốc độ chóng mặt, nhưng gần đây, tốc độ tăng giá đã giảm xuống đáng kể. Việc này cho thấy sự căng thẳng trong thị trường đã giảm đi và nguồn cung đã bắt đầu đáp ứng nhu cầu.

Thêm vào đó, việc áp dụng các biện pháp kiểm soát của chính phủ cũng góp phần vào việc làm giảm sự thổi giá và sốt ảo trên thị trường nhà đất. Chính phủ đã ra các quy định và chính sách nhằm kiểm soát tăng giá nhà đất, bao gồm việc tăng thuế, giới hạn vay vốn và kiểm soát nguồn cung. Những biện pháp này đã có tác động tích cực trong việc ổn định thị trường và giảm sự căng thẳng.

Ngoài ra, xu hướng của người mua cũng đang thay đổi. Trước đây, việc mua nhà đất được coi là một cách đầu tư an toàn và sinh lời nhanh. Tuy nhiên, ngày nay, người mua đã trở nên cảnh giác hơn và chú trọng đến tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời của tài sản. Họ đã nhận ra rằng việc mua nhà đất chỉ dựa trên sự thổi giá và sốt ảo có thể mang lại rủi ro lớn và không đáng giá.

Điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù có sự giảm tốc độ tăng giá và các biện pháp kiểm soát từ chính phủ, thị trường nhà đất vẫn còn một số rủi ro. Một số khu vực có thể vẫn đang chịu áp lực tăng giá mạnh và sốt đất có thể vẫn tồn tại. Điều này yêu cầu sự cẩn trọng từ phía người mua và người đầu tư khi tham gia vào thị trường nhà đất.

Tóm lại, thị trường nhà đất đang chứng kiến sự kết thúc của chu kỳ thổi giá và sốt ảo. Tốc độ tăng giá đã giảm, chính phủ áp dụng biện pháp kiểm soát và xu hướng của người mua đã thay đổi. Tuy nhiên, tình trạng thị trường nhà đất cần được tiếp tục theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng. Người mua và người đầu tư nên luôn cân nhắc và nghiên cứu kỹ trước khi tham gia vào thị trường này. Nắm bắt thông tin và tư vấn từ các chuyên gia về lĩnh vực này cũng là một yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn.

Dù thị trường nhà đất đang trải qua sự thay đổi, không có nghĩa là không có cơ hội đầu tư hay giao dịch thành công. Việc hiểu rõ về thị trường, tìm kiếm các cơ hội đầu tư có tiềm năng và đưa ra quyết định dựa trên cơ sở thông tin chính xác sẽ giúp người mua và người đầu tư tận dụng được những lợi ích từ thị trường nhà đất.

Trên hết, việc duy trì sự cân nhắc và sự thận trọng là cần thiết để tránh rơi vào các rủi ro không mong muốn. Thị trường nhà đất có thể thay đổi theo thời gian, và việc hiểu rõ xu hướng và tình hình thị trường là quan trọng để đưa ra quyết định thông minh và bảo vệ tài sản của mình.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng, quy định phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chỉ làm cho những khu đất đã tách thửa được quan tâm, giao dịch nhiều hơn chứ khó gây sốt như các tin đồn thổi gần đây.

"Sắp tới, việc phân lô bán nền sẽ bị hạn chế hơn tại các đô thị nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng sốt ảo, giảm thiểu các dự án "ma", đặc biệt để bảo vệ quyền lợi người mua không còn bị "lùa gà" rồi mua nhầm đất nền ở những dự án phân lô trái phép hoặc mua rồi bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên", ông này chia sẻ.

Theo ông Quang, quy định này buộc các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, phải bán nhà kèm theo quyền sử dụng đất chứ không được phân lô bán nền như hiện nay. Còn các hộ cá nhân vẫn được tách thửa và chuyển nhượng trên loại đất ở hiện hữu khi bảo đảm được điều kiện của luật.

Như vậy, thị trường nhà đất đang chứng kiến sự kết thúc của chu kỳ thổi giá và sốt ảo, việc theo dõi tình hình và đưa ra quyết định dựa trên thông tin chính xác và cân nhắc kỹ lưỡng vẫn là yếu tố quan trọng để đạt được thành công trong lĩnh vực này.

Nhật Bình