Những vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội ở TP HCM

Tháng 4.2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định phê duyệt đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

TP.HCM được giao đến năm 2030 hoàn thành 69.700 căn, trong đó giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 26.200 căn; giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 43.500 căn. Từ đó, UBND TP.HCM giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành, nghiêm túc thực hiện các công việc.

UBND TP.HCM nhấn mạnh khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới nhất thiết phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Mới đây, HĐND TP.HCM đã giám sát UBND TP.HCM về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016-2025. Từ những khó khăn được nhận diện, UBND TP.HCM cũng đề xuất hàng loạt giải pháp, kiến nghị đến cấp thẩm quyền để đẩy nhanh tiến độ.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, trong giai đoạn 2016-2020, trên địa bàn thành phố xây dựng, hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án, tổng diện tích đất 24 ha, quy mô 14.954 căn hộ. Ngoài ra còn có 1 dự án nhà lưu trú công nhân được đưa vào sử dụng với quy mô 1.449 phòng.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt, dự kiến phát triển 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương 35.000 căn hộ.

Tính từ năm 2021 đến quý III.2023, trên địa bàn thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 2 dự án, diện tích sàn xây dựng gần 60.000 m2, quy mô 623 căn hộ. 7 dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đang thi công với quy mô 4.996 căn hộ.

Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, TP.HCM sẽ phấn đấu hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 12.000 căn với tổng mức đầu tư khoảng 11.500 tỉ đồng, tương đương 1,15 triệu m2 sàn.

Theo Sở Xây dựng, trên cơ sở thực hiện Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM cũng như các chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao, TP.HCM tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội.

Qua đó, phân định, nhận dạng 5 nhóm vấn đề cần giải quyết.

Thứ nhất, khó khăn của các dự án nhà ở xã hội. Thứ hai, trình tự thủ tục thực hiện quy trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Thứ ba, quy trình xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội trong có dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha. Thứ tư, thúc đẩy đầu tư công các dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

Cuối cùng, việc phân công trách nhiệm theo dõi, giải quyết thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho các cơ quan, đơn vị có liên quan.

P.V (t/h)